— 안녕하세요. 10년 차 부동산 블로거입니다. 요즘 지인들 사이에서 부산 동래구 소식을 물어보는 전화가 부쩍 늘었습니다. 다들 “동래구 재개발만 잡으면 평생 로또 아니냐”는 기대에 차 계십니다. 하지만 10년간 대한민국 부동산의 흥망성쇠를 지켜본 제가 여러분께 냉정하게 말씀드립니다. 동래구 재개발 투자 위험성은 생각보다 훨씬 더 현실적이고, 당신의 예금 통장을 조용히 비웃고 있을 가능성이 높습니다. 오늘은 국토교통부 실거래가 … Read more
— 안녕하십니까. 10년 차 실전 부동산 블로거입니다. 요즘 경남 진주시에서 내 집 마련을 준비 중이신 분들, 또는 급하게 자금이 필요해 ‘내 아파트로 얼마나 대출이 나올까’ 고민이 많으실 겁니다. 그런데 막상 은행에 전화해 ‘진주시 아파트 담보대출 한도 조회’를 요청하면 돌아오는 답변은 늘 뻔합니다. “감정가 대비 60%에서 70% 수준입니다.” 하지만 그 말을 곧이곧대로 믿고 계약을 진행했다간, 나중에 … Read more
— 안녕하십니까. 10년 차 실전 부동산 블로거입니다. 요즘 상담 요청이 가장 많은 지역이 바로 세종특별자치시 나성동입니다. 그런데 문의 내용의 90%가 동일합니다. “지금 사도 되나요?”, “착공 전에 사야 하나요, 아니면 착공 후에 사야 하나요?”라는 질문입니다. 저는 지난달 세종을 직접 다녀왔습니다. 현장에서 확인한 분위기와 국토교통부 실거래가 데이터를 종합해 결론을 내렸습니다. 세종 나성동 재건축 착공 전 매수 적기는 … Read more
— 여보, 괜찮아요. 괜찮다고 했잖어요. 그런데 말입니다. 포항시 북구와 남구에 있는 중개사무소를 3시간 동안 돌아다니면서 ‘전세’라는 단어만 들어도 머리가 아파 오십니까? 내 월급으로는 도저히 감당이 안 되는 보증금. 부모님께 손 벌리기도 민망하고, 그렇다고 무작정 대출을 받자니 이자 부담에 밤잠을 설치십니까? 저는 10년째 이 동네에서 부동산과 대출 상담만 해온 사람입니다. 오늘은 여러분처럼 결혼을 앞두고 또는 갓 … Read more
— 안녕하세요. 10년 차 부동산 블로거입니다. 여러분, 혹시 지금 ‘월세 받아서 은행 이자 내고, 조금만 더 벌어보자’는 심리로 인천 남동구 신축 오피스텔을 알아보고 계신가요? 저도 그 마음 모르는 게 아닙니다. 하지만 최근 1년 동안 남동구에서 상가와 오피스텔 현장을 누비며 느낀 냉혹한 현실을 여러분께 꼭 말씀드려야겠습니다. 내 월세 수익을 책임질 세입자가 과연 존재하는가? 이것이 가장 중요한 … Read more
(본문 시작) 여러분, 저는 지난 10년간 부동산 시장의 굴곡을 수없이 지켜봐 온 실전 블로거입니다. 최근 들어 경남 진주시에서 전월세 상한제가 논의되거나 시행된다는 소식에 “이제 월세는 안 오르겠지?”라며 안도하시는 분들이 많습니다. 하지만 제가 오늘 드릴 말씀은 그 안일한 생각이 얼마나 위험한지에 대한 냉혹한 현실입니다. 특히, 진주시 전월세 상한제 적용 지역으로 묶이는 곳에 거주하시는 분들이라면, 이 글을 … Read more
안녕하십니까. 10년 차 부동산 블로거입니다. 요즘 ‘내 집 마련’을 꿈꾸는 분들, 특히 경기 화성시 동탄에서 매물을 알아보고 계신 분들의 고민이 이만저만이 아닐 것입니다. 인터넷에 떠도는 수많은 정보들, 부동산 중개소에서 들려주는 ‘지금이 기회’라는 말들 속에서, 저는 오늘 단 하나의 냉철한 팩트만을 가지고 여러분과 이야기 나누고자 합니다. 특히 동탄 중고 아파트 실거래가 조회를 하다 보면, 분명 매수 … Read more
여러분, 저는 지난주에 세종 새롬동에서 전세 계약을 앞둔 신혼부부의 상담을 받았습니다. 그분들은 맞벌이를 하며 3년간 모은 목돈에 부모님 도움까지 더해 간신히 전세 보증금을 마련한 케이스였습니다. 그런데 문제는 집이 아니라 “서류”였습니다. 은행에서 ‘세종 새롬동 전세자금 대출 서류 준비물’이 하나 빠졌다는 이유로 대출 실행이 거부되면서, 계약 당일날 집주인에게 전화를 걸어 울먹이던 그 목소리가 아직도 생생합니다. 오늘은 그런 … Read more
— 안녕하세요. 10년 차 실전 부동산 블로거입니다. 여러분, 요즘 ‘월세 받아 먹고 살기’라는 말에 현혹되셨습니까? 특히 인천 연수구 송도 국제도시라면, ‘대한민국 미래 가치’라는 말과 함께 무조건적인 투자 욕구가 솟구치는 것은 이해합니다. 하지만 제가 오늘 들려드릴 이야기는 그 달콤한 환상에 찬물을 끼얹는, 냉혹한 ‘인천 송도 월세 수익률 현실’입니다. 저 역시 과거에 송도 신축 아파트에 목돈을 넣고 … Read more
여러분, 저는 지난 10년간 부동산 시장을 지켜보며 수많은 투자자들의 환호와 눈물을 함께 목격해 온 블로거입니다. 오늘은 그중에서도 가장 냉혹한 현실을 마주해야 하는 주제, 바로 제주 서귀포시 상가 투자에 대해 솔직한 이야기를 나누고자 합니다. 특히 최근 ‘서귀포시 신도시 상가 분양가 대비 수익률’이라는 키워드로 많은 문의가 들어오고 있습니다. 분양 관계자분들이 ‘무조건 오른다’, ‘연 7% 수익은 기본’이라는 말을 … Read more