(본문 시작) 안녕하세요, 저는 10년째 강원도 강릉시에서 부동산을 분석하고 대출 상담을 해온 블로거입니다. 최근 한 의뢰인이 저를 찾아와 울먹이며 말하더군요. “강릉에 경매로 아파트 하나 샀는데, 세입자가 안 나가고 보증금을 달래요. 제가 대출까지 끼고 샀는데, 이러면 파산이에요.” 여러분, 이 이야기가 남의 일이 아닙니다. 저도 처음 경매 투자할 때 비슷한 경험을 했습니다. 강릉시는 관광지로 유명하지만, 전국에서 가장 … Read more
(본문 시작) 저는 10년 동안 부동산 블로그를 운영하며 수백 건의 경매 사례를 분석해 온 실전 전문가입니다. 특히 인천 남동구에서 경매를 준비하시는 분들의 상담을 가장 많이 받았는데요, 한 분 한 분께서 “경매로 싸게 산다고 덤볐다가 오히려 손해 봤다”는 말씀을 하실 때마다 가슴이 아팠습니다. 오늘은 여러분이 같은 실수를 반복하지 않도록, 냉혹한 현실을 기반으로 한 남동구 아파트 경매 … Read more
(본문 시작) 안녕하세요. 10년 차 실전 부동산 블로거입니다. “서귀포시에 내 집 마련, 꿈도 못 꾸겠네요. 청약 가점이 40점대라서요.” 며칠 전, 한 독자님께서 보내주신 메시지입니다. 저는 이 말을 읽으며 가슴이 먹먹해졌습니다. 내 집 마련이란 꿈이 점수로 좌우되는 현실, 정말 냉혹하죠. 특히 ‘서귀포시’는 전국에서도 청약 열기가 뜨거운 지역이라 가점 낮은 분들은 더 막막하실 겁니다. 하지만 오늘, 저는 … Read more
(본문 시작) 저는 10년 차 실전 부동산 블로거입니다. 오늘, 여러분께 ‘청주시 상당구 갭투자 경매 리스크’라는 무서운 현실을 직시하시라고 글을 씁니다. 저 역시 과거에 비슷한 함정에 빠질 뻔했고, 그때의 아찔함이 아직도 생생합니다. “청주시 상당구 갭투자 경매 리스크는 그냥 남의 얘기겠지?”라고 생각하신다면, 지금부터 제 말을 꼭 귀담아 들어주십시오. 1. 국토부 실거래가로 본 ‘청주시 상당구’의 냉혹한 현실 국토교통부의 … Read more
(본문 시작) 안녕하세요, 10년 차 실전 부동산 블로거입니다. 저도 처음 상가 계약할 때 특약 하나 못 챙겨서 3년간 월세 20% 인상 통보를 받은 적 있습니다. 그 경험을 바탕으로 오늘은 ‘전주시 완산구 상가 임대차 계약 특약’에 대해 냉혹한 현실을 알려드리겠습니다. 전주시 완산구는 상권이 활성화된 지역이지만, 임대차 계약에서 특약이 허술하면 큰 손해를 볼 수 있습니다. 특히 완산구는 … Read more
— 안녕하세요, 10년 차 실전 부동산 블로거입니다. 저도 처음 재개발 투자에 뛰어들었을 때, ‘이번만큼은 대박 나겠지’라는 막연한 기대에 가슴이 두근거렸습니다. 하지만 10년이 지난 지금, 그때의 저를 되돌아보면 한 가지가 너무나도 후회됩니다. 바로 ‘조합원 자격 조건’이라는 기본 중의 기본을 제대로 파악하지 못했다는 점입니다. 특히 지금처럼 시장이 얼어붙은 상황에서, 대구 중구 재개발 조합원 자격 조건을 단 1%라도 … Read more
(본문 시작…) 저는 10년 차 부동산 블로거입니다. 최근 경북 구미시에서 상가 투자를 고민하시는 분들의 상담을 하면서, 정말 안타까운 사례를 자주 목격합니다. “이 상가는 권리금이 싸게 나왔어요. 지금이 기회입니다.”라는 말에 혹해 계약을 진행하셨다가, 몇 달 후 “왜 장사가 안 될까요?”라며 저를 찾아오십니다. 저는 그분들에게 이렇게 말씀드립니다. “당신은 권리금을 깎은 게 아니라, 장사가 안 될 리스크를 산 … Read more
“드디어 도담동 청약에 당첨됐다! 그런데 생애최초 대출 한도가 얼마나 나올까?” 저도 10년 전, 첫 내 집 마련의 꿈에 부풀어 청약 당첨 문자를 받고 기뻐했지만, 막상 대출 한도를 계산해보니 현실의 벽에 부딪혔던 기억이 납니다. 특히 세종 도담동은 정부 청약 물량이 집중되면서 ‘로또 청약’으로 불리지만, 정작 도담동 청약 당첨 생애최초 대출 한도는 생각보다 깐깐하게 책정된다는 사실, 알고 … Read more
(본문 시작…) 안녕하십니까. 10년 차 실전 부동산 블로거입니다. 요즘 대구 수성구에서 내 집 마련을 고민하시는 분들, 특히 대출 계획을 세우고 계신 분들의 고민이 이만저만이 아닐 것입니다. 저도 최근 상담을 하면서 ‘2025년’이라는 시간표에 쫓기며 불안해하시는 분들을 많이 뵙습니다. “금리가 오를까 봐”, “대출 한도가 줄까 봐”라는 말이 아니라, 정책 자체가 어떻게 바뀔지 전혀 예측이 안 된다는 것이 … Read more
(본문 시작) 안녕하십니까. 10년 차 실전 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. 저도 10년 전, 첫 내 집 마련을 위해 밤새 대출 서류를 뒤적이며 ‘LTV 80%’라는 숫자에 목을 매달던 기억이 생생합니다. “대출이 된다면 그냥 무조건 사야 하는 거 아니야?”라는 생각에 사로잡혀, 정작 중요한 실거래가와 지역 시장의 냉혹한 현실은 외면했던 적이 있습니다. 지금 이 글을 보고 계신다면, 아마 … Read more