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(본문 시작) 안녕하세요, 독자님. 저는 10년 차 실전 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. 오늘은 많은 분이 꿈꾸는 ‘월세 수익형 부동산’의 현실, 특히 ‘서귀포시 신축 원룸 월세 시세’에 대해 냉혹한 이야기를 나누고자 합니다. 저 역시 한때 제주도의 낭만에 빠져 서귀포시 신축 원룸을 알아보며 “이것만 있으면 평생 월세 먹고살겠다”는 환상에 사로잡혔던 적이 있습니다. 하지만 직접 발로 뛰고, 실거래가를 … Read more

(본문 시작) 안녕하십니까. 10년 차 실전 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. “구미시에 아파트를 가지고 계신데, 막상 은행 가서 대출 한도를 물어보니 ‘생각보다 적다’는 말만 들으셨습니까?” 저도 그 경험을 수없이 해봤습니다. 특히 구미시처럼 지역 경제와 시세 변동성이 큰 곳에서는 내 아파트의 ‘시세’와 ‘대출 가능 금액’ 사이의 괴리가 현실처럼 느껴지지 않습니까? 오늘은 여러분께서 가장 궁금해하시는 ‘구미시 아파트 시세 … Read more

(본문 시작) 안녕하십니까. 10년 차 실전 부동산 블로거입니다. 저는 수많은 분들이 “나는 무주택자인데 왜 청약에서 계속 떨어질까?”라는 고통을 호소하는 것을 직접 목격해 왔습니다. 특히 부산 동래구처럼 알짜 지역에서 내 집 마련을 꿈꾸는 분들은 더욱 절박하실 겁니다. 오늘은 동래구 무주택자 청약 자격 조건을 냉철하게 파헤쳐, 현실을 직시하고 전략을 세우는 시간을 갖겠습니다. ## 1. 동래구, ‘무주택자’의 개념을 … Read more

(본문 시작) 안녕하십니까. 10년 차 실전 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. 오늘은 많은 분들이 문의 주시는 ‘전주시 덕진구 아파트 담보대출 한도 계산’에 대해 냉철한 현실을 알려드리겠습니다. 저도 한때 전주시 덕진구에 있는 아파트를 알아보며 대출 한도 때문에 밤잠을 설친 적이 있습니다. “내 월 소득으로 얼마까지 빌릴 수 있을까?”, “시세보다 더 비싸게 샀는데 대출이 안 나오면 어쩌지?”라는 불안감, … Read more

(본문 시작) 안녕하십니까. 저는 10년 차 실전 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. “요즘 부동산 경매, 특히 인천 부평구 쪽에 눈독 들이고 계신 분들 많으시죠? ‘싸게 낙찰받아서 시세 차익을 남기자’는 심정은 충분히 이해합니다. 하지만 제가 지금부터 드리는 말씀, 한 귀로 듣고 흘리셨다간 낙찰 성공의 기쁨도 잠시, 냉혹한 현실에 눈물을 흘리실 수도 있습니다.” 오늘은 많은 분들이 문의 주시는 … Read more

저도 10년 넘게 부동산 시장을 지켜보며 수많은 딜을 분석해온 블로거입니다. 그런데 요즘 ‘연수구 송도’ 지역을 들여다보면 마음이 편치 않습니다. 특히 “호가는 10억인데, 실거래는 9억에도 안 팔리더라”는 말, 들어보셨죠? 맞습니다. 지금 송도는 연수구 송도 실거래가 대비 호가 차이가 현실과 이상을 가르는 칼날이 되고 있습니다. 오늘은 여러분의 목돈이 허공에 증발하지 않도록, 이 차이를 냉철하게 분석해 드리겠습니다. 1. … Read more

(본문 시작) 저는 10년 차 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. 최근 ‘경북 구미시’ 재개발 투자 상담을 많이 받고 있습니다. “선생님, 구미시 재개발은 로또 아니에요?”라고 묻는 분들께 저는 항상 이렇게 답합니다. “로또가 아니라, 지금 당장 현금을 태우는 화로가 될 수도 있습니다.” 여러분, 구미시가 재개발로 뜨겁다고요? 맞습니다. 하지만 그 뜨거움에 눈이 멀어 덤벼들면 안 됩니다. 제가 오늘 냉철하게, … Read more

(본문 시작) 안녕하세요, 10년 차 실전 부동산 블로거입니다. 저도 경매 초보 시절, ‘싸게 샀다’는 말에 혹해 충북 청주시 상당구의 한 빌라를 낙찰받은 적이 있습니다. 그런데 그게 함정이었습니다. 명도 기간이 6개월이 넘게 걸리면서 중도금 대출 이자만 2천만 원이 넘게 나왔습니다. 여러분, 이 고통을 아십니까? 오늘은 바로 그 ‘청주시 상당구 경매 물건 명도 기간’ 때문에 피눈물 흘리지 … Read more

(본문 시작) “대전 유성구 학군지에 전세로 아이들 학교 보내려고 알아보고 계신가요? 저도 아이 키우는 부모로서, 학군 좋은 동네에 전세라도 들어가려면 얼마나 마음이 급한지 잘 압니다. 그런데요, 그 계약서 특약 하나 제대로 못 챙겼다가 몇억짜리 전세보증금을 날릴 수도 있다는 현실, 알고 계셨습니까? 저는 지난 10년간 수백 건의 부동산 계약을 분석하며 이런 냉혹한 상황을 목격해왔습니다. 오늘은 ‘유성구 … Read more

(본문 시작) 안녕하십니까. 10년 차 실전 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. 오늘은 많은 분들이 문의 주시는 ‘광산구 생애최초 주택구입 대출 조건’에 대해 냉철하게 짚어보겠습니다. 저도 처음 내 집 마련을 꿈꿀 때, “이 조건만 맞으면 진짜 살 수 있는 걸까?”라는 기대와 불안에 휩싸였던 기억이 납니다. 특히 광주 광산구는 수완지구, 첨단지구 등 신도시 개발로 인해 젊은 분들의 관심이 … Read more