아침 6시, 에코시티 아파트 베란다에 서서 서늘한 공기를 마시며 담배 한 대 피우는 당신. 2021년 영끌로 집 샀다가, 지금은 금리 6%에 허덕이며 매달 이자만 200만 원 넘게 내고 있지? 전세는 빠지고, 매매가는 1억 이상 빠졌고, 대출 만기 연장은 은행에서 ‘조심스럽다’는 눈빛. 나는 그 지옥을 10년 전에 먼저 겪었어. 지금 네가 생각하는 ‘토지나 농지 경매로 한 … Read more
“야, 구월동에 10억짜리 미니건물 하나 샀어. 월세 400 나오니까 대출 이자 내고도 남지. 이게 진짜 노후 대비야.” 이 말, 지난 3년간 수백 번 들어봤습니다. 그리고 지금 그분들 중 절반은 제게 전화를 못 겁니다. 이유는 아시죠? 금리가 2%에서 7%로 뛰면서, ‘월세 400’이 ‘이자 500’으로 역전됐거든. 그 차액 100만원, 매달 본인 월급에서 깎아내고 있습니다. 인천 남동구 구월동, … Read more
내가 2019년에 다산동에 집을 샀을 때, 주변에서는 “미친 짓”이라고 했다. 30대 중반, 두 아이 아빠, 대출 4억. 그때는 금리가 2%대라 “은행이 빚을 갚아주는 느낌”이었지. 지금은? 6% 금리에 원리금 상환액이 월 200만 원. 이자만 150만 원. 이게 ‘벼락거지’의 시작이다. 다산동, 너는 지금 어떤가? 3년 전 ‘미래가치’로 불타오르던 이 동네가, 지금은 ‘미래부채’로 무너지고 있다. 내가 10년간 부동산 … Read more
“와이프가 미국인인데, 한남동 전세 5억 잡고 대출 나오나요?” 어제도 40대 가장이 전화 왔습니다. 반포에서 영끌했다가 금리 역전에 허우적대는 친구를 보며, 나는 피해가야 한다는 심리였죠. 맞습니다. 지금 서울 부동산 시장은 ‘벼락거지’가 판치는 시대. 금리 5% 시대에 대출 한도 80%까지 땡겨도, 전세 보증금 반환 못 하는 집주인 만나면 끝입니다. 하지만 외국인 배우자 전세자금대출? 이건 다른 게임입니다. 한남동 … Read more
(본문) “형, 나 잠실 엘리트에 전세 들어갔는데, 집주인이 대출 연체로 경매 넘어간다는데… 보증금 5억 어쩌죠?” 어젯밤, 10년 지기 후배에게서 카톡이 왔다. 송파구 잠실동, 그 흔히 말하는 ‘국평’ 아파트에서 산 지 6개월 만에 터진 전세사기. 나도 48세 가장으로서 영끌과 대출의 쓴맛을 본 사람으로서 이 말을 들었을 때 가슴이 철렁 내려앉았다. 잠실은 서울에서도 가장 안전한 동네로 알려졌지만, … Read more
(여기서부터 본문 시작…) “형, 나 김포 고촌읍에 2020년에 영끌해서 분양 받았는데, 벌써 마이너스 시세야. 금리 오르고 나니 이자만 월 170만원. 팔자니 마이너스, 안 팔자니 피 같은 돈 빠져나가. 도대체 어떻게 하란 말이야?” 자, 이런 고민 하루에도 수십 통씩 듣습니다. 내가 48살에 시작한 투자 인생, 10년 동안 단독주택, 빌라, 아파트, 심지어 상가까지 건드려보며 얻은 결론 하나 … Read more
내가 10년 전, 송도에 첫발을 들였을 때만 해도 ‘미래 가치’라는 단어가 마치 마법의 주문처럼 들렸다. 하지만 지금, 48세의 나이로 돌아보니 그 미래는 내 피와 땀으로 채워진 대출 이자와, 혹시 모를 전세사기의 공포로 얼룩져 있다. 당신도 이곳 송도동에서 영끌의 고통과 벼락거지의 시나리오를 머릿속에서 지우지 못하고 있지 않은가? 오늘은 내가 직접 겪고, 주변에서 본 ‘전세 보증금 지키기’의 … Read more
아, 맞아요. 동탄. 3년 전 “미래가치”라는 말에 혹해 대출 받아 집 샀던 그날, 가슴이 두근거렸죠. 그런데 지금은? 매달 나가는 이자만 200만 원, 전세는 안 들어오고, 내 집값은 서울 따라 내려가기 바쁩니다. ‘벼락거지’라는 말, 이제 남의 일 같지 않죠? 저도 48년 살면서 그 고통 너무 잘 압니다. 동탄 아파트, 왜 서울만 바라보고 추락하나? 첫째, ‘서울발(發) 하락장에 … Read more
(본문) “야, 600점이면 대출 안 나와?” 지난주 목요일, 상계동에서 10년째 살고 있는 45세 김 대리. 월급은 10년 전 그대로인데, 아파트 값은 두 배 올랐다. 급기야 아이들 학원비에 밀려 신용점수가 600점대까지 떨어졌다. 그는 “어차피 주택담보대출이니까 집만 있으면 되지 않나?”며 은행에 갔다가 돌아섰다. 3억 대출, 거절 통보. 이유는 단 하나, 신용점수 때문이었다. 당신도 혹시 비슷한 생각하고 있나? … Read more
아, 또 금리 올랐다는 소식에 밤잠 설쳤지? 해운대 우동에 상가주택 하나 물고, 대출 이자 갚느라 허리 휘는 48세 가장의 심정, 내가 다 안다. 영끌해서 산 건물, 요즘 공실은 공실대로, 금리는 금리대로 올라 벼락거지 될까 전전긍긍하는 너, 바로 너 말이다. 하지만 가만히 있으면 진짜 거지 된다. 오늘은 10년 차 실전 경험으로, 네가 모르는 ‘사업자 담보대출 한도 … Read more