(본문 시작) 안녕하세요, 10년 차 실전 부동산 블로거입니다. 오늘은 제가 직접 겪고 있는 고통을 솔직하게 나누려 합니다. 저 역시 ‘광산구 소형 아파트 월세 세입자’를 유치해 안정적인 월세 수익을 꿈꿨던 사람입니다. 하지만 현실은 냉혹했습니다. 세입자를 구하는 것 자체가 어려운 게 아니라, 구한 후에 벌어지는 일들이 저를 두려움에 떨게 만들었습니다. 오늘은 그 냉혹한 현실을 직시하시라고, 데이터와 함께 … Read more
(본문 시작) 안녕하십니까, 10년 차 실전 부동산 블로거입니다. 오늘은 제가 직접 겪은 아찔한 경험 하나를 말씀드리려 합니다. 얼마 전, 한 독자분이 저에게 찾아와 울먹이며 하소연하셨습니다. “목포 구도심에 아파트를 샀는데, 재개발 소식에 집값이 오를 줄 알았어요. 그런데 특약에 ‘재개발 진행 시 매수인 책임’이라는 조항이 있었고, 결국 철거비용을 제가 다 부담하게 됐습니다.” 이 사연, 단순한 실수가 아닙니다. … Read more
(본문 시작) 안녕하세요, 10년 차 실전 부동산 블로거입니다. 오늘은 여러분께서 가장 궁금해하시는 ‘고양시 일산동구 재건축 조합원 입주권 매수 조건’에 대해 냉철하게 짚어보려 합니다. 저도 10년 전, 재건축에 올인했다가 깡통주택의 악몽을 꾼 사람입니다. 그 경험으로 말씀드리자면, 지금 고양시 일산동구 재건축 시장은 희망과 절망이 공존하는 미로와 같습니다. 특히 조합원 입주권 매수는 ‘시세 차익’이라는 달콤한 유혹 뒤에 숨겨진 … Read more
(본문 시작) 안녕하세요. 10년 차 실전 부동산 블로거입니다. 요즘 경기 용인시 수지구 아파트를 보유하거나 매수하려는 분들께서 ‘수지구 아파트 DSR 대출 한도 조회’ 결과에 깜짝 놀라시는 경우가 많습니다. “분명 작년에 8억 대출 나왔는데, 왜 지금은 6억도 안 나오죠?” 이 질문, 제가 매주 받습니다. 오늘은 여러분의 고통을 해결해 드리기 위해 냉혹한 현실을 정리하겠습니다. 1. 수지구 아파트 DSR … Read more
— 안녕하세요, 10년 차 실전 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. “춘천에 신축 소형 아파트, 지금 들어가면 남는 게 있을까?”라는 고민, 저도 수없이 해왔습니다. 특히 직장인, 신혼부부, 은퇴자분들은 목돈은 부족하지만, 미래를 위해 내 집 마련이나 투자처를 찾고 계시죠. 그런데 막상 시장을 들여다보면 전셋값은 오르고, 오래된 단지는 수리비 걱정이 앞서고… 이 고통, 너무 잘 압니다. 저도 처음에는 대충 … Read more
(본문 시작) 안녕하십니까. 10년 차 실전 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. 저 역시 경북 경주시에서 부동산 계약을 진행하며 수많은 함정을 목격해 왔습니다. 오늘은 그중에서도 가장 치명적인 ‘경주시 재개발 구역 부동산 계약 특약 주의점’에 대해 냉혹한 현실을 알려드리겠습니다. 여러분, 경주시는 최근 재개발과 재건축 바람이 불면서 투자자들의 관심이 집중되고 있는 지역입니다. 하지만 저는 여러분께 묻고 싶습니다. “계약서에 특약 … Read more
(본문 시작) 안녕하세요. 10년 차 실전 부동산 블로거입니다. 며칠 전, 한 독자분께서 저에게 이런 메시지를 보내셨습니다. *“선생님, 목포시에 있는 아파트 전세를 알아보고 있는데요. 집주인이 특약에 ‘임대인 사정에 의한 중도 해지 시, 임차인은 즉시 명도한다’는 조항을 넣자고 하시는데, 이거 괜찮은 걸까요?”* 이 말을 듣는 순간, 저는 소름이 돋았습니다. 목포시 전세계약 특약 사기 주의라는 말이 절로 나오는 … Read more
(본문 시작) 안녕하세요. 저는 10년 차 실전 부동산 블로거입니다. 오늘은 특히나 ‘전남 목포시’에서 부동산 경매를 고민하시는 분들께, 아주 냉혹한 현실을 하나 알려드리려고 합니다. 혹시, “목포시는 경매 물건이 많으니 싸게 낙찰받을 수 있겠지?”라는 막연한 기대를 가지고 계신가요? 그 생각이야말로 가장 위험한 발상입니다. 현재 목포시 부동산 경매 시장은 ‘싸다고 다 되는 게 아니다’라는 것을 증명하고 있으며, ‘목포시 … Read more
(본문 시작) 안녕하십니까. 10년 차 실전 부동산 블로거입니다. 며칠 전, 한 독자분께서 저에게 이런 문자를 보내셨습니다. “선생님, 수원 영통구에 있는 상가 하나 보고 있는데요. 권리금이 좀 나가지만 위치가 좋아서 대출 받아서 들어가려고 합니다. 괜찮을까요?” 저는 그 문자를 보고 한숨이 나왔습니다. 왜냐하면, 그분은 ‘수원시 영통구 상가 공실률’이라는 가장 냉혹한 현실을 전혀 고려하지 않고 계셨기 때문입니다. 지금부터, … Read more
(본문 시작) 고객님, 저는 10년 차 실전 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. 오늘은 많은 분들이 문의하시는 제주시 아파트 평균 매매가 2025에 대해 냉혹한 현실을 그대로 말씀드리겠습니다. 솔직히 말씀드리면, 제주시에 내 집 마련을 꿈꾸시는 분들, 특히 대출을 고려하시는 분들이 가장 많이 하시는 착각이 있습니다. 바로 “지금이 저점이다”라는 생각입니다. 하지만 국토교통부 실거래가 데이터를 까보면, 이 지역은 이미 정점 … Read more