(본문 시작) 여러분, 저는 이 지역에서 10년째 아파트와 대출만 바라보고 사는 사람입니다. 최근에 지인 한 분이 창원시 재개발 투자로 인생 역전을 꿈꾸다가 정반대의 상황을 맞이하는 모습을 직접 목격했습니다. 그는 조합원 자격 조건을 정확히 확인하지 않은 채, 부동산 중개업소에서 건네받은 ‘로또 분양권’ 설레는 말만 믿고 계약금을 걸었습니다. 그리고 6개월 후, 그는 무주택자가 아닌 유주택자라는 이유로 조합원 … Read more
(본문 시작) 안녕하세요. 저는 10년째 부동산 계약서를 수백 장 넘게 읽어온 실전 블로거입니다. 오늘은 제가 지난주에 대구 중구의 한 상가에서 목격한, 정말 아찔했던 권리금 분쟁 현장 이야기를 꺼내려고 합니다. 그 분은 3년 동안 성실하게 장사를 하다가 권리금을 제대로 받지 못해 눈물을 삼켰습니다. 여러분은 그런 일이 없도록, 오늘 제가 알려드리는 대구 중구 상가 권리금 회수 특약에 … Read more
안녕하십니까. 10년 차 실전 부동산 블로거입니다. 요즘 같이 기준금리가 요동치고, 전북 군산시의 미분양과 경매 물건이 동시에 쏟아지는 시기에 “경매로 30% 저렴하게 산다”는 말에 혹하시는 분들이 많으실 겁니다. 저 역시 지난 10년간 전국을 돌며 경매 물건을 수백 건 분석해 왔지만, 그중에서도 전라북도 군산시만큼 ‘토지와 건물의 권리관계가 꼬여 있어서’ 낙찰자들이 피를 보는 지역도 드뭅니다. 오늘은 그중에서도 가장 … Read more
안녕하십니까. 10년 차 실전 부동산 블로거입니다. 여러분, 혹시 지금 “은행 금리보다 조금이라도 더 받기 위해” 혹은 “월세만으로 노후를 설계하기 위해” 부산진구 서면 상가 투자를 고민하고 계십니까? 솔직히 고백하자면, 저도 10년 전 처음 상가 투자에 뛰어들었을 때는 눈앞의 월세 숫자에 취해 정작 ‘내가 사는 가격이 과연 정당한가’를 계산하는 것을 소홀히 했습니다. 그 결과, 몇 년간 발이 … Read more
안녕하십니까. 10년째 아파트 실거래가를 밤새 뒤적이는 부동산 블로거입니다. 요즘 대구 달서구에서 내 집 마련을 준비하시는 분들, 특히 전세로 버티고 계신 분들의 고민이 깊어지고 있다는 소식을 자주 접합니다. 저도 2018년에 전세 보증금을 지키기 위해 하루아침에 대출을 갈아탄 아픈 기억이 있습니다. 그때 생각하면, 지금 ‘달서구 아파트 전세가율 추이’가 어느 방향으로 흐르는지 제대로 읽지 못하면, 전세보증금을 지키는 것조차 … Read more
— 안녕하세요, 여러분. 10년 차 실전 부동산 블로거입니다. 요즘 지인 한 분이 경북 구미시에 첫 내 집 마련을 준비하면서 저에게 이런 말을 하시더군요. “대출 금리가 은행마다 다르다는 건 알겠는데, 정작 어디서부터 비교해야 할지 막막합니다. 그리고 금리가 0.1%p만 달라도 큰 차이라며… 맞습니까?” 네, 맞습니다. 정확히 짚으셨습니다. 하지만 더 냉철하게 말씀드리면, 저금리 시대는 끝났습니다. 지금은 조금이라도 낮은 … Read more
(본문 시작) 안녕하십니까. 10년 차 실전 부동산 블로거입니다. 요즘 지인들과 만나면 이런 말을 자주 듣습니다. “형, 분당에 신축이 나온다던데, 갭투자로 한번 해볼까?” 그리고 저는 그 말을 들을 때마다 가슴이 철렁 내려앉습니다. 저도 2010년대 초반, 저금리 시대에 갭투자로 큰 수익을 본 경험이 있는 사람으로서 그 유혹을 모르는 것은 아닙니다. 하지만 지금은 상황이 완전히 다릅니다. 분당구 신축아파트 … Read more
저는 지난 10년간 전국 상가 권리금 실태를 분석해 온 부동산 블로거입니다. 그중에서도 전남 목포시는 제가 가장 냉혹한 현실을 목격한 도시 중 하나입니다. 최근 한 독자분께서 저에게 이런 상담을 요청하셨습니다. “목포시 원도심에 30년 된 건물 1층에 커피숍을 내려고 합니다. 권리금 5,000만 원을 달라는 데 괜찮을까요?” 저는 그 자리에서 즉시 이렇게 답변드렸습니다. “지금 그 권리금은 고스란히 증발할 … Read more
— 여러분, 안녕하세요. 10년 차 실전 부동산 블로거입니다. 며칠 전, 한 독자분께서 절박한 심정으로 쪽지를 보내오셨습니다. “대구 달서구에 아파트를 매수하려고 하는데, 은행에서 돌려받은 대출가능금액이 생각보다 너무 적게 나왔습니다. 제가 뭘 잘못 계산한 걸까요? 아니면 요즘 대구가 이렇게까지 빡빡한 건가요?” 이 질문을 읽는 순간, 저는 깊은 한숨이 나왔습니다. 왜냐하면 그분만 힘든 것이 아니라, 지금 이 글을 … Read more
— 안녕하십니까. 10년 차 부동산 블로거입니다. 여러분, 혹시 지금 “용산구 원룸 한 채면 노후 걱정 끝”이라는 말에 마음이 흔들리고 계십니까? 월세 수익률 5%면 은행 이자보다 두 배는 낫다며, 아파트 한 채를 담보로 원룸 두 채를 더 사라는 유튜브 광고를 보신 적이 있으십니까? 저도 10년 전, 정확히 그 지점에서 출발했습니다. 하지만 냉혹한 현실을 말씀드리자면, 그 단순한 … Read more