yovassset — 안녕하십니까. 저는 10년째 부동산 시장의 민낯을 기록해 온 블로거입니다. 며칠 전, 한 독자분께서 저에게 쪽지를 보내셨습니다. *”아산시 탕정면 갭투자로 월세 받아볼까 하는데, 괜찮을까요?”*라는 내용이었습니다. 저는 그 쪽지를 읽고 잠시 눈을 감았습니다. 왜냐하면, 그 질문 속에는 ‘내 월세 수익’이라는 달콤함만 있고, ‘텅 빈 아파트’라는 냉혹한 현실은 빠져 있었기 때문입니다. 오늘 저는 여러분께서 꿈꾸시는 그 갭투자가 … Read more
— 저는 10년째 부동산 시장을 분석해 온 실전 블로거입니다. 그동안 수많은 재건축 단지를 진단해 왔지만, “대구 달서구”만큼 양날의 검처럼 위험하면서도 매력적인 지역은 드뭅니다. 여러분, 혹시 지금 “달서구 재건축”이라는 단어만 들어도 가슴이 철렁 내려앉으시나요? 분명 1년 전만 해도 “여기 재건축만 되면 대박인데…”라는 말을 입에 달고 사셨을 겁니다. 그런데 최근 거래량이 뚝 끊기고, 호가가 하락하면서 “내가 물린 … Read more
— 안녕하세요, 부동산 투자로 아파트 3채를 직접 굴려본 10년 차 실전 블로거입니다. 요즘 경남 진주시에서 “혁신도시는 땅만 사놓으면 월세가 저절로 들어온다”는 말을 들을 때마다 저는 소름이 돋습니다. 저도 처음 진주시 혁신도시 갭투자를 고민했을 때, 공인중개사가 보여준 월세 수익률 표만 믿고 계약서에 도장을 찍을 뻔했습니다. 하지만 실제로 3년 뒤, 그 아파트의 전세가가 2억 원이 빠지는 모습을 … Read more
— 안녕하세요. 10년 차 부동산 블로거입니다. 요즘 광주 서구 상무지구에서 부동산 투자를 고민하시는 분들의 문의가 부쩍 늘었습니다. 그런데 문의 내용 대부분이 “상무지구 오피스텔 LTV 규제 적용 때문에 대출이 막혀서 어떻게 해야 하냐”는 하소연입니다. 실제로 최근 금융당국의 가계부채 관리 강화 기조와 맞물려, 그동안 주택에 비해 느슨했던 오피스텔에 대한 규제가 빠르게 조여들고 있습니다. 오늘은 이 냉혹한 현실 … Read more
(본문 시작) 안녕하세요. 10년 차 부동산 블로거입니다. 요즘 상담을 하다 보면 대전 서구 둔산동에서 신혼집을 구하시는 분들의 첫마디가 거의 비슷합니다. “전세가 너무 비싸서 대출 한도가 턱없이 부족해요.” 맞습니다. 정말 답답하시죠. 특히 신혼부부라면 ‘내 집 마련’의 꿈보다 ‘전세 보증금’이라는 현실의 벽이 더 높게 느껴지는 순간이 있습니다. 오늘은 그 고통을 정확히 짚고, ‘서구 둔산동 신혼부부 전세자금 대출 … Read more
— 여러분, 안녕하십니까. 10년 차 부동산 블로거입니다. 요즘 수도권 쏠림 현상이 심화되면서, 지방 광역시에서 안정적인 월세 수익을 찾으시는 분들이 부쩍 늘었습니다. 특히 ‘광주 광산구’는 첨단산업단지와 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 ‘광산구 월세 수익률 현실’을 궁금해하시는 분들이 많습니다. 그런데 말입니다, 아무리 좋은 입지라고 해도, 우리는 반드시 차가운 팩트 데이터를 봐야 합니다. 저도 과거에 이 지역에서 투자 … Read more
— 안녕하십니까. 10년 차 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. 여러분, 혹시 최근에 ‘내 집 마련의 꿈’을 위해 경매 시장을 뒤적이시나요? 특히 인천 연수구 송도 국제도시의 고급 아파트가 시세보다 20~30% 저렴하게 나왔다는 글을 보고 설레신 적 있으십니까? 저도 그 마음 잘 압니다. 하지만 오늘은 그 설렘에 찬물을 끼얹는 이야기를 드려야 할 것 같습니다. 실제로 제가 최근 상담한 … Read more
안녕하십니까, 10년간 부동산 시장의 골목골목을 누비며 수많은 투자자의 눈물과 환호를 지켜본 실전 블로거입니다. 오늘은 제가 가장 냉혹하게 경고드리고 싶은 주제, 바로 ‘갭투자’의 덫에 대해 이야기하려고 합니다. 특히 지금 충남 공주시에서 신축 아파트 분양권을 들고 계시거나, 입주를 앞두신 분들이라면 반드시 이 글을 끝까지 읽어보십시오. 아니, 읽지 않으시면 후회하실 겁니다. 최근 상담을 통해 만난 한 30대 가장의 … Read more
— 여러분, 저는 지난 10년간 전국을 돌며 전세 계약서를 수천 장 넘게 검토해 온 부동산 블로거입니다. 그런데 최근 들어 전주시 완산구에서 상담을 진행할 때마다 등골이 오싹해지는 경험을 하고 있습니다. 지난주에 만난 서른다섯 살 직장인 김 모 씨는 완산구 효자동의 한 빌라 전세 계약을 하루 앞두고 저에게 연락해 왔습니다. 계약금 3천만 원을 이미 송금한 상태였죠. 그런데 … Read more
— 안녕하십니까. 10년 차 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. 혹시 지금 “여수시 신축 빌라” 월세 수익에 꽂히셨습니까? “신축이라 역세권에 월세가 잘 나가겠지”라는 막연한 기대, 저도 잘 압니다. 하지만 여수시라는 시장의 특성을 무시한 채 무턱대고 진입하시면, 제가 지난 10년간 수도 없이 목격해 온 ‘고가 신축 빌라의 무서운 덫’에 걸리실 확률이 매우 높습니다. 오늘은 현실적인 데이터와 제 경험을 … Read more