(본문 시작) 저도 10년 전, 첫 경매 입찰에서 냉혹한 현실을 맛봤습니다. “이건 시세보다 20% 저렴하니까 무조건 이익이야!”라는 생각에 무턱대고 뛰어들었다가, 권리분석 실패로 3년 동안 법정 다툼을 했습니다. 오늘은 여러분이 같은 실수를 반복하지 않도록, 성동구 아파트 경매 낙찰가율을 중심으로 현실을 낱낱이 까발리겠습니다. 특히 ‘서울 성동구’는 최근 몇 년간 재개발 호재와 교통망 확충으로 뜨거운 지역이지만, 경매 시장은 … Read more
(본문 시작) 안녕하십니까. 10년 차 실전 부동산 블로거입니다. 최근 상담을 하다 보면 “춘천은 그래도 괜찮지 않겠습니까?”라는 질문을 자주 받습니다. 하지만 저는 오히려 그 질문이 무섭습니다. 당신이 지금 그렇게 안심하고 있다면, 지금부터 제가 드리는 냉혹한 현실을 꼭 확인해 주십시오. ‘춘천시 아파트 실거래가 하락 지역’이라는 키워드가 더 이상 남의 일이 아니라는 사실을 깨닫게 될 것입니다. 1. 국토부 … Read more
(본문 시작) 안녕하세요, 10년 차 실전 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. 오늘도 독자님의 고민을 듣고, 가슴이 철렁 내려앉았습니다. “구미시 인동에 아파트를 사려는데, 은행에서 대출 한도가 얼마나 나올까요?” 이 질문, 정말 많이 받습니다. 하지만 솔직히 말씀드리면, 지금 이 순간에도 대출 한도는 예전 같지 않습니다. 저도 5년 전 구미시 인동에 투자했다가 발목 잡힌 경험이 있어, 그 고통을 너무나 … Read more
(본문 시작…) 안녕하십니까. 저는 10년 차 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. 오늘은 여러분께서 가장 궁금해하시는 ‘구미시 신규 상가 분양 주의사항’에 대해 냉혹한 현실을 알려드리려고 합니다. 저 역시 10년 전, “구미시는 공단이 있어서 상가는 무조건 뜬다”는 말에 혹해 신규 상가 분양 계약을 했다가, 준공 후 3년 동안 공실에 시달리며 피눈물을 흘렸습니다. 그 경험을 바탕으로, 지금 당장 계약서에 … Read more
(본문 시작) 안녕하십니까. 10년 차 실전 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. 저도 처음 집을 살 때는 설렘에 가득 차 계약서에 도장을 찍었습니다. 그런데 3년 후, 매매 계약서 특약 한 줄 때문에 5,000만 원을 날릴 뻔했습니다. 지금 생각해도 아찔합니다. 특히 충북 청주시 상당구처럼 매매가 변동성이 큰 지역에서 내 집 마련을 준비 중이시라면, ‘청주시 상당구 아파트 매매 특약 … Read more
(본문 시작) 안녕하세요. 10년 차 실전 부동산 블로거입니다. 요즘 제주시에 아파트를 사려고 알아보시는 분들, 특히 제주시 아파트 담보대출 한도 계산 때문에 머리가 아프시죠? “대출 한도가 얼마나 나올까?” “내 월급으로 감당이 될까?” 이런 고민, 저도 10년 전에 똑같이 했습니다. 그런데 말입니다, 지금 제주시는 상황이 좀 다릅니다. 실거래가 데이터가 없다는 건, 시장이 극도로 위축되었다는 증거입니다. 냉혹한 현실, … Read more
(본문 시작) 안녕하세요. 10년 차 실전 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. 오늘은 전북 전주시 덕진구에서 신혼 생활을 시작하려는 예비 부부 혹은 신혼부부 여러분께, ‘전주시 덕진구 신혼부부 전세대출 신청 방법’에 대해 냉혹한 현실을 알려드리려고 합니다. 사랑하는 사람과의 첫 보금자리를 마련하는 설렘. 하지만 그 뒤에는 막막한 자금 문제가 기다리고 있죠. 저도 그 시절이 있었기에 잘 압니다. “과연 우리가 … Read more
(본문 시작) 안녕하세요, 10년 차 실전 부동산 블로거입니다. 오늘은 여러분께서 가장 궁금해 하시지만, 현실을 직시하기 두려워하는 이야기를 꺼내 보려 합니다. 저 역시 과거에 충주시 원룸 투자 실패를 경험하며 깨달은 바가 큽니다. “월세 받아서 은행 이자 내고, 남은 돈으로 생활비 보태면 대박”이라는 환상은, 충주시에서는 특히 치명적인 함정이더군요. 오늘은 그 냉혹한 현실을, 데이터와 함께 깨부수어 드리겠습니다. 1. … Read more
(본문 시작) 안녕하세요, 저는 10년 차 실전 부동산 블로거입니다. 오늘은 여러분께서 가장 궁금해하시면서도 쉽게 간과하는 ‘춘천시 재개발 투자 세금 문제’에 대해 냉혹한 현실을 알려드리려고 합니다. 저도 처음 재개발 투자를 시작할 때, ‘땅값만 오르면 모든 게 해결된다’는 착각에 빠져 있었습니다. 하지만 막상 세금 고지서를 받아든 순간, 그 꿈은 산산조각 났습니다. 특히 ‘춘천시 재개발 투자 세금 문제’는 … Read more
(본문 시작…) 안녕하세요, 여러분. 10년 동안 부동산 시장을 지켜보며 수많은 계약서를 검토해 온 대출 전문 블로거입니다. 오늘은 제가 직접 겪은 아찔한 사례 하나를 꺼내려고 합니다. 한 독자분이 저에게 울먹이며 전화를 걸어왔습니다. “서귀포시에 땅을 샀는데, 매매계약이 취소됐어요. 중개사가 ‘서귀포시 토지거래허가구역 특약’을 빼먹었거든요. 5억 원이 그냥 날아갈 뻔했어요.” 저는 그 말을 듣고 소름이 돋았습니다. 여러분, 이 글을 … Read more