안녕하십니까. 부동산 현장에서 10년 넘게 뛰어온 블로거입니다. 오늘은 부산 수영구에서 빌라 매매를 고민하시는 분들에게 정말 냉혹한 현실을 말씀드리려고 합니다. 혹시 최근 부산 수영구 빌라 매매를 위해 계약서를 작성하러 갔다가, 중개사무소에서 “특약사항은 나중에 문제 생기면 그때 추가하면 됩니다”라는 말을 들으신 적 있으십니까? 저는 그 말을 믿고 계약했다가 수천만 원의 보증금을 날린 분들을 수도 없이 봐왔습니다. 특히 … Read more
(본문 시작…) 안녕하세요, 10년 차 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. 요즘 제 독자님들 중에서도 대전 서구 둔산동에 자산을 두고 계신 분들이 정말 많이 불안해하십니다. “대출 규제는 갈수록 심해지는데, 대전 서구 둔산동 토지거래허가구역 지정 해제가 되면 집값이 오를까요? 아니면 이 기회에 탈출해야 할까요?” 하고 말이죠. 솔직히 말씀드리겠습니다. 저 역시 현장에서 수많은 계약서를 보고 대출 심사를 해왔지만, 최근 … Read more
안녕하십니까. 부동산과 대출 현장에서 10년 넘게 뛰고 있는 블로거입니다. 오늘은 충남 공주시로 전세를 알아보고 계신 신혼부부분들을 위해 글을 씁니다. “결혼은 했는데, 집값은 미쳤고, 전세자금이라도 빨리 알아봐야 하는데…” 막막하시죠? 특히 공주시는 학군과 교통, 그리고 대전 생활권이라는 장점 때문에 전세 수요가 꾸준하지만, 그만큼 좋은 매물은 빠르게 나가고 대출 조건은 까다로워졌습니다. 제가 오늘 ‘공주시 신혼부부 청년전용 전세대출 자격’에 … Read more
안녕하세요, 10년 차 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. 결혼 준비로 정신없는 와중에 전세 계약금부터 대출 서류까지 챙기느라 밤잠 설치고 계신 신혼부부분들, 정말 고생 많으십니다. 저도 수많은 신혼부부의 전세 대출 심사를 옆에서 지켜봤지만, 솔직히 말해 ‘사랑’만으로는 은행 문턱을 넘을 수 없습니다. 특히 대구 중구는 다른 지역과 달리 특유의 상권과 노후 주택 비율 때문에 서류 심사가 한층 더 … Read more
안녕하십니까, 부동산 시장을 10년 넘게 지켜본 블로거입니다. 혹시 광주 광산구에서 내 집 마련을 꿈꾸며 매달 청약 통장을 부으면서도, 내 가점이 몇 점인지, 그리고 그 점수가 과연 이 치열한 경쟁에서 통할지 막막함에 한숨만 쉬고 계시지는 않습니까? 저 역시 무주택자로서 그 막막함을 누구보다 잘 알고 있습니다. 하지만 냉혹하게 말씀드리자면, 현재 광주 광산구의 청약 시장은 단순히 ‘오래 기다린다’고 … Read more
안녕하세요, 10년 차 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. 오늘도 수많은 분들이 “내 집을 담보로 얼마까지 대출이 가능할까요?”라고 문의를 주십니다. 그런데 대부분은 막연히 ‘집값의 70%’ 정도를 기대하시다가, 실제 한도를 확인하고 좌절하시는 경우가 많습니다. 특히 서울 서초구처럼 고가 아파트가 밀집한 지역은 규제의 벽이 매우 높습니다. 저 역시 서초구에서 내 집 마련을 꿈꾸며 서초구 아파트 담보대출 LTV 한도 조회를 … Read more
안녕하십니까, 부동산 시장에서 10년 넘게 뼈를 깎는 고통을 겪어온 독자 여러분. 대출 전문가로서 그리고 냉혹한 현실을 직시하는 블로거로서 오늘은 정말 무거운 마음으로 글을 시작합니다. 혹시 여러분은 지금 ‘내 집 마련’이라는 꿈을 꾸면서도, 매일같이 치솟는 분양가와 내 자산의 한계에 절망하고 계시지는 않습니까? 특히 수도권에 모든 시선이 쏠려 있을 때, 전남 순천시에서 조용히 그러나 치열하게 내 집 … Read more
안녕하십니까. 부동산 경매 시장에서 10년 넘게 뼈를 깎는 고통을 겪으며 살아남은 실전 투자자입니다. 최근 많은 분이 전북 전주시 덕진구 아파트 경매 시장에 뛰어들어 ‘싼값에 집을 사서 차익을 보겠다’는 꿈에 부풀어 계십니다. 하지만 저는 오늘, 여러분의 냉정한 현실을 직시하고자 합니다. 제가 처음 경매에 입문했을 때, 권리분석의 중요성을 간과하고 오로지 낮은 감정가만 믿고 입찰했다가 수천만 원의 손실을 … Read more
안녕하세요. 부동산 현장에서 10년 넘게 뛰어온 블로거입니다. 오늘은 정말 무거운 마음으로 글을 시작합니다. 최근 경주시에서 토지 매매를 진행하신 한 분이 특약 사항을 제대로 확인하지 않아 계약금은 물론이고 중도금까지 날릴 뻔한 아찔한 사례를 접했습니다. 저는 이분의 사연을 들으며 정말 가슴이 철렁 내려앉았습니다. 여러분은 절대 이런 일을 겪지 않으셔야 합니다. 경주시 토지 매매 계약 특약 주의사항, 오늘 … Read more
안녕하십니까. 10년 넘게 부동산 현장에서 뼈를 깎는 시행착오를 겪어온 블로거입니다. 요즘 광주 광산구 신축 아파트 청약에 당첨되셨다는 분들의 상담 전화를 자주 받습니다. 축하드릴 일이지만, 저는 오히려 등골이 서늘해지는 경우가 많습니다. “계약금 넣었는데, 특약사항을 대충 읽고 도장 찍었어요.”라는 말씀을 들을 때마다 가슴이 철렁 내려앉습니다. 수억 원대의 자산을 걸고 하는 계약인데, 분양 사무실의 “다 좋게 해드립니다”라는 말만 … Read more