yovassset 안녕하십니까. 부동산 경매 시장에서 10년 넘게 뼈를 깎는 고통을 겪으며 살아남은 블로거입니다. 혹시 최근 대구 달서구 아파트 경매 시장에 입문하시려고 준비 중이십니까? 많은 분이 법원 경매가 시세보다 저렴하다는 말만 믿고 뛰어들었다가, 권리관계의 덫에 걸려 수억 원의 자금이 묶여버리는 안타까운 사례를 저는 수도 없이 목격했습니다. 저 역시 초보 시절, 감정평가액만 믿고 입찰했다가 말소기준권리와 인수되는 권리를 제대로 … Read more
안녕하세요, 10년 차 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. 오늘은 정말 무거운 마음으로 여러분께 ‘충남 아산시 오피스텔 월세 투자 수익률’에 대한 냉혹한 진실을 말씀드리고자 합니다. 혹시 주변에서 “아산은 삼성, 현대차 배후 수요가 탄탄해서 오피스텔 월세가 잘 나온다”는 말만 듣고 덜컥 계약금을 준비하고 계신 건 아니신가요? 저도 처음에는 그 달콤한 말에 혹해서 현장을 뛰어다녔던 사람입니다. 하지만 최근 아산시 … Read more
안녕하십니까. 부동산 현장에서 10년 넘게 뛰어온 블로거입니다. 오늘도 많은 분들이 “충주 쪽 땅이 저렴하다던데, 계약서 특약만 잘 쓰면 괜찮겠죠?”라고 물어보십니다. 저는 그 질문을 들을 때마다 가슴이 철렁 내려앉습니다. 특약은 만능 방패가 아닙니다. 특히 충주시 토지 매매 계약 특약 유의사항을 제대로 모르고 도장을 찍는 순간, 수천만 원의 손실은 고스란히 매수자 몫이 됩니다. 오늘 이 글은 정말 … Read more
(본문 시작…) 안녕하세요, 부동산과 대출 현장에서 10년 넘게 뛰고 있는 블로거입니다. 오늘은 제주 서귀포시로 신혼집을 알아보고 계신 예비 신혼부부분들을 위해, 냉혹하지만 꼭 필요한 현실을 말씀드리고자 합니다. “제주도면 서울보다 저렴하겠지”라는 막연한 기대를 품고 서귀포시 신혼부부 전세자금 대출 금리를 알아보러 오신 분들이라면, 지금부터 제가 드리는 말씀을 아주 집중해서 들어주시길 바랍니다. 저도 처음에는 이 지역이 수도권에 비해 전세 … Read more
(본문 시작…) 안녕하세요, 부동산 블로그를 10년간 운영해 온 대출 전문가입니다. 혹시 요즘 ‘충북 충주시 원룸 월세 수익률’을 검색하며 마음이 설레셨나요? “지방 소도시 원룸은 저렴하니까, 대출 끼고 몇 채 사두면 월세로 노후 준비되겠지” 하는 희망을 품고 계신 건 아닙니까. 저도 그 마음을 잘 압니다. 하지만 저는 오늘, 여러분의 소중한 자본을 지키기 위해 매우 냉혹한 현실을 말씀드리고자 … Read more
안녕하십니까. 부동산 시장에서 10년 넘게 뼈를 깎는 고통을 겪으며 살아남은 블로거입니다. 혹시 최근 ‘수성구 아파트 전세가율 높은 단지’를 검색하며, 적은 자본으로 큰 수익을 낼 수 있다는 달콤한 꿈에 빠져 계시지는 않습니까? 저도 처음에는 그랬습니다. 남들보다 조금 더 빨리 치고 나가면 돈을 벌 수 있을 것이라는 조바심에 갭투자에 뛰어들었죠. 하지만 지금의 대구 수성구는 여러분이 생각하는 그 … Read more
안녕하십니까. 부동산 시장의 냉혹한 현실을 직시하고, 오직 팩트와 데이터로만 승부하는 10년 차 블로거입니다. 요즘 경기 고양시 일산동구에 주택을 보유하신 다주택자분들과 대화를 나눠보면, 한숨부터 쉬시는 분들이 많습니다. “세금 폭탄을 맞느니 차라리 버티다가 죽는 게 낫겠다”는 말씀을 하시는 분들을 보면 참 마음이 무겁습니다. 하지만 냉정하게 말씀드리자면, 지금은 감정에 휩쓸릴 때가 아니라 ‘고양시 일산동구 다주택자 양도소득세 중과 유예’라는 … Read more
안녕하십니까. 10년 차 부동산 현장에서 냉혹한 현실을 전해드리는 블로거입니다. 혹시 요즘 인천 부평구에서 전세 물건을 알아보고 계십니까? 아니면 이미 계약을 앞두고 심장이 철렁 내려앉는 불안감에 밤잠을 설치고 계신 건 아닙니까. 저는 수많은 임차인이 눈앞에서 전세금을 날리는 현장을 지켜봤습니다. 그분들도 처음엔 “설마 나에게 이런 일이 생기겠어”라고 말씀하셨습니다. 하지만 세상은 그렇게 녹록지 않습니다. 오늘은 부평구에서 전세 계약을 … Read more
안녕하십니까. 부동산 경매 시장에서 10년 넘게 뼈를 깎는 고통을 겪으며 살아남은 블로거입니다. 최근 서울 아파트값이 천정부지로 치솟자, 상대적으로 가격이 낮아 보이는 ‘송파구 빌라 경매’ 시장에 뛰어드시는 분들이 부쩍 늘었습니다. 저도 처음에는 남들보다 빠르게 돈을 벌 수 있다는 생각에 심장이 뛰었습니다. 하지만 제가 직접 수억 원의 손실을 보고 나서야 깨달았습니다. 경매는 ‘줍줍’이 아니라 ‘지뢰밭’이라는 사실을 말입니다. … Read more
안녕하십니까. 부동산 경매 투자를 연구해 온 지도 어느덧 10년이 흘렀습니다. 최근 세종 도담동 일대 상가 물건을 검토하다가 가슴 철렁한 사례를 목격했습니다. 임차인이 배당요구를 제때 하지 못해 수천만 원의 보증금을 허공에 날릴 뻔한 상황이었습니다. 저 역시 초보 시절 이 ‘배당요구’라는 단어를 가볍게 여겼다가 큰 위기를 맞을 뻔한 경험이 있습니다. 오늘은 세종 도담동 상가 경매 임차인 배당요구 … Read more