yovassset — 안녕하십니까. 10년 차 부동산 블로거, 그리고 수많은 투자 실패를 눈앞에서 지켜본 대출 전문가입니다. 요즘 ‘세종 새롬동’ 아파트 가격이 싸졌다는 이야기에 가슴이 설레십니까? “전세가가 매매가의 80%라며? 그럼 내 돈 1억이면 진입 가능하네?”라는 생각, 저는 그 마음이 백번 이해가 됩니다. 저도 10년 전, 같은 생각으로 첫 갭투자를 시작했다가 3년 동안 집값이 내려가 월급을 대출이자에 쏟아부은 경험이 … Read more
— 안녕하세요. 10년 차 부동산 블로거입니다. 여러분, 결혼을 앞두고 가장 먼저 부딪히는 벽이 무엇인지 아십니까? 바로 ‘전세 보증금’이라는 이름의 거대한 벽입니다. 특히 전북 군산시에서 신혼집을 알아보고 계신다면, 지금 이 순간에도 스마트폰으로 ‘군산시 신생아 특례 전세자금 대출 자격’을 검색하고 계실 거라고 믿어 의심치 않습니다. 내 월급으로는 도저히 감당이 안 되는 보증금, 이자를 조금이라도 줄일 방법은 없는지, … Read more
여러분, 안녕하십니까. 10년 차 부동산 블로거입니다. 오늘은 많은 분들이 ‘안전한 월세 수익’이라는 달콤한 미끼에 물리기 직전인 그 상황, 정확히 짚어드리겠습니다. 특히 ‘광산구 역세권 원룸 수익형 투자’를 고민하시는 분들이라면, 이 글을 끝까지 읽기 전에는 통장을 열지 마십시오. 최근 상담을 하다 보면, 직장인 A씨처럼 “월급 외에 200만원만 나오면 조기 은퇴하겠다”며 수익형 부동산에 올인하시는 분들이 많습니다. 하지만 광주 … Read more
— 안녕하세요, 10년 차 부동산 블로거입니다. 요즘 가장 많이 받는 질문이 있습니다. “제주시 신축 아파트 대출 한도가 얼마나 나올까요?” 특히 내 집 마련을 꿈꾸는 분들은 치솟는 전세값과 월세 부담에 지쳐, 대출을 끼고라도 신축 아파트를 사야 하는지 고민이 많으실 겁니다. 하지만 제주시 부동산 시장은 다른 지역과 확실히 다릅니다. 저도 최근에 지인 한 분이 제주시 신축 아파트 … Read more
— 안녕하십니까. 10년 차 부동산 블로거입니다. 여러분, 저는 요즘 ‘용산구 신축아파트 갭투자 세금’이라는 단어를 검색하는 분들의 마음이 무겁게 느껴집니다. 혹시 지금 “강남은 너무 올랐으니 용산 신축으로 갈아타야지”, “전세 끼고 조금만 보태면 한남동 입성 가능하겠네”라는 생각을 하시는 건 아닙니까? 제가 직접 국토교통부 실거래가를 확인해 보니, 용산구 시장은 분명 ‘넘사벽’의 영역으로 접어들었습니다. 그런데 그 뜨거운 불길 속에서 … Read more
안녕하십니까. 10년 차 부동산 블로거입니다. 요즘 부산 해운대구에서 내 집 마련을 꿈꾸며 ‘생애최초’ 대출을 알아보시는 분들, 정말 많으시죠. 그런데 말입니다. 저는 최근 상담에서 해운대구 생애최초 아파트 구입 대출 금리를 확인하러 왔다가, 정작 ‘내가 가진 현금’과 ‘대출 가능 금액’의 괴리에 얼굴이 하얗게 질리신 분들을 수도 없이 봤습니다. 오늘은 해운대구에서 생애최초로 아파트를 구입하시려는 분들께, 무조건적인 ‘기회’만을 말씀드리지 … Read more
— 안녕하세요, 독자 여러분. 10년 차 부동산 블로거입니다. 최근 들어 “경주시 전세사기 위험지역 확인”이라는 검색어로 제 블로그를 찾아주시는 분들이 부쩍 늘었습니다. 그만큼 지역 사회에 불안감이 퍼져 있다는 방증이겠지요. 한 달 전, 저와 상담한 30대 신혼부부는 경주 외곽의 신축 빌라 전세를 알아보고 있었습니다. 집주인이 “보증금은 정부 지원으로 안전하다”고 강조했다는데, 막상 등기부등본을 떼어보니 근저당권 설정액이 보증금의 120%를 … Read more
— 여수 밤바다의 불빛을 바라보며 재개발 한 채로 인생 역전을 꿈꾸셨던 분, 손 들어보십시오. 저도 10년 전 그 마음으로 이곳에 투자했습니다. 그리고 그 선택이 얼마나 순진했는지, 지금의 데이터를 보며 뼈저리게 깨닫고 있습니다. 오늘은 여러분이 품고 계신 그 달콤한 환상, 그리고 제가 실제로 겪은 냉혹한 현실을 하나씩 까발려 드리겠습니다. 특히 최근 ‘여수시 재개발 사업성 분석 실패 … Read more
— 안녕하세요. 10년 차 부동산 블로거입니다. 요즘 인천 서구 청라에서 내 집 마련을 준비하시는 분들, 특히 무주택자분들의 고민이 깊어지고 있습니다. 저 역시 10년 전, 청약 가점이 모자라 눈물을 삼킨 경험이 있습니다. 그때의 아픔을 잊지 못해 오늘은 청라 무주택 청약 가점 계산에 대한 냉정한 현실을 말씀드리려고 합니다. 솔직히 말씀드리면, 지금 청라에서 무주택 청약 가점 계산을 잘못 … Read more
— 안녕하십니까. 10년 차 부동산 블로거입니다. 요즘 상담을 하다 보면 정말 안타까운 말씀을 자주 듣습니다. “춘천은 재건축 타이밍을 놓친 건가요?”, “서울만 재건축으로 돈 벌지, 지방은 글렀죠?”라는 한숨 섞인 질문들입니다. 저도 2015년에 같은 고민으로 밤을 새웠던 기억이 생생합니다. 그러나 지금 이 글을 읽으시는 순간, 여러분께서는 아직 기회가 있다는 사실을 직시하셔야 합니다. 특히 춘천시 재건축 사업성 분석 … Read more