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(본문 시작) 안녕하세요, 저는 10년 차 실전 부동산 블로거입니다. 오늘은 여러분께서 가장 궁금해하시면서도 쉽게 간과하는 ‘춘천시 재개발 투자 세금 문제’에 대해 냉혹한 현실을 알려드리려고 합니다. 저도 처음 재개발 투자를 시작할 때, ‘땅값만 오르면 모든 게 해결된다’는 착각에 빠져 있었습니다. 하지만 막상 세금 고지서를 받아든 순간, 그 꿈은 산산조각 났습니다. 특히 ‘춘천시 재개발 투자 세금 문제’는 … Read more

(본문 시작…) 안녕하세요, 여러분. 10년 동안 부동산 시장을 지켜보며 수많은 계약서를 검토해 온 대출 전문 블로거입니다. 오늘은 제가 직접 겪은 아찔한 사례 하나를 꺼내려고 합니다. 한 독자분이 저에게 울먹이며 전화를 걸어왔습니다. “서귀포시에 땅을 샀는데, 매매계약이 취소됐어요. 중개사가 ‘서귀포시 토지거래허가구역 특약’을 빼먹었거든요. 5억 원이 그냥 날아갈 뻔했어요.” 저는 그 말을 듣고 소름이 돋았습니다. 여러분, 이 글을 … Read more

(본문 시작) 안녕하십니까. 저는 10년째 부동산과 대출의 냉혹한 현실을 직시해온 블로거입니다. 오늘은 한 통의 상담 문자를 받고 이 글을 씁니다. “영등포구에 신혼집 구하려는데, 전세자금 대출 금리 어떻게 비교해야 하나요?” 이 질문, 정말 수없이 들어왔습니다. 하지만 솔직히 말씀드리면, 대부분의 신혼부부가 ‘금리 비교’라는 말에 속아서 은행 창구에서 호구 잡히고 계십니다. 오늘은 ‘영등포구 신혼부부 전세자금 대출 금리 비교’를 … Read more

(본문 시작) 안녕하십니까. 저는 10년 차 실전 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. 요즘 많은 분들이 ‘전세를 끼고 집을 산다’는 갭투자(Gap Investment)에 대해 문의를 주십니다. 특히 ‘광주 광산구’ 지역의 아파트를 눈여겨보시는 분들께서는 “전세가율이 80%가 넘는데 괜찮을까요?”라는 질문을 가장 많이 하십니다. 솔직히 말씀드리면, 지금 광산구에서 갭투자를 무턱대고 한다면, 이른바 ‘똥차’를 사서 평생 고통받으실 확률이 매우 높습니다. 왜 그런지, … Read more

(본문 시작) 안녕하세요. 저는 10년 차 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. 오늘은 제주 서귀포시에서 전세를 알아보시는 분들께 반드시 전해드리고 싶은 이야기가 있습니다. 최근 들어 서귀포시 전세사기 의심 매물 특징을 호소하는 상담 문의가 급증하고 있습니다. “계약 직전에 혹시 사기인가요?”, “보증금을 다 날릴까 봐 잠이 안 옵니다”라는 절박한 목소리를 들을 때마다 제 가슴이 철렁 내려앉습니다. 당신의 평생 모은 … Read more

(본문 시작…) 안녕하세요. 10년 차 실전 부동산 블로거입니다. 오늘은 많은 분들이 꿈꾸시는 ‘서울 강남구 소형 아파트 투자’에 대해 냉철하게 짚어보려 합니다. 특히 ‘강남구 소형 평형 대출 한도’가 얼마나 나올지, 이걸로 내가 과연 투자할 수 있을지 고민이신 분들, 집중해 주십시오. 솔직히 말씀드리면, 강남구는 ‘소형’이라고 만만하게 봤다간 큰코다칩니다. 여러분이 생각하는 ‘강남구 소형 평형 대출 한도’는 단순한 숫자에 … Read more

(본문 시작…) 안녕하십니까, 10년 차 실전 부동산 블로거입니다. 저도 처음에는 그랬습니다. “대전 유성구, 연구단지와 대학이 있어 수요는 탄탄하겠지. 월세 받아서 은행 이자 내고도 남겠네.” 이렇게 생각하며 지갑을 열었습니다. 하지만 3년 차에 뼈저리게 깨달았습니다. 유성구 월세 실수익률 현실은 겉으로 보이는 것과 하늘과 땅 차이라는 것을 말입니다. 여러분, 혹시 지금 ‘유성구 월세 실수익률 현실’에 대해 검색하고 계신다면, … Read more

(본문 시작) 저는 10년째 부동산 블로그를 운영하며 수백 건의 계약서를 검토해 온 전문가입니다. 오늘 여러분께 전하는 이야기는 제가 직접 겪은 한 독자의 사례에서 시작합니다. 그는 목포시에서 토지를 매수하며 특약에 ‘지목 변경 가능’이라는 단 한 줄을 빼먹었습니다. 그 결과, 농지 전용 허가가 나지 않아 5천만원의 계약금을 날릴 뻔했습니다. 여러분, 이런 아픔을 겪지 않으시려면 목포시 토지 매매 … Read more

— 안녕하세요. 10년 차 실전 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. 최근 광주 광산구에서 내 집 마련을 꿈꾸며 저를 찾아오시는 분들, 그분들의 공통된 고민이 있습니다. “은행에서 내가 생각한 금액이 안 나와요.” 정말 뼈아픈 경험이십니다. 저도 처음 대출을 받을 때 그 고통을 잘 알고 있습니다. 오늘은 여러분이 냉혹한 현실을 정확히 파악하고, 손해 보지 않도록 광산구 아파트 LTV DTI … Read more

(본문 시작…) 저도 10년 전, 첫 경매 투자에서 냉혹한 현실을 맛봤습니다. 인천 남동구의 한 아파트를 저렴하게 낙찰받았다고 기뻐했지만, 알고 보니 선순위 임차인이 버티고 있었고, 명도 과정에서 예상치 못한 비용이 눈덩이처럼 불어났습니다. 그 경험으로 깨달았습니다. 경매는 싸게 사는 게 전부가 아니라는 것을요. 오늘은 여러분이 같은 실패를 반복하지 않도록, 인천 남동구 경매 유의사항을 속 시원히 알려드리겠습니다. 인천 … Read more