안녕하십니까. 부동산 시장에서 10년 넘게 뼈를 깎는 고통을 겪으며 여러분께 냉혹한 진실을 전달해 드리는 블로거입니다. 요즘 대출 규제가 풀리는 듯 보이면서 ‘대전 유성구 전세가율 높은 아파트’를 찾아 갭투자(전세를 끼고 집을 사는 투자)를 고민하시는 분들이 부쩍 늘었습니다. 저도 과거에 “전세가율이 80%가 넘으면 집값이 떨어져도 내 돈은 지켜진다”는 달콤한 말을 믿고 뛰어들었다가, 전세가가 하락하며 보증금 반환 압박에 … Read more
안녕하십니까. 부동산 현장에서 10년 넘게 뛰고 있는 블로거입니다. 요즘 부산 부산진구 쪽 상가를 알아보고 계신 분들의 문의가 부쩍 늘었습니다. “서면이랑 가까우니까 배후 수요는 탄탄하지 않겠냐”, “전세값이 너무 올라서 차라리 상가라도 잡아야겠다”는 말씀을 하시는 분들이 많습니다. 하지만 저는 오늘, 여러분의 통장 잔고를 지키기 위해 매우 냉혹하고 불편한 진실을 말씀드리려고 합니다. 혹시 지금 ‘부산진구 상가 권리금 회수 … Read more
안녕하십니까. 부동산 시장에서 10년 넘게 뼈를 깎는 고통을 겪어온 블로거입니다. 혹시 지금 창원시 아파트를 알아보고 계십니까? 아니면 이미 계약금을 걸어두고 밤잠을 설치고 계신 건 아닙니까? 요즘 같은 시장에서 가장 위험한 것이 바로 ‘호가(집주인이 부르는 가격)’에 속아서 계약하는 것입니다. 저도 처음에는 인터넷에 떠도는 부정확한 정보만 믿고 덜컥 계약했다가 수천만 원을 날린 아픈 기억이 있습니다. 오늘은 여러분께 … Read more
(본문 시작…) 안녕하세요, 부동산 블로그 10년 차 운영자입니다. 혹시 요즘 밤잠 설치고 계신가요? 저도 신혼 때를 돌이켜보면, 전세 계약서에 도장 찍기 직전까지도 ‘내 집 마련’이라는 단어가 맴돌아서 참 힘들었습니다. 특히 경주처럼 정이 많은 도시에서 신혼부부 생애최초 주택담보대출을 알아보고 계신 분들이라면, 수많은 은행 창구를 전전하며 “나만 뒤처지는 건가” 하는 조바심에 시달리고 계실 겁니다. 정말 안타까운 현실은, … Read more
안녕하십니까. 부동산 경매 시장에서 10년 넘게 뼈를 깎는 고통을 겪어온 블로거입니다. 저는 수많은 투자자분들이 ‘세종 나성동 오피스텔 경매’라는 달콤한 말에 홀려 들어왔다가, 임차인의 배당요구 한 장에 수천만 원의 보증금을 통째로 날리는 현장을 수도 없이 목격했습니다. 저 역시 초보 시절, 임차인 배당요구의 무서움을 모른 채 입찰가만 높게 써냈다가 경매 물건의 우선변제권에 밀려 한 푼도 건지지 못할 … Read more
안녕하세요, 여러분. 10년 차 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. 오늘은 서울 성동구에서 내 집 마련을 꿈꾸는 무주택자분들을 위해, 냉혹하지만 반드시 알아야 할 청약 전략을 말씀드리려 합니다. 저도 과거에 무주택자로서 청약 통장을 수년간 묵묵히 납입하며 느꼈던 그 막막함과 절박함을 잘 알고 있습니다. “내가 과연 이 높은 벽을 넘을 수 있을까?” 하는 고민, 정말 공감합니다. 하지만 안타깝게도 서울 … Read more
(본문 시작…) 안녕하십니까. 부동산 시장에서 10년 넘게 뼈를 깎는 고통을 겪어온 블로거입니다. 요즘 제 주변에서도 “순천시 재건축 아파트 대출을 받아서라도 지금 사야 하느냐”는 질문을 정말 많이 받습니다. 저 역시 과거에 남들 따라 무리하게 대출을 받았다가 금리 폭탄을 맞고 밤잠을 설쳤던 아픈 기억이 있습니다. 그래서 오늘은 여러분께 냉혹한 현실을 정직하게 말씀드리고자 합니다. 1. 전남 순천시의 현재: … Read more
(본문 시작…) 안녕하십니까, 부동산 경매 투자 10년 차 블로거입니다. 요즘 경남 진주시 상가 경매 물건을 분석하다 보면, 등골이 서늘해지는 사례를 자주 목격합니다. 혹시 여러분께서도 “경매는 시세보다 싸게 낙찰받아 임대수익을 얻으면 그만이다”라는 달콤한 말에 혹여나 투자를 고민하고 계시지는 않으십니까? 저 역시 초보 시절에는 그런 환상을 품었으나, 냉혹한 현실은 전혀 달랐습니다. 특히 진주시 상가 경매 임대차보증금 인수 … Read more
안녕하십니까. 현장에서 10년 넘게 뛰고 있는 부동산 블로거입니다. 요즘 제 블로그에 “경남 진주시 소형 아파트 투자, 지금 들어가도 될까요?”라는 질문이 정말 많이 올라옵니다. 아마도 서울이나 수도권 아파트 가격이 너무 높아지다 보니, 상대적으로 저평가된 지방 소형 아파트에 눈을 돌리시는 분들이 많아진 것 같습니다. 그런데 말입니다. 제가 오늘은 정말 냉혹한 현실을 말씀드리려고 합니다. “싸다”는 이유 하나만으로 진주시 … Read more
안녕하십니까. 부동산 시장의 냉혹한 현실을 직시하는 10년 차 블로거입니다. 혹시 주변에서 “광주 광산구는 오피스텔 투자하면 월세로 노후 준비 된다”는 달콤한 말에 혹하셨습니까? 아니면 은행 이자보다 월세 수익이 낫다며 대출까지 받아서 ‘광주 광산구 오피스텔 월세 수익’을 노리고 계신가요? 정말 안타깝습니다. 지금 그 생각은 상당히 위험할 수 있습니다. 저는 오늘 여러분의 뼈를 때리는 아픈 진실을 말씀드리고자 합니다. … Read more