yovassset 안녕하십니까, 부동산 블로그를 운영하며 여러분의 소중한 자산 형성을 돕고 있는 10년 차 실전 투자자입니다. 최근 많은 분이 저에게 이런 질문을 하십니다. “해운대는 역시 프리미엄이니 상가 하나 사두면 임대료가 평생 나오지 않겠습니까?” 저는 그때마다 가슴 한편이 답답해집니다. 저 역시 과거에 이런 막연한 기대감에 해운대 인근 상가에 투자했다가 공실 늪에 빠져 수억 원의 기회비용을 날린 아픈 기억이 … Read more
안녕하십니까. 부동산 현장에서 10년간 뼈를 깎는 고생을 해온 블로거입니다. 요즘 충주 지역 부동산 카페나 밴드에 들어가 보시면, 전세 매물이 넘쳐나는데도 불구하고 선뜻 계약서에 도장을 못 찍고 계신 분들이 많습니다. 저 역시 수많은 사기 사건을 목격하며, 단순히 ‘집주인이 착해 보여서’ 혹은 ‘중개사무소가 크니까’ 믿었다가 눈물로 재산을 탕진하는 사례를 너무나 많이 봐왔습니다. 오늘 이 글을 끝까지 읽지 … Read more
안녕하세요, 부동산 현장에서 10년 넘게 뛰고 있는 블로거입니다. 오늘도 한 분이 이런 전화를 주셨습니다. “계약서에 특약사항을 적긴 했는데, 집주인이 안 지켜요. 어떻게 하죠?” 저는 이미 답을 알고 있었지만, 늘 가슴이 철렁합니다. 저 역시 처음 빌라 전세를 구할 때 특약을 ‘형식적인 문구’ 정도로 생각했던 시절이 있었습니다. 그런데 경주시 빌라 전세 계약 특약 유의사항을 제대로 알지 못하면, … Read more
안녕하십니까. 10년 차 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. 오늘은 강원 춘천시 재개발 구역 부동산 계약 특약 주의에 대해 아주 무거운 마음으로 말씀을 드리고자 합니다. 제가 최근 춘천에서 재개발 구역 내 빌라와 아파트를 알아보시던 한 독자분의 사연을 접했습니다. 계약금까지 걸어두고도 특약 사항 한 줄을 제대로 확인하지 않아 수천만 원의 손해를 볼 뻔했다고 합니다. 춘천시 재개발 구역 부동산 … Read more
안녕하십니까. 부동산 시장에서 10년 넘게 뼈를 깎는 고통을 겪으며 살아남은 블로거입니다. 요즘 경기가 어렵다 보니, 은퇴 자금이나 여윳돈으로 안정적인 수익을 올리려고 ‘포항시 상가’에 눈독을 들이시는 분들이 부쩍 많아졌습니다. 저도 처음에는 남들처럼 “상가만큼 확실한게 어디 있나”라며 덜컥 계약금을 걸었다가, 임차인이 나가면서 수천만 원의 권리금은커녕 보증금까지 날릴 뻔한 아찔한 경험을 했습니다. 여러분은 저 같은 시행착오를 겪지 않으셨으면 … Read more
안녕하십니까. 부동산 현장에서 10년 넘게 뛰고 있는 블로거입니다. 오늘도 많은 분들이 해운대구에서 빌라 매매를 고민하시다가 제게 연락을 주십니다. “계약서 특약에 뭘 써야 하냐”고요. 그런데 말입니다. 솔직히 말씀드리면, 특약 몇 줄 적는 걸로 해결되지 않는 구조적인 문제가 있습니다. 저는 오늘 독자 여러분께 차가운 현실을 직시하라고 말씀드릴 수밖에 없습니다. 지금부터 해운대구 빌라 매매 계약 특약 주의사항에 대해 … Read more
안녕하세요, 10년 차 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. 오늘은 경기 고양시 일산동구 지역에서 아파트를 보유하고 계시거나 매수 예정인 분들을 위해, ‘고양시 일산동구 아파트 담보대출 한도 조회’에 대해 냉혹한 현실을 알려드리고자 합니다. 저도 처음에는 “내 집이니 내가 원하는 만큼 대출받을 수 있겠지”라고 생각했던 시절이 있었습니다. 하지만 은행 창구에서 “한도가 안 나옵니다”라는 말을 듣고 좌절했던 기억이 있습니다. 여러분은 … Read more
안녕하십니까. 10년간 현장에서 부동산을 분석해 온 블로거입니다. 요즘 제 주변에도 “송파구 재개발 입주권 갭투자 위험”을 감수하고서라도, 단기 차익을 노리고 뛰어드는 분들이 부쩍 늘었습니다. 아마 독자님께서도 잠실이나 송파 일대의 재개발 소식을 접하시면서, ‘여기가 마지막 기회다’라는 조바심을 느끼고 계실 것입니다. 저도 처음에는 그 달콤한 유혹에 흔들렸던 시기가 있었습니다. 하지만 10년 차 실전 전문가로서 냉정하게 말씀드립니다. 지금 송파구에서 … Read more
안녕하십니까, 부동산 블로그를 운영하며 여러분의 소중한 자산을 지켜드리고자 하는 10년 차 실전 투자자입니다. 요즘 주변에서 “월급만으로는 답이 없다”, “은행 이자보다는 달서구 오피스텔 월세 투자가 낫지 않겠냐”는 이야기를 자주 듣습니다. 저도 처음에는 저와 같은 고민을 하시는 분들의 마음을 잘 압니다. 하지만 달서구 오피스텔 월세 투자를 진지하게 고민하고 계신다면, 지금 당장 제가 드리는 냉혹한 현실을 먼저 들여다봐 … Read more
안녕하십니까, 부동산과 대출 현장에서 10년간 뼈를 깎는 경험을 쌓아온 블로거입니다. 요즘 세종 새롬동 소형 아파트를 눈여겨보고 계신 분들과 상담을 하다 보면, 가슴 한구석이 철렁 내려앉는 경우가 한두 번이 아닙니다. “선생님, 새롬동 소형 아파트 하나 사서 전세 끼고 갈아타면 되죠?”라고 편안하게 물으시는 분들께 저는 늘 냉정하게 말씀드립니다. “아닙니다. 지금 새롬동 소형 아파트 담보대출 한도가 어떻게 산정되는지 … Read more