yovassset (본문 시작) 여러분, 저는 10년 동안 부동산 시장을 지켜보며 수많은 청약 전략을 분석해 온 실전 블로거입니다. 오늘은 특히 ‘내 집 마련’을 꿈꾸는 무주택자분들께 냉혹하지만 현실적인 이야기를 드리려고 합니다. 최근 수도권과 대전, 부산 등 대도시의 청약 경쟁률은 하늘을 찌르고 있습니다. 하지만 지방, 특히 전남 목포시 시장은 상황이 완전히 다릅니다. 여러분이 ‘목포시 1순위 청약 경쟁률 낮은 단지’를 … Read more
— 안녕하십니까. 10년 차 부동산 블로거입니다. 요즘 독자분들께서 가장 많이 보내주시는 쪽지가 있습니다. “대구 중구 아파트, 이제는 사도 되는 거 아니냐”, “하락폭이 줄어드는 것 같아서 계약하려 한다”는 내용입니다. 솔직히 말씀드리면, 저는 이 질문을 받을 때마다 가슴이 철렁 내려앉습니다. ‘저렴해 보이는 가격’이라는 유혹이, 정작 더 큰 손실의 덫이 되는 경우를 너무 많이 봐왔기 때문입니다. 오늘은 냉정한 … Read more
— 안녕하십니까. 10년 차 부동산 블로거입니다. 여러분, 요즘 ‘전세 끼고 매수’라는 말을 입에 달고 사시는 분들, 많으시지요? 특히 인천 청라 지역의 소형 아파트에 대한 문의가 하루에도 수십 건씩 들어옵니다. 저도 2019년, 청라에서 비슷한 전략으로 첫 투자를 시작했습니다. 그때는 정말 ‘기회의 땅’이라는 생각에 설레던 기억이 있습니다. 하지만 지금은 다릅니다. 저는 여러분께 차가운 현실을 정직하게 말씀드려야 할 … Read more
— 안녕하십니까. 10년 차 실전 부동산 블로거입니다. 요즘 같이 금리가 출렁이고 집값이 제자리걸음을 하는 시기에는, 내가 가진 아파트가 ‘얼마나’ 평가받는지보다 ‘은행이’ 얼마나 인정해 주는지가 더 중요해졌습니다. 저 역시 최근에 경주시에 거주하시는 독자분께서 “은행마다 한도가 왜 이렇게 다른가요?”라는 문의를 가장 많이 받고 있습니다. 오늘은 그 답을 명확하게 드리기 위해, 실제 국토교통부 실거래가 데이터를 기반으로 경주시 아파트 … Read more
— 여러분, 저는 10년째 부동산 시장을 지켜보며 수백 명의 무주택자 상담을 해온 실전 블로거입니다. 오늘은 제가 가장 많이 받는 질문 중 하나인 ‘세종 도담동 청약 당첨 전략 1순위 조건’에 대해 냉정하게 알려드리겠습니다. 솔직히 고백합니다. 저도 5년 전, 청약 통장 하나만 믿고 세종에 올인했다가 낭패를 볼 뻔했습니다. 그때 제가 알았더라면, 지금쯤 내 집 마련을 끝냈을 텐데 … Read more
— 안녕하세요. 10년 차 부동산 블로거입니다. 여수에서 평생 고생해서 모은 전세자금 1억 2천만 원. 그런데 계약 만료 후 돌려받지 못하는 상상을 해보셨습니까? 저는 지난달, 한 독자분께서 새벽 2시에 보내신 문자를 잊을 수가 없습니다. “집주인이 파산했다고 합니다. 전세금은커녕 보증보험 가입도 안 되어 있네요. 이제 어떡하죠?” 가슴이 철렁 내려앉았습니다. 이 분은 계약 전 확인사항 중 단 하나, … Read more
— 안녕하세요. 10년 차 부동산 블로거입니다. 여러분, 혹시 요즘 제주시 아파트값이 “떨어졌다”는 뉴스 보고 설레시나요? 특히 생애최초로 내 집 마련을 꿈꾸는 분들이라면 더더욱 “지금이 기회 아닐까?”라는 생각이 드실 겁니다. 하지만 잠깐만요. 저는 오늘 여러분께 제주시 생애최초 주택담보대출 금리 비교를 하기 전에, 반드시 짚고 넘어가야 할 냉혹한 현실 하나를 먼저 말씀드리려고 합니다. 실제로 최근 제주시에서 거래된 … Read more
— 안녕하십니까. 10년 차 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. 여러분, 혹시 지금 ‘송파구 가락시장 상가 권리금 적정선’이라는 검색어를 입력하시면서 손끝이 떨리고 계신가요? 아니면 이미 몇 달째 가락몰과 전통시장 골목을 오가며 점포의 유리창 너머로 흐르는 유동인구를 세고 계십니까? 저도 그 시절이 있었습니다. 10년 전, 첫 상가 투자라고 마음먹고 가락시장 근처 3평짜리 점포의 권리금 8,000만 원을 내려다가, 간신히 … Read more
— 안녕하십니까. 10년 차 실전 부동산 블로거입니다. 저도 몇 년 전, 대구 중구의 한 상가에 투자하면서 ‘공실 리스크’라는 단어의 무게를 뼈저리게 느꼈습니다. 한 달, 두 달, 석 달이 지나도 임차인을 구하지 못하던 그 시절, 은행 이자는 그대로 나가는데 통장 잔고만 줄어들던 공포 말입니다. 지금 이 글을 읽고 계신다면, 아마도 저와 비슷한 불안감을 느끼고 계실 것이라 … Read more
— 안녕하십니까. 10년 차 부동산 블로거 겸 대출 전문가입니다. 여러분, 결혼 준비하면서 세종시 도담동 전세 알아보시느라 정말 지치셨죠? 특히 맞벌이를 하면서도 전세자금 대출을 받기 위해 은행 3~4곳을 돌았지만, “소득 대비 임대차보증금이 높다”는 이유로 거절당한 경험, 저도 수백 번 목격했습니다. 오늘은 냉정하게 말씀드리겠습니다. 도담동 전세자금 대출 은행 추천을 검색하기 전에, 먼저 알아야 할 팩트가 있습니다. — … Read more