(본문 시작…) 안녕하십니까, 부동산 시장의 냉혹한 현실을 직시하는 10년 차 블로거입니다. 혹시 ‘춘천시 재건축 예정 아파트 시세’를 검색창에 수없이 입력하며, 늦게라도 올라탈 기회를 잡아야 할지 고민하고 계십니까? 저도 처음 이 바닥에 들어왔을 때, 하루라도 빨리 사야 한다는 조급함과 잘못 샀다가 물릴 수 있다는 공포 사이에서 수없이 흔들렸습니다. 하지만 제가 오늘 드리고 싶은 말씀은 명확합니다. “지금 … Read more
안녕하십니까, 부동산 시장의 냉혹한 현실을 직시하는 10년 차 블로거입니다. 혹시 지금 대구 중구 아파트 시세 실거래가 분석 정보를 찾아 헤매다가 허탈감에 빠지셨습니까? 저도 처음에는 독자 여러분과 똑같은 마음이었습니다. “내 집 마련의 꿈을 위해 정확한 데이터를 확인해야 하는데, 왜 이렇게 정보가 없는 거지?”라며 좌절하셨을 겁니다. 특히 대구 중구는 신축과 구축이 혼재되어 있어 호가와 실거래가의 괴리가 크기 … Read more
안녕하십니까, 부동산 시장의 냉혹한 현실을 직시하는 10년 차 블로거입니다. 요즘 ‘청라 재건축’이라는 키워드 하나에 마음이 흔들리셨나요? 저도 수많은 분들의 상담을 진행하면서, 뜬구름 잡는 희망 회로만 좇다가 수억 원의 기회비용을 날린 사례를 너무나 많이 목격했습니다. 혹시 지금 “청라가 제2의 판교가 될 것”이라는 달콤한 말에 혹하셨습니까? 아닙니다. 냉정하게 말씀드리겠습니다. 지금 청라 재건축 투자 수익성 분석을 제대로 하지 … Read more
안녕하십니까. 10년 차 부동산 현장에서 뼈를 깎는 경험을 쌓아온 블로거입니다. 최근 경남 진주시에서 빌라 한 채를 갭투자로 매수했다가 전세보증금 반환 문제와 공실 악재가 겹치면서 밤잠을 설치고 있다는 한 독자님의 제보를 받았습니다. 그분은 “집주인이 아니라 은행과 세입자 사이에서 샌드위치 신세가 됐다”라고 하소연하셨습니다. 저는 그 말을 듣고 가슴 한쪽이 철렁 내려앉았습니다. 오늘은 여러분께 진주시 빌라 갭투자 위험이 … Read more
안녕하십니까. 10년 차 부동산 블로거입니다. 오늘은 정말 무거운 마음으로 이 글을 씁니다. 최근 대구 달서구 일대에서 빌라 갭투자를 고민하시는 분들의 상담을 받다 보면, 등골이 서늘해지는 경우가 한두 번이 아닙니다. “전세값이 오르니 갭이 줄어서 괜찮지 않겠느냐”는 말씀을 하시는 분들께 저는 늘 이렇게 말씀드립니다. “그 달콤한 말이 당신의 전 재산을 위협할 수 있습니다.” 오늘은 왜 달서구 빌라 … Read more
(본문 시작…) 안녕하세요, 부동산과 대출 현장에서 10년 넘게 뛰고 있는 실전 전문가입니다. 결혼 준비만으로도 정신이 하나도 없는데, 신혼집을 구하겠다고 전세자금 대출을 알아보니 은행마다 요구하는 서류도 다르고, 심지어 담당자마다 말이 달라서 밤잠 설치고 계시진 않습니까? 특히 저출산 대책으로 정부 지원이 늘었다지만, 막상 경주시 같은 지방 중소도시로 내려오면 정보가 부족해서 답답하셨을 겁니다. 오늘 이 글 하나로 경주시 … Read more
안녕하십니까. 부동산 시장의 냉혹한 현실을 직시하는 10년 차 블로거입니다. 혹시 제주 서귀포시에 재건축을 노리고 계신가요? 요즘 제 주변에서도 “제주는 한번 오르면 안 내려간다”, “서귀포시 재건축 아파트 매수 타이밍을 놓치면 후회한다”는 말을 참 많이 듣습니다. 저도 처음에는 그 말에 혹해서 밤잠을 설치며 자금 계획을 세웠던 시절이 있었습니다. 하지만 냉정하게 말씀드리겠습니다. 지금 서귀포시에서 재건축 아파트 매수 타이밍을 … Read more
안녕하십니까. 10년 넘게 부동산 현장에서 뼈를 맞아온 대출 전문가입니다. 요즘 인천 서구 청라 쪽 재건축 단지를 문의하시는 분들이 부쩍 늘었습니다. “선생님, 청라 재건축 아파트 시세 전망 좀 알려주세요. 지금이라도 들어가야 하나요?”라는 질문을 정말 많이 받습니다. 하지만 저는 늘 냉정하게 말씀드립니다. 지금 청라 재건축은 ‘묻지마 투자’가 아니라 ‘생존형 매수’가 필요한 시장입니다. 오늘은 인천 서구 청라 재건축 … Read more
(본문 시작…) 안녕하십니까, 부동산 시장의 냉혹한 현실을 직시하는 10년 차 블로거입니다. 혹시 월급만으로는 도저히 미래가 보이지 않아, ‘대전 유성구 원룸 월세 수익률 실제’ 데이터를 밤새 뒤적이며 작은 수익형 부동산이라도 시작해볼까 고민하고 계신가요? 저도 그 마음을 너무나 잘 압니다. 하지만 잠시 멈춰 서서, 제가 드리는 이 냉정한 현실을 먼저 들어주시기 바랍니다. 많은 분이 유성구가 대학가와 연구단지 … Read more
안녕하세요, 부동산과 대출 시장에서 10년 넘게 몸으로 부딪히며 살아남은 블로거입니다. 요즘 인천 남동구 지역 아파트를 알아보시는 분들과, 이미 보유하신 집으로 자금을 융통하려는 분들의 문의가 부쩍 늘었습니다. “대출이 얼마나 나올까요?”, “예전처럼 70%까지는 나오겠죠?”라고 물으시는 분들께 저는 늘 가슴 한 켠이 먹먹해집니다. 냉정하게 말씀드리자면, 지금은 예전의 그 시절이 아닙니다. 정부의 가계부채 관리 기조와 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 워낙 강력해서, … Read more