yovassset — 안녕하세요, 10년 차 부동산 블로거입니다. 오늘은 제가 가장 쓰기 싫어하는 글, 하지만 반드시 써야만 하는 글을 준비했습니다. 바로 인천 서구 청라에서 ‘갭투자’를 고민하시는 분들, 혹은 이미 갭투자로 진입하신 분들을 위한 냉혹한 현실 보고서입니다. 저도 2018년에 비슷한 패턴으로 지방 신도시에서 갭투자를 했다가, 전세가율이 80%를 돌파하는 순간 제 자산이 어떻게 증발하는지 직접 목격했습니다. 그때의 아픔을 여러분이 … Read more
— 안녕하십니까. 10년 차 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. 여러분, 혹시 “제주도 월세 받아서 노후 준비하자”는 말에 솔깃하셨습니까? 저도 10년 전에는 그랬습니다. 제주시 외곽에 아담한 원룸 한 채를 사서 월세를 받으면, 바다 내음과 함께 여유로운 생활이 가능할 거라 믿었습니다. 그러나 그 순진한 믿음은 3년 만에 산산조각이 났습니다. 오늘은 여러분께서 냉혹한 현실을 직시하시도록, 그동안 제가 피와 땀으로 … Read more
— 안녕하세요, 10년 차 부동산 블로거입니다. 얼마 전, 한 독자님께서 저에게 다급한 목소리로 전화를 주셨습니다. 결혼을 앞두고 서귀포시에 신혼집을 구했는데, 집주인이 “전세보증보험 가입이 안 되니 보증금을 현금으로 달라”고 우긴다는 겁니다. 그 독자님은 이미 계약금까지 걸어놓은 상태였습니다. 저는 그 말을 듣는 순간 소름이 돋았습니다. 다행히 그 독자님은 제 조언 덕에 계약을 파기하고 다른 매물로 무사히 이사 … Read more
안녕하십니까. 10년째 부동산 시장의 민낯을 기록하고 있는 현직 블로거입니다. 며칠 전, 한 독자분께서 저에게 쪽지를 보내오셨습니다. “동래구 보행통로 상가 분양을 알아보고 있는데, 권리금도 없이 저렴하게 나와서 마음이 흔들린다. 대출을 80%까지 받을 수 있다는데, 어떻게 생각하십니까?”라는 내용이었습니다. 저는 그 쪽지를 읽는 순간, 소름이 돋았습니다. 지난 10년간 저는 수도 없이 많은 투자자들이 ‘저렴함’이라는 미끼에 물려 상가 투자로 … Read more
— 안녕하세요. 10년 차 부동산 블로거입니다. 여러분, 저는 최근에 경북 포항시에서 전세 계약을 앞두고 잠을 이루지 못하는 의뢰인을 만났습니다. 그분은 괜찮은 조건의 아파트를 찾아 기쁘게 계약하려는 순간, 집주인의 재정 상태가 불투명하다는 소문을 듣고 저를 찾아오셨습니다. 가만히 있으면 큰일 날 뻔했습니다. 오늘은 여러분이 바로 그 함정에 빠지지 않도록, 냉혹한 현실 데이터를 바탕으로 ‘포항시 집주인 대출 조회 … Read more
— 안녕하십니까. 10년 차 부동산 블로거입니다. 요즘 지인들에게 가장 많이 듣는 말이 있습니다. “청주 흥덕구 상가, 지금이 기회 아니냐?”는 말입니다. 저는 이 말을 들을 때마다 마음이 무거워집니다. 여러분이 알고 계신 ‘기회’라는 단어가, 실제로는 제가 지난 10년간 수많은 투자자들의 눈물을 보게 만든 ‘덫’과 너무나 닮아 있기 때문입니다. 특히 지금, 청주시 흥덕구 상가 공실률 투자 위험에 대해 … Read more
— 안녕하세요, 10년 차 실전 부동산 블로거입니다. 오늘은 여러분께서 가장 궁금해하시는 ‘세종 도담동 신축 아파트 담보대출 한도’에 대해 냉철한 팩트로 찾아뵙습니다. 최근 세종시로 이주를 고려하시는 분들, 혹은 도담동에 신축 아파트를 분양받으신 분들께서 가장 먼저 부딪히는 벽이 바로 ‘대출 한도’입니다. 저 역시 몇 년 전, 세종에서 첫 내 집 마련을 준비하며 은행 창구에서 ‘한도가 생각보다 적다’는 … Read more
— 안녕하세요. 10년 차 부동산 블로거입니다. 얼마 전, 결혼을 앞둔 후배가 울먹이는 목소리로 전화를 했습니다. “형, 제주시에서 신혼집을 구해야 하는데, 전세자금 대출을 받을 수 있는 아파트가 아예 없는 거 아니에요? 눈앞이 깜깜하네요.” 그 말을 들으면서 저는 깊이 한숨을 쉬었습니다. 후배의 고민은 단순히 ‘집이 없어서’가 아닙니다. 전세자금 대출 가능한 아파트가 있는지, 대출을 받아도 월 상환액을 감당할 … Read more
— 안녕하십니까. 10년 차 부동산 블로거, ‘대출의 신’입니다. 요즘 해운대구에서 재건축을 준비 중이신 분들, 또는 인근 단지에 관심을 가지시는 분들의 고민이 깊어지고 있습니다. 특히 “해운대구 재건축 규제 완화 시기가 정말 오는 것인가?”라는 질문을 가장 많이 받습니다. 저 역시 지난 3년간 이 지역의 흐름을 지켜보며, 규제 완화라는 단어에 흔들려 섣불리 움직였다가 낭패를 보는 분들을 수없이 목격했습니다. … Read more
— 안녕하십니까. 10년 차 부동산 블로거입니다. 요즘 충남 공주시 재건축 아파트에 대한 문의가 부쩍 늘었습니다. 아마도 수도권 재건축 시장이 과열되면서 상대적으로 저평가된 지방 핵심도시로 시선이 이동하고 있기 때문일 것입니다. 그런데, 제가 드릴 말씀은 명확합니다. “공주시 재건축 아파트 투자 적기”는 바로 지금입니다. 저도 처음에는 의심했습니다. 지방 재건축은 사업성이 떨어지고, 절차가 오래 걸려서 오히려 발목을 잡는 경우가 … Read more