안녕하십니까. 10년 차 현장에서 뛰고 있는 부동산 블로거 겸 대출 전문가입니다. 요즘 충남 천안시 불당동으로 신혼집을 알아보고 계신 예비 신혼부부분들의 상담을 자주 받습니다. 대부분 “불당동은 학군이 좋고 인프라가 잘 갖춰져 있으니, 전세라도 꼭 들어가고 싶다”며 설레는 마음으로 오십니다. 하지만 저는 그 설렘 뒤에 숨은 냉혹한 현실을 먼저 말씀드립니다. “은행 문턱은 생각보다 훨씬 높고, 서류 하나 … Read more
안녕하십니까, 부동산 투자 10년 차 블로거입니다. 혹시 ‘제주도는 땅값이 오른다’, ‘서귀포는 은퇴자들이 몰려서 월세 수요가 탄탄하다’는 말만 믿고 덜컥 계약금을 걸어두신 상태는 아니십니까? 저는 수많은 독자분들이 ‘서귀포시 빌라 월세 투자 주의사항’을 제대로 확인하지 않아 수억 원의 손실을 입는 현장을 지켜봤습니다. 오늘 이 글을 읽고 계신다면, 최소한 ‘묻지마 투자’의 늪에서 한 발짝은 빼내 드리겠습니다. 가장 먼저 … Read more
안녕하십니까. 부동산 시장에서 10년 넘게 뼈를 깎는 아픔을 겪으며 살아남은 블로거입니다. 혹시 여러분, 요즘 ‘군산시 재개발 구역 부동산 계약 특약 유의사항’을 검색창에 수없이 입력하고 계시지는 않으신가요? 저도 과거에 재개발 호재만 믿고 덜컥 계약했다가, 특약 한 줄 제대로 못 써서 몇 년째 소송에 휘말려 고통받는 지인을 옆에서 지켜봤습니다. 그분은 지금도 “그때 특약만 제대로 넣었어도…”라며 후회하지만, 이미 … Read more
안녕하십니까. 부동산 현장에서 10년 넘게 뼈를 맞아온 블로거입니다. 요즘 경주시 부동산 시장을 보면서 정말 가슴이 철렁 내려앉는 분들이 많습니다. “대출 규제가 완화된다는데, 나도 이제 집을 사야 하나?” “경주는 관광도시니까 괜찮겠지?”라는 막연한 기대를 품고 계신 분들께 오늘은 정말 냉혹하고 적나라한 현실을 말씀드리려고 합니다. 저도 처음에는 정부 정책만 믿고 뛰어들었다가 수년간 허리띠를 졸라매며 버텨야 했던 아픈 기억이 … Read more
(본문 시작…) 안녕하세요, 부동산 블로그를 10년간 운영해 온 블로거입니다. 오늘은 정말 냉혹한 현실을 말씀드리려고 합니다. 저는 최근 지인 분이 경기 성남시 분당구에서 소형 오피스텔을 하나 매수해서 월세를 놓겠다고 하시길래, 말리지 못하고 끝까지 지켜본 씁쓸한 경험이 있습니다. 그분은 “분당은 그래도 교육과 교통이 좋으니 월세가 잘 나올 것”이라며 기대에 차 있었습니다. 하지만 6개월이 지난 지금, 그분은 매달 … Read more
안녕하십니까, 부동산 시장의 냉혹한 현실을 여러분께 직언하는 10년 차 블로거입니다. 혹시 요즘 ‘경북 포항시’ 부동산 카페나 유튜브를 보면서, “지금이 바닥이다”, “전세 끼고 들어가면 월 20만 원으로 내 집 마련 가능하다”는 말에 혹하신 적 있으십니까? 저도 처음에는 남들처럼 소위 ‘영끌’해서라도 한 채 잡아두면 자산이 불어날 줄 알았습니다. 하지만 수많은 데이터를 분석하고 시장의 파도를 겪어본 결과, 지금의 … Read more
안녕하십니까. 부동산 현장에서 10년간 뼈를 깎는 시련을 겪어온 블로거입니다. 요즘 광주 서구 상무지구 일대를 돌아다니다 보면, 묘한 기대감에 들떠서 문의를 주시는 분들이 정말 많습니다. “상무지구가 신도심이니 재건축이 되면 대장 아파트가 되지 않겠느냐”, “지금이 마지막 저가 매수 기회 아니냐”는 질문을 하실 때마다, 저는 가슴 한편이 답답해집니다. 솔직히 말씀드리면, 저는 지금 상무지구 재건축을 노리고 무리하게 대출을 끼고 … Read more
(본문 시작…) 안녕하십니까. 부동산 경매 시장에서 10년 넘게 뼈를 깎는 고통을 겪으며 살아남은 블로거입니다. 최근 경북 포항시 지역의 상가 경매 물건을 분석하다 보면, 가슴이 철렁 내려앉는 사례들을 너무나 자주 목격합니다. 혹시 여러분께서도 “경매는 시세보다 싸게 낙찰받으면 무조건 남는 장사다”라는 달콤한 말에 혹하여 포항시 상가 경매 시장에 뛰어드실 계획을 세우고 계십니까? 정말 죄송하지만, 그 생각은 매우 … Read more
(본문 시작…) 안녕하십니까, 부동산 계약서 한 장의 특약 사항 때문에 수억 원대의 소송에 휘말려 3년을 고생한 10년 차 현장 전문가입니다. 저는 오늘도 가슴이 철렁 내려앉는 경험을 했습니다. 충남 공주시에서 토지 거래를 준비하시는 분들이 “계약금만 주면 내 땅이 되는 거 아니냐”며 안일하게 접근하시다가 낭패를 보는 사례를 너무나 많이 목격했기 때문입니다. 특히 공주시 토지 매매계약 가등기 특약 … Read more
안녕하십니까, 부동산 블로그를 운영하며 여러분의 소중한 자산을 지켜드리기 위해 오늘도 냉철하게 시장을 분석하고 있는 10년 차 실전 투자자입니다. 혹시 ‘재개발’이라는 두 글자만 듣고 가슴 설레어 충북 충주시의 낡은 빌라나 주택을 매수하신 것은 아닙니까? 저 또한 과거에는 한강 이남의 재개발 붐을 타고 큰 수익을 거둔 경험이 있습니다. 하지만 지금 여러분이 마주한 충주시의 상황은 그때와는 완전히 다릅니다. … Read more