안녕하십니까. 부동산 블로그 10년 차, 대출 전문가입니다. 최근 많은 분들이 저에게 이런 질문을 던지십니다. “공주시 쪽 재개발 물건이 나왔다는데, 지금 들어가도 될까요?” 대출을 끌어다가 투자해야 할지 고민이라는 말씀과 함께 말입니다. 저는 그때마다 잠시 숨을 고르고 이렇게 답해 드립니다. “먼저 공주시 재개발 사업성 분석 주의점부터 제대로 확인하셔야 합니다.” 많은 분들이 이 지방 중소도시의 재개발 물건을 수도권 … Read more
안녕하십니까, 부동산 경매 투자 10년 차 블로거입니다. 오늘도 많은 분이 “경매는 싸게 사는 것”이라는 달콤한 말에 홀려 전북 군산시 땅에 입찰했다가 유치권이라는 늪에 빠져 골머리를 앓고 계십니다. 저 역시 처음에는 “유치권이 뭐 대단하다고” 하며 무시했다가 수천만 원의 손해를 본 적이 있습니다. 오늘 이 글은 군산시 토지 경매에 관심 있는 분들께 냉혹한 현실을 알려드리고자 합니다. 특히 … Read more
안녕하세요, 부동산 블로그 독자 여러분. 10년 차 현장에서 여러분의 자산을 지켜드리는 블로거입니다. 요즘 광주 서구 상무지구 일대에서 아파트를 알아보고 계신 분들의 상담 전화를 받다 보면, 가슴이 철렁 내려앉는 순간이 한두 번이 아닙니다. “취득세가 오른다는데 지금 계약하면 유리한가요?”라는 질문을 하시는 분들이 정말 많습니다. 솔직히 말씀드리겠습니다. 정확한 계산 없이 덜컥 계약금을 걸었다가 수천만 원의 세금 폭탄을 맞는 … Read more
안녕하십니까. 10년 차 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. 혹시 지금 청약통장 한 권만 믿고 원주시 청약을 준비하고 계십니까? 저는 오늘, 여러분께 매우 냉혹한 현실을 말씀드리려 합니다. 많은 분들이 “원주는 지방 소도시니까 통장만 있으면 되겠지”라는 안일한 생각으로 접근하십니다. 하지만 제가 현장에서 목격한 원주시 청약의 현실은 전혀 다릅니다. 특히 ‘원주시 청약통장 예치금 기준’을 제대로 숙지하지 않으시면, 정작 청약 … Read more
안녕하십니까, 10년 차 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. 요즘 충북 청주시 상당구에서 내 집 마련을 고민하시는 생애최초 구매자분들의 상담을 받다 보면, 한숨 소리가 절로 나옵니다. “선생님, 금리가 너무 높아서 도저히 엄두가 안 납니다. 그래도 지금이 마지막 기회일까요?”라는 질문을 정말 많이 받습니다. 저 역시 처음 내 집을 장만할 때의 그 막막함과 두려움을 잘 알고 있습니다. 하지만 냉혹한 … Read more
(본문 시작…) 안녕하십니까. 부동산 시장의 냉혹한 현실을 여러분께 직언하는 10년 차 블로거입니다. 요즘 제 주변에서도 부산 부산진구 쪽으로 아파트를 알아보시는 분들이 부쩍 늘었습니다. “서울 집값은 너무 비싸니, 부산이라도 가야 한다”며 설레는 마음으로 문의를 주시곤 하십니다. 하지만 저는 그분들의 들뜬 마음을 잠시 가라앉히고, 냉정하게 데이터를 먼저 보시라고 말씀드립니다. 저 역시 처음 이 시장에 발을 들였을 때, … Read more
안녕하십니까, 부동산 블로그를 10년간 운영해 온 블로거입니다. 요즘 제 이웃들뿐만 아니라 충북 청주시 흥덕구 일대에서 내 집 마련을 준비하시는 분들의 불안감이 상당합니다. “혹시 우리 동네도 토지거래허가구역으로 묶이는 거 아니냐”는 질문을 정말 많이 받습니다. 저 역시 이 질문을 받을 때마다 가슴 한구석이 철렁 내려앉는 것을 느낍니다. 왜냐하면 정책 변화 한 번에 수억 원의 자금 계획이 틀어질 … Read more
안녕하십니까. 부동산과 대출 현장에서 10년 넘게 뛰어온 블로거입니다. 요즘 제주 서귀포시 아파트를 보러 다니시는 분들, 혹은 이미 보유하신 분들의 상담을 자주 받습니다. 그런데 대부분 이렇게 말씀하십니다. “블로그에서 본 대출 한도랑 실제 은행에서 나온 금액이 너무 달라요. 도대체 뭘 믿어야 합니까?” 솔직히 말씀드리겠습니다. 인터넷에 떠도는 ‘서귀포시 아파트 시세 대비 대출 한도’ 계산기는 당신의 통장을 지켜주지 못합니다. … Read more
안녕하십니까, 10년 차 부동산 블로거입니다. 요즘 전주시 덕진구 일대에서 상가 투자를 고민하시는 분들의 상담이 부쩍 늘었습니다. “블로거님, 은행 대출도 받을 수 있고, 월세 수익률이 5%는 나온다는데 지금 들어가도 될까요?”라는 질문을 하시는 분들을 볼 때마다 저는 가슴이 철렁 내려앉습니다. 솔직히 말씀드리겠습니다. 지금 전주시 덕진구 상가 공실률 위험을 간과한 채 섣불리 투자에 나섰다가는, 수익은커녕 원금 손실의 늪에서 … Read more
안녕하십니까, 10년 차 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. 최근 많은 분께서 ‘여수시 노후 아파트 재건축 매수 적기’를 문의하십니다. 저 역시 수많은 현장을 누비며 뼈아픈 경험을 쌓아왔기에, 오늘은 정직하고 냉혹한 현실을 말씀드리고자 합니다. 솔직히 말씀드리면, 저는 지금 여수시 노후 아파트 시장에서 “무조건 좋다”는 식의 낙관론이 얼마나 위험한지 누구보다 잘 알고 있습니다. 여러분의 소중한 자산이 잘못된 타이밍에 묶이지 … Read more