*** 안녕하세요. 저는 10년 차 실전 부동산 블로거입니다. 오늘은 송도에서 내 집 마련의 꿈을 키우시는 무주택자분들께, 그 꿈을 현실로 만들어줄 ‘송도 무주택자 청약 가점제 전략’에 대해 냉혹한 현실 그대로 말씀드리겠습니다. 저도 한때 무주택자였습니다. 청약 통장에 1순위라는 자격만으로 모든 게 해결될 줄 알았죠. 하지만 현실은 달랐습니다. 수백 대 1의 경쟁률, 그리고 점점 낮아지는 당첨 커트라인을 바라보며 … Read more
안녕하십니까. 저는 10년 차 실전 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. 오늘도 한 통의 상담 전화를 받았습니다. “둔산동에 전세 계약하려는데, 요즘 정책이 바뀌었다고 하더라고요. 근데 왜 대출은 더 깐깐해진 건지 모르겠어요.” 이런 고민, 정말 익숙합니다. 저도 과거에 정책 한 줄 때문에 하루아침에 계약이 무산될 뻔한 경험이 있습니다. 그래서 준비했습니다. 지금 당장 ‘서구 둔산동 전세사기 피해 예방’을 위해 … Read more
(본문 시작) 안녕하십니까. 10년 차 실전 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. 며칠 전, 한 독자분께서 저에게 이런 메시지를 보내셨습니다. *”송파구 파크리오 앞에서 계약하려고 하는데, 집주인이 전세 보증금을 2억 9천만 원에 맞춰 달라고 하더라고요. 근데 호가보다 싼 것 같아서 불안합니다.”* 네, 정답을 맞히셨습니다. 싸면 싼 이유가 있습니다. 특히 지금처럼 금리가 높고 거래가 냉각된 시장에서는 ‘헐값 전세’가 가장 … Read more
(본문 시작) 안녕하세요, 10년 차 실부동산 블로거입니다. 저도 한때는 ‘전세 끼고 집 사면 공짜 집’이라는 말에 혹해, 지방 소도시 갭투자에 뛰어들 뻔했습니다. 하지만 현장에서 마주한 건 ‘전세보증금을 돌려주지 못하는 집주인’과 ‘빈집으로 남은 아파트’였습니다. 오늘은 목포시 전세보증금 미반환 리스크가 왜 지금 당신의 자산을 위협하는지, 냉혹한 데이터로 알려드리겠습니다. — 1. 목포시, ‘전세보증금 미반환 리스크’의 진짜 얼굴 전남 … Read more
(본문 시작) 저는 10년째 부동산 블로그를 운영하며, 수많은 사람들의 투자 실패 사례를 지켜봐 온 실전 전문가입니다. 오늘은 특히 저를 찾아오는 분들이 많아지는 ‘군산시 재개발 투자 위험’에 대해 냉혹한 현실을 말씀드리려 합니다. “재개발만 하면 대박”이라는 말에 혹시라도 흔들리고 계신다면, 지금 이 글을 꼭 끝까지 읽어주십시오. 당신의 피 같은 목돈이 어떻게 사라질지, 제가 직접 겪은 고통과 데이터로 … Read more
(본문 시작) 저는 10년 동안 부동산 시장을 분석해온 블로거입니다. 특히 대출과 재건축 분야에 정통하다고 자부합니다. 오늘은 “순천시 재건축 아파트 청약 자격”이라는 키워드로 수많은 분들이 문의 주시는 내용을 바탕으로, 현실적인 매수 타이밍을 냉혹하게 짚어드리겠습니다. “순천에 재건축 아파트, 지금 사도 될까요?”라는 질문을 받을 때마다, 저는 독자분들의 불안과 기대가 뒤섞인 마음을 읽습니다. 아마 지금도 순천시 재건축 아파트 청약 … Read more
(본문 시작) 안녕하세요, 10년 차 실전 부동산 블로거입니다. 저 역시 여러분과 똑같은 내 집 마련에 목말라하는 대한민국 평범한 직장인입니다. 얼마 전, 성동구에서 ‘토지거래허가구역’이 해제됐다는 뉴스를 보고 심장이 철렁 내려앉는 느낌을 받았습니다. “아, 이제 가격이 더 뛰면 정말 못 사는 거 아닌가?”라는 생각에 잠을 설쳤습니다. 여러분도 같은 두려움에 사로잡혀 계시지 않습니까? 오늘은 그 불안을 현실 데이터로 … Read more
(본문 시작) 안녕십니까. 저는 10년 차 실전 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. 오늘은 여러분이 땅을 치고 후회하지 않도록, 제 경험과 데이터를 바탕으로 냉혹한 현실을 알려드리겠습니다. 저는 광주 서구 상무지구에서 상가를 알아보던 중, 한 임대인에게서 ‘권리금은 문제없다’는 말만 듣고 덜컥 계약할 뻔한 적이 있습니다. 다행히 특약 내용을 꼼꼼히 확인해 피해를 막았지만, 주변에서 권리금을 제대로 받지 못해 억대 … Read more
(본문 시작) 안녕하십니까. 10년 차 실전 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. 오늘은 많은 분들이 문의 주시는 ‘달서구 신축 오피스텔 월세 수익’에 대해 솔직하게 말씀드리려 합니다. “대구 달서구에 신축 오피스텔 한 채 사서 월세 받아 살자”는 꿈, 저도 처음엔 그랬습니다. 하지만 현실은 냉혹합니다. 특히 요즘 같은 금리 인상과 집값 조정 국면에서, 무턱대고 뛰어들었다간 월세보다 대출 이자가 더 … Read more
(본문 시작) 안녕하십니까. 10년 차 실전 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. “순천에서 결혼하고 전세 구하는 게 이렇게 어려울 줄 몰랐습니다.” 최근 한 달 사이에만 세 분의 신혼부부님께서 저에게 이렇게 하소연하셨습니다. 맞습니다. 전세자금 대출, 특히 신혼부부를 위한 정책대출은 ‘이론’과 ‘현실’의 괴리가 너무나 큽니다. 오늘은 전남 순천시에서 신혼부부 전세자금 대출을 준비하시는 분들께, 냉혹한 현실을 그대로 알려드리겠습니다. 특히 여러분이 … Read more