(본문 시작) 안녕하십니까. 저는 10년 차 실전 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. 오늘은 여러분께서 가장 궁금해하시는 주제, 바로 ‘도담동 1주택자 양도세 비과세 조건’에 대해 냉철하게 알려드리겠습니다. 특히 세종 도담동에 거주하시는 1주택자분들, 지금 이 조건을 정확히 이해하지 못하면 내년 세금 신고 때 눈물 흘리실 수 있습니다. 제가 최근 상담한 한 분은 도담동 아파트를 5년 보유하고 팔려고 하셨는데, … Read more
(본문 시작) 안녕하세요, 독자님. 10년 차 실전 부동산 블로거입니다. 저는 최근 경남 창원시에서 상가 전세를 알아보던 지인의 사연을 들으며 깊은 한숨을 내쉬었습니다. “집주인이 직장 문제로 급하게 전세를 빼준다는데, 시세보다 2,000만 원이나 싸다.”라는 말에 혹해서 계약을 바로 진행하려 하더군요. 저는 급히 말렸습니다. “그게 바로 창원시 전세사기 피해 사례의 전형적인 시작입니다.”라고 말이죠. 지금 이 글을 읽고 계신다면, … Read more
(본문 시작…) 안녕하세요. 저는 10년 차 실전 부동산 블로거입니다. 오늘은 많은 분들이 문의 주시는 ‘서구 상무지구 재개발 투자 수익률 전망’에 대해 냉철하게 분석해 드리겠습니다. 특히 광주 서구 상무지구는 과거 개발 호재로 주목받았지만, 지금은 실거래가 데이터가 부재할 정도로 거래가 침체된 지역입니다. 이런 상황에서 무턱대고 재개발 투자에 뛰어드는 것은 큰 위험을 감수하는 행위입니다. 저 역시 비슷한 고민을 … Read more
(본문 시작) 안녕십니까, 10년 차 실전 부동산 블로거입니다. 며칠 전, 한 독자분께서 저에게 이런 말씀을 하셨습니다. “목포 구도심에 30년 된 단독주택을 샀는데, 하수구가 막히고 지붕에서 비가 새서 수리비만 2천만 원이 깨졌어요. 계약서에 아무 말도 안 적었거든요.” 저는 그 말을 듣고 가슴이 철렁했습니다. 부동산 계약에서 가장 중요한 것은 ‘매매가’가 아니라 ‘계약서 특약’입니다. 특히 전남 목포시 구도심과 … Read more
(본문 시작) 안녕하세요, 독자님. 저도 한때는 ‘이 정도면 괜찮겠지’라는 안일한 마음에 전세 계약을 맺었다가, 이후 집주인의 대출 상황이 폭로되면서 밤잠을 설친 적이 있습니다. 그 경험 하나로 지금은 10년째 부동산과 대출 현장을 누비며, 독자님 같은 분들이 저처럼 고생하지 않도록 냉혹한 현실을 전하는 블로거입니다. 최근 경북 구미시에서도 전세사기 피해 사례가 속출하고 있다는 소식, 들으셨나요? 특히 구미시는 산업단지 … Read more
(본문 시작) 안녕하세요. 저는 10년 차 실전 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. 오늘은 한 독자님께서 ‘대전 서구 둔산동’에서 경매 투자를 고민하다가 큰 코 다칠 뻔한 사연을 들려주셨는데요. “낙찰 받고 보니 집이 철거될 위기에 처했다”는 그 분의 절규, 여러분은 가볍게 듣지 않으셨으면 합니다. 부동산 경매, 특히 대전 서구 둔산동 같은 알짜배기 지역에서 투자할 때는 반드시 서구 둔산동 … Read more
(본문 시작) 안녕하세요. 저는 10년 동안 부동산 현장에서 발로 뛰며 수많은 경매 물건을 분석해 온 블로거입니다. 특히 경남 김해시 지역은 제가 가장 많이 다뤄본 지역 중 하나입니다. 그런데도 매일같이 연락이 옵니다. “김해 센텀뷔르지, 호계동, 진영읍… 평소보다 싸게 나왔는데 그냥 덥석 낙찰받아도 되나요?” 네, 제가 드리는 답변은 항상 같습니다. “절대, 그냥 낙찰받지 마십시오.” 지금 이 글을 … Read more
(본문 시작) 안녕십니까. 저는 10년 차 실전 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. 오늘은 전남 목포시에서 신혼부부로 첫 내 집을 마련하려는 분들께 반드시 전해드리고 싶은 이야기가 있어 이렇게 글을 씁니다. 특히, ‘목포시 신혼부부 내집마련 대출 한도’ 라는 키워드로 검색하셨다면, 지금부터 제가 드리는 말씀을 꼭 귀 기울여 들어주십시오. 많은 분들이 “신혼부부면 대출도 잘 나오고, 목포는 집값도 싸니까 쉽겠지”라고 … Read more
(본문 시작) 안녕하십니까. 저는 10년 차 실전 부동산 블로거입니다. 오늘은 여러분께서 가장 궁금해하시는 ‘월세 수익형 부동산’의 냉혹한 현실을, 특히 경남 창원시를 중심으로 낱낱이 파헤쳐 드리겠습니다. 저도 처음에는 “창원에 있는 소형 아파트 하나 사서 월세 받으며 살자”는 마음으로 시작했다가, 결국 통장에서 피눈물 흘린 사람 중 하나입니다. 여러분께서는 저의 실패를 밑거름 삼아, 더 현명한 판단을 하시길 바랍니다. … Read more
(본문 시작) 안녕하십니까, 독자님. 저는 10년 차 실전 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. 오늘은 많은 분들이 문의 주시는 ‘세종 새롬동’ 청약 전략, 특히 ‘새롬동 생애최초 특별공급 조건’에 대해 냉철하게 파헤쳐 보겠습니다. 솔직히 말씀드리면, 저도 30대에 청약을 준비하며 ‘이 조건이면 되겠지’ 하고 덤볐다가 낭패를 본 경험이 있습니다. 그래서 독자님만은 같은 실수를 반복하지 않길 바라는 마음에 오늘 이 … Read more