(본문 시작) 안녕하십니까. 10년 차 실전 부동산 블로거입니다. “부평구 역세권에 있는 빌라 하나 샀는데, 월세가 안 나가요. 대출 이자는 계속 나가는데, 이러다가 깡통이 되는 건 아닐까요?” 며칠 전, 한 독자분께서 저에게 보내주신 절규입니다. 부동산 투자, 특히 월세 수익형 부동산을 생각하시는 분들이 가장 두려워하는 순간이죠. 오늘은 그 두려움의 정체이자, 인천 부평구에서 실제로 벌어지고 있는 냉혹한 현실, … Read more
(본문 시작) 저, 10년 차 실전 부동산 블로거입니다. 오늘은 여러분께 아주 냉혹한 이야기를 드리려 합니다. 특히 “인천 서구 청라”에 투자하신 분들, 혹은 투자를 고민하시는 분들께 꼭 들려드리고 싶은 이야기입니다. “재개발만 들어가면 대박이다”라는 말, 너무 많이 들어보셨죠? 하지만 현실은 다릅니다. 특히 서구 청라처럼 인구 유입이 정체된 지역에서 재개발 투자는 ‘로또’가 아니라 ‘지뢰’가 될 가능성이 훨씬 높습니다. … Read more
(본문 시작) 안녕하세요. 10년 차 실전 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. 오늘은 여러분께서 가장 두려워하시는 주제, 바로 ‘전세사기’에 대해 냉혹한 현실을 알려드리려고 합니다. 저 역시 한때 전세 계약을 앞두고 밤잠을 설쳤던 적이 있습니다. 수억 원짜리 계약인데, 내가 놓친 게 하나라도 있을까 봐 두려웠거든요. 특히 전주시 완산구는 최근 몇 년간 신축 아파트와 구축이 공존하면서 전세 물량 증가와 … Read more
(본문 시작) 안녕하세요. 10년 차 실전 부동산 블로거입니다. 여러분, 혹시 ‘경매’라는 말에 ‘싸게 산다’는 환상만 가지고 계신가요? 저도 처음에는 그랬습니다. 특히 충북 충주시 같은 지방 중소도시는 감정가가 낮아 ‘이건 내가 먹었다!’ 싶은 물건이 자주 보이곤 합니다. 하지만 그 뒤에 숨겨진 함정을 모르면, 땅을 치고 후회합니다. 오늘은 제가 직접 겪고, 또 많은 분들이 실패하는 그 지점, … Read more
(본문 시작) 안녕하세요. 10년 차 실전 부동산 블로거입니다. 혹시 지금 ‘소형 아파트’ 하나만 있으면 인생이 바뀔 것 같다는 생각, 해보신 적 있으신가요? 특히 전주시 완산구 소형 아파트 경매 물건, 주변에서 “싸게 나왔다”는 소문에 가슴이 뛰고 계신 건 아닌지요. 저도 10년 전, 그 설렘에 경매장을 처음 찾았다가 냉혹한 현실을 맛봤습니다. 오늘은 그 아픈 경험을 바탕으로, 지금 … Read more
(본문 시작…) 안녕하십니까. 10년 차 실전 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. 오늘은 제가 가장 경계하고 있는 주제, ‘진주시 아파트 전세가율 하락 위험’ 에 대해 냉혹한 현실을 그대로 말씀드리겠습니다. 저도 한때는 ‘무조건 오른다’는 말에 혹해 갭투자를 고민했던 때가 있었습니다. 특히나 진주시처럼 혁신도시와 신도시 개발 호재로 들썩이는 지역은 ‘묻지마 투자’의 유혹이 컸지요. 하지만 지금, 저는 여러분께 이렇게 말씀드리고 … Read more
여러분, 저는 10년 동안 부동산 블로그를 운영하며 수백 건의 상가 투자 상담을 해온 사람입니다. 오늘은 제가 가장 쓰라린 실패를 경험한 주제, 바로 ‘순천시 상가 권리금 적정 여부’에 대해 냉철하게 말씀드리려 합니다. 저도 한때 순천시의 번화가에 위치한 상가 권리금 5,000만 원을 주고 인수했다가, 1년 만에 권리금을 전혀 회수하지 못하고 문을 닫은 경험이 있습니다. 그때 제가 몰랐던 … Read more
안녕하십니까. 10년 차 실전 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. 얼마 전, 충북 청주시 흥덕구에 있는 30대 직장인 A씨로부터 이런 연락을 받았습니다. “원룸 한 채 사서 월세 받아서 생활비 보탤 생각이었는데, 은행 대출이자만 나가고 있습니다. 도대체 이 동네 수익률이 왜 이 모양인지 모르겠습니다.” 그의 목소리에는 체념이 가득했습니다. 저는 속으로 한숨을 쉬었습니다. 사실, 이 말을 듣는 순간 저는 … Read more
(본문 시작) 안녕하세요, 10년 차 실전 부동산 블로거입니다. “제주시에서 전세 계약 만료가 다가오는데, 집주인이 월세를 30% 올리겠다고 하더라고요. 어떻게 해야 할까요?” 이런 고민, 정말 많이 들려옵니다. 특히 제주 제주시는 최근 몇 년간 인구 유입과 관광 산업의 영향으로 부동산 가격이 급등했고, 전월세 시장도 덩달아 들썩이고 있습니다. 하지만 정부가 ‘제주시 전월세 상한제 적용’을 본격화하면서, 세입자와 집주인 모두 … Read more
(본문 시작) 안녕하세요, 10년 차 실전 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. 오늘은 여러분께 정말로 냉혹한 현실을 하나 알려드리려고 합니다. 저도 과거에 갭투자로 성공한 케이스를 많이 봤지만, 지금은 그때와 상황이 완전히 다릅니다. 특히 충북 청주시 상당구 지역에서 갭투자를 고민하시는 분들, 혹은 이미 실행하신 분들께 꼭 전하고 싶은 말씀이 있습니다. ‘청주시 상당구 역전세 리스크’가 더 이상 먼 미래의 … Read more