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(본문 시작…) 안녕하십니까. 부동산 경매 시장에서 10년간 뼈를 깎는 고통을 겪으며 살아남은 블로거입니다. 요즘 광주 서구 상무지구 일대 상가 건물들이 경매로 넘어가는 속도가 무섭습니다. 혹시 여러분께서도 “상무지구 상가 경매라면 입지가 좋으니 싸게 낙찰받아 임대만 놓으면 대박 나겠지”라는 달콤한 환상에 빠져 계시지는 않습니까? 저는 오늘, 그 달콤한 환상이 얼마나 냉혹한 지옥으로 변하는지 말씀드리고자 합니다. 특히 광주 … Read more

(본문 시작…) 안녕하십니까. 부동산 블로그를 10년 넘게 운영하며 수많은 투자자분들의 희비를 지켜본 대출 전문가입니다. 혹시 ‘제주도’라는 단어만 들으면 가슴이 설레고, 서귀포시의 조용하고 한적한 바닷가 근처에 상가 하나 사서 월세 받으며 노후를 보내는 로망을 꿈꾸고 계십니까? 저도 그 마음을 모르는 바는 아닙니다. 하지만 저는 오늘, 여러분의 로망을 산산조각 낼 냉혹한 현실을 말씀드리려 합니다. “제주도는 땅값이 오른다”는 … Read more

안녕하십니까. 부동산 경매 시장에서 10년 넘게 뼈를 깎는 시행착오를 겪어온 블로거입니다. 최근 경남 김해시 일대에서 상가 경매 물건을 낙찰받았다는 지인의 연락을 받았습니다. 목소리가 매우 들떠 있었습니다. 하지만 저는 그분께 축하 대신 냉정한 팩트를 먼저 전해드려야 했습니다. 많은 분이 경매 낙찰만 받으면 모든 권리를 다 가져오는 것으로 오해하십니다. 특히 상가 경매는 아파트 경매와 완전히 다른 규칙이 … Read more

안녕하십니까, 부동산 블로그를 운영하며 10년간 현장에서 뼈를 깎는 경험을 쌓아온 대출 전문가입니다. 혹시 전남 여수시에 노후 아파트를 보유하고 계시면서도, 재건축은커녕 안전진단 문턱조차 넘지 못해 막막함을 느끼고 계신 것은 아닙니까. 저 역시도 수년 전 여수 지역의 한 노후 단지를 컨설팅하면서, 주민들의 깊은 한숨과 좌절을 직접 목격한 바 있습니다. 하지만 이제 여수시 재건축 안전진단 기준 완화라는 희소식이 … Read more

안녕하십니까. 부동산 시장을 10년 넘게 지켜보고 있는 블로거입니다. 혹시 ‘대전 서구 둔산동 재건축 안전진단 통과 단지’라는 말을 듣고 가슴 한편이 뛰셨나요? 아니면 이미 늦었다는 생각에 깊은 한숨만 쉬고 계십니까? 저도 수많은 독자분들의 사연을 접하면서, 이른바 ‘황금알을 낳는 거위’를 놓칠까 봐 전전긍긍하시는 모습을 너무나 자주 봅니다. 하지만 냉혹하게 말씀드리겠습니다. 지금 대전 서구 둔산동 재건축 안전진단 통과 … Read more

안녕하십니까, 10년 차 부동산 블로거입니다. 저는 지난주에 지인 한 분께서 대구 수성구에서 전세사기로 인해 하루아침에 9,000만 원의 빚을 떠안게 된 이야기를 직접 들었습니다. 그분은 단순히 시세 차익을 노린 ‘갭투자’였다고 말씀하셨지만, 돌이켜 보면 계약서에 적힌 한 줄의 특약이 화근이었습니다. 오늘은 제가 실제로 겪고 분석한 수성구 갭투자 전세사기 위험에 대해 냉정하게 풀어드리겠습니다. 여러분의 소중한 목돈을 지키기 위해, … Read more

— 여러분, 안녕하십니까. 10년 차 부동산 블로거입니다. 요즘 지방 상가 시장이 싸다고, 특히 강원도 원주시가 기회의 땅이라고 말하는 유튜브와 분양 사이트의 광고를 많이 접하셨을 것입니다. 저도 그 홍수 속에서 수많은 의뢰인들의 상담을 진행해 왔습니다. 그런데 말입니다. 최근 상담을 진행할수록 가슴이 답답해지는 현실 하나를 여러분께 꼭 말씀드려야겠습니다. 우리가 ‘시세’라고 믿고 있는 분양가가 과연 진짜 시장의 가치인지, … Read more

(본문 시작…) 안녕하세요, 10년 차 실전 부동산 블로거입니다. 요즘 저를 가장 괴롭히는 상담 문의가 있습니다. 바로 “세종 아름동 재건축, 지금이라도 들어가도 되냐”는 질문입니다. 저는 이 질문을 받을 때마다 가슴이 철렁 내려앉습니다. 왜냐하면, 대부분의 문의자분들이 ‘아름동 재건축 조합원 자격 조건’을 전혀 모른 채, 그저 “아름동이면 땅값 오르겠지”라는 막연한 환상에 목돈을 걸고 계시기 때문입니다. 저는 오늘 이 … Read more

— 안녕하십니까. 10년 차 실전 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. 혹시 지금 목포에 거주하시거나, 아니면 기회를 노리고 계신가요? 얼마 전까지 “목포는 집값이 싸니 무조건 청약만 넣으면 로또다”라는 말을 믿고 계셨다면, 지금 이 글을 꼭 끝까지 읽어보시길 권합니다. 솔직히 말씀드리면, 그런 안일한 생각으로는 이제 목포에서 내 집 마련どころか, 오히려 발목만 잡힐 수 있습니다. 오늘은 실거래가 데이터를 근거로 … Read more

— 안녕하십니까. 10년 차 실전 부동산 블로거입니다. 저도 2015년, 아직 재개발이라는 게 낯설던 시절에 광주 서구 상무지구 인근의 한 구축 단지를 ‘무조건 뜬다’는 말만 믿고 큰 대출을 끼고 매수한 적이 있습니다. 결과적으로 그 아파트는 3년을 버텨도 분양가도 회수하지 못했고, 제가 갚아야 할 이자는 그대로 쌓여만 갔습니다. 그때 깨달았습니다. ‘사업성 분석’이라는 단어를 입에 달고 사는 사람들이 … Read more