yovassset — 안녕하세요. 10년 차 부동산 블로거입니다. 요즘 인천 서구 청라에서 갭투자를 고민하시는 분들의 상담 요청이 부쩍 늘었습니다. 그런데 말입니다. 상담을 하면 할수록 가슴이 먹먹해집니다. 지난주에도 한 30대 가장이 저에게 이렇게 물으시더군요. “청라에 1억 5천만 원만 있으면 월세로 이자 다 커버되죠? 괜찮잖아요?” 저는 그 자리에서 대답을 잠시 멈췄습니다. 왜냐하면, 그분의 순수한 기대가 곧 무너질 것을 알고 … Read more
안녕하십니까. 10년 차 부동산 블로거입니다. 요즘 ‘춘천시 후평동 상가 수익률’이라는 단어를 검색하시는 분들의 공통점이 있습니다. 대부분 “춘천이니까 저렴하겠지”, “역세권이니까 장사만 잘되면 되지”라는 생각을 갖고 계십니다. 하지만 제가 지난주에 직접 후평동 상가 현장을 걸으며 확인한 냉혹한 현실은 그렇지 않습니다. 공실률은 체감상 15%를 넘어섰고, 통유리에는 ‘임대문의’ 스티커가 겹겹이 붙어 있었습니다. 여러분의 소중한 목돈, 혹은 대출로 받은 1억 … Read more
— 여러분, 저는 10년째 부동산과 대출을 분석해 온 실전 블로거입니다. 요즘 가장 많이 받는 질문이 바로 ‘진주시 신혼부부 전세자금 대출 조건’입니다. 저 역시 10년 전 신혼집을 구할 때, 이 조건을 몰라서 은행에서 3번이나 퇴짜를 맞고 눈물을 흘린 기억이 있습니다. 그때의 아픔을 잊지 못해, 오늘은 진주시에서 신혼부부 전세자금 대출을 받으려는 분들을 위해 냉정한 현실을 낱낱이 파헤쳐 … Read more
— 안녕하세요, 10년 차 부동산 블로거입니다. 여러분, 혹시 요즘 잠이 오십니까? 월세 내면서 전세값 오르는 소식에 가슴이 철렁하고, 그나마 마련해 둔 청약 통장 한 번 써보지도 못한 채 ‘내 집’이라는 단어 자체가 두려우신 분들, 저도 그랬습니다. 특히 전주에서 아이 키우며 살아남으려는 분들, ‘덕진구 생애최초 대출 가능 단지’가 진짜 있는 건지, 아니면 그냥 광고 문구인지 찾아보느라 … Read more
— 안녕하세요. 10년 차 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. 여러분, 혹시 지금 ‘부산 수영구’에서 재개발 물건을 찾고 계십니까? 혹은 이미 마음에 드는 아파트를 발견해서 계약서를 쓰기 직전이십니까? 잠깐만요. 펜을 내려놓으십시오. 저는 지난 10년간 수많은 의뢰인들이 재개발 구역에서 잘못된 특약 하나 때문에 수억 원의 손실을 입거나, 대출이 막혀 발을 구르는 모습을 현장에서 직접 목격해 왔습니다. 특약은 ‘계약의 … Read more
— 안녕하세요, 10년 차 부동산 블로거입니다. 여러분, 요즘 경주시 재개발 쪽으로 상담 요청이 부쩍 늘었습니다. 저도 10년 전, 처음 재개발 투자에 뛰어들었을 때가 생각납니다. 그때는 “무조건 땅만 사면 로또”라는 말을 철석같이 믿고, 조합원 분담금이 얼마나 나올지도 제대로 계산하지 않은 채 무리하게 대출을 받았습니다. 결과적으로 그 투자는 3년 동안 제 발목을 잡았고, 그때의 경험은 지금까지도 저에게 … Read more
안녕하세요. 10년 차 부동산 블로거입니다. 여수에서 내 집 마련을 준비하시는 분들, 특히 30평대 이하 중소형 평형을 노리시는 분들께 지금 이 글이 아주 중요합니다. 혹시 최근에 청약을 넣었는데 떨어지셨나요? 아니면 넣기도 전에 경쟁률을 보고 포기하셨나요? 솔직히 말씀드리면, 여수시 중소형 평형 청약 경쟁률은 앞으로 더 치열해질 수밖에 없습니다. 그런데 문제는 대부분의 무주택자분들이 이 시장의 흐름을 전혀 모른 … Read more
— 안녕하세요, 10년 차 부동산 블로거입니다. 여러분, 혹시 요즘 ‘상무지구 재개발’이라는 말에 귀가 솔깃하십니까? 광주 토박이로서, 그리고 그동안 수많은 투자 성공과 실패를 목격해온 사람으로서 말씀드립니다. “이번에는 진짜다”, “땅값이 몇 배로 뛸 거다”라는 말에 마음이 흔들리기 전에, 오늘은 차가운 데이터와 현실을 가지고 상무지구 재개발 구역 투자 위험성에 대해 냉정하게 파헤쳐 보려 합니다. 노련한 투자자분들도 간과하기 쉬운 … Read more
— 여러분, 저는 10년 동안 부동산 시장을 지켜봐 온 실전 블로거입니다. 최근 상담을 하다 보면 “청주시 상당구는 괜찮지 않겠냐”는 질문을 정말 많이 받습니다. 하지만 제가 오늘 들려드릴 이야기를 듣고 나면, 그 낙관론이 얼마나 위험한지 뼈저리게 느끼실 겁니다. 여러분이 목말라하는 그 지역, 청주시 상당구 아파트 실거래가 하락 지역의 냉혹한 현실을 지금부터 낱낱이 파헤쳐 보겠습니다. 왜 하락장인데 … Read more
안녕하십니까. 10년 차 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. 요즘 수도권 경매 시장이 과열되면서 많은 분들이 상대적으로 진입 장벽이 낮아 보이는 ‘강원 춘천시’로 시선을 돌리고 계십니다. 저도 최근 지인 한 분이 “춘천시 법원경매 권리분석 체크리스트만 있으면 저렴하게 내 집 마련할 수 있지 않겠냐”며 상담을 요청해 오셨습니다. 하지만 그분께 제가 드린 첫 마디는 “그 체크리스트를 제대로 만들지 못하면, … Read more