안녕하십니까, 부동산 블로그를 10년간 운영해 온 대출 전문가입니다. 혹시 여러분께서는 전북 전주시 덕진구에 위치한 노후 아파트를 보유하고 계시면서, 재건축을 기대하지만 안전진단이라는 높은 벽에 막혀 속이 타들어 가는 심정을 경험해 보신 적이 있으십니까? 저 역시 수년간 이 분야를 지켜보면서 수많은 분들이 안전진단 기준 완화 소식에 희망을 품었다가, 막상 뚜껑을 열어보면 사업성이 없다는 냉혹한 현실에 좌절하는 모습을 … Read more
안녕하십니까. 10년 차 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. 저는 오늘도 수많은 분들의 잔혹한 현실을 목격하며 살아가고 있습니다. “여수는 관광도시니까, 여수 밤바다 보러 오는 사람도 많은데 상가 하나 사두면 월세라도 나오지 않을까요?”라며 희망에 부푼 얼굴로 저를 찾아오셨다가, 통장 잔고가 0원이 되고 수억 원의 대출 이자만 남아 좌절하시는 분들을 정말 많이 봐왔습니다. 오늘은 정말 무거운 마음으로, 여수시 상가 … Read more
(본문 시작…) 안녕하세요. 부동산 현장에서 10년 넘게 뛰어온 블로거입니다. 최근 인천 서구 청라 지역의 갭투자 문의를 정말 많이 받고 있습니다. 하지만 저는 오늘, 여러분께 매우 냉혹하고 무서운 현실을 말씀드리려 합니다. 혹시 주변에서 “청라가 싸니까 지금이라도 전세 끼고 한 채 사두라”는 말에 흔들리셨나요? 저도 처음엔 그 달콤한 말에 혹했습니다. 하지만 데이터는 거짓말을 하지 않습니다. 청라 아파트 … Read more
안녕하세요, 10년 차 부동산 블로거이자 여러분의 자산 형성을 진심으로 응원하는 대출 전문가입니다. 오늘 이 글을 클릭하신 무주택자분들의 심정을 잘 압니다. 저 역시 무주택자 시절, 매달 통장에서 빠져나가는 청약저축 납입금을 보며 ‘이거라도 붙어야 하는데’ 하는 막막함에 밤잠을 설치곤 했습니다. 특히 인천 남동구는 서울 접근성과 자체 인프라가 좋아 눈여겨보시는 분들이 많은데요. 하지만 냉혹한 현실을 말씀드리자면, ‘인천 남동구 … Read more
안녕하세요, 여러분. 10년 넘게 부동산 현장에서 뼈를 깎는 경험을 쌓아온 블로거입니다. 혹시 요즘 구미시 아파트 시장을 보면서 “내 집은 왜 이 모양인가” 하고 한숨 쉬고 계시지는 않으신가요? 저도 처음에는 이 냉혹한 시장의 흐름을 읽지 못해 많은 시행착오를 겪었습니다. 오늘은 여러분께 구미시 아파트 실거래가 평균에 대한 냉정한 현실을 말씀드리고자 합니다. 구미시 아파트 시장, 현재 상황은? 경북 … Read more
(본문 시작…) 안녕하십니까. 부동산 시장에서 10년 넘게 몸담아 온 블로거입니다. 요즘 충남 공주시 아파트 매매를 알아보고 계신 분들의 상담을 받다 보면, 가슴 한켠이 철렁할 때가 많습니다. “집값이 많이 빠졌다는데, 지금이라도 사야 할까요?”라며 불안해하시는 분들께 저는 늘 냉혹한 현실을 먼저 말씀드립니다. 계약서에 도장을 찍는 순간, 그 뒤에 벌어질 수 있는 법적 분쟁과 자금 리스크는 오롯이 매수자님의 … Read more
안녕하십니까. 10년 차 부동산 블로거입니다. 혹시 여러분께서는 “제주도는 땅이 금값이라더라”, “제주시 상가 하나 사두면 평생 월세로 먹고산다더라”라는 말에 혹시 마음이 흔들리신 적이 있으십니까? 저도 처음에는 그 화려한 수익률에 눈이 멀었던 시기가 있었습니다. 하지만 냉혹한 현실을 말씀드리자면, 지금 제주시 상가 월세 수익형 투자 현실은 여러분이 생각하시는 그 낭만적인 그림과는 180도 다릅니다. 저 역시도 수많은 데이터를 분석하고 … Read more
(본문 시작…) 안녕하세요. 부동산 현장에서 10년 넘게 뛰고 있는 블로거입니다. 혹시 요즘 충북 청주시 흥덕구 일대를 돌아다니시면서 ‘이 동네 재건축, 지금이라도 들어가야 하나?’ 하고 고민하고 계시지는 않으신가요? 저도 처음에는 “청주 흥덕구 정도면 아직 저평가 아닐까?”라는 달콤한 생각을 했습니다. 하지만 현장의 냉혹한 팩트를 마주하면, 그 생각이 얼마나 위험한 낭만인지 깨닫게 됩니다. 오늘은 충북 청주시 흥덕구 재건축 … Read more
(본문 시작…) 안녕하십니까. 부동산 시장에서 10년 넘게 뼈를 맞으며 살아남은 블로거입니다. 요즘 제 주변에서도 “대구 중구 상가 갭투자 리스크”를 무시하고 덜컥 계약금을 걸었다가 피눈물 흘리는 분들을 심심찮게 봅니다. 저 역시 과거에 ‘대구 중구’의 상권이 살아날 것이라는 막연한 기대만 품고 갭투자에 뛰어들었다가, 임대인이 안 나와서 이자 폭탄을 홀로 감당했던 아픈 기억이 있습니다. 그때의 절박함과 공포를 여러분은 … Read more
안녕하십니까, 부동산 블로그를 운영하며 여러분의 소중한 자산 증식을 돕고 있는 10년 차 실전 투자자입니다. 최근 제주 서귀포시 소형 아파트 투자에 대해 문의를 주시는 분들이 부쩍 늘었습니다. 하지만 대부분의 초보 투자자분들이 가장 큰 고통을 호소하시는 부분이 바로 ‘세금’입니다. “세금을 어떻게 처리해야 하나요?”, “임대사업자 등록을 하면 정말 혜택이 있나요?”라는 질문을 하실 때마다, 저는 가슴 한편이 답답해집니다. 왜냐하면 … Read more