— 안녕하세요. 10년 차 부동산 블로거입니다. 오늘은 제가 최근에 상담받은 한 독자님의 사연을 먼저 말씀드리며 시작하겠습니다. 그분은 전북 군산시의 한 중소기업 공장 지분을 경매로 저렴하게 얻었다가, 결국 1년 넘게 그 지분을 정리하지 못해 발만 동동 구르고 계셨습니다. 낙찰가는 분명 매력적이었지만, 그 ‘싸움’은 입찰 이후에 시작되었습니다. 실제로 경매 시장에서 ‘지분 경매’는 일반인에게 가장 치명적인 덫입니다. 특히 … Read more
— 안녕하십니까. 10년 차 실전 부동산 블로거입니다. 요즘 송파구 재건축 아파트를 알아보시는 분들, 마음이 급하시겠습니다. 특히 잠실·가락동 일대에서 “이번에 안 사면 더 오른다”는 말에 밤잠을 설치고 계신 분들, 많으실 겁니다. 저도 10년 전, 바로 그 패닉 바이(panic buy)로 수억 원의 피를 본 사람으로서 그 불안한 마음, 누구보다 잘 압니다. 하지만 지금 송파구 시장을 냉정하게 들여다보면, … Read more
— 안녕하세요. 10년 차 부동산 블로거입니다. 요즘 경남 창원시에서 상가 투자를 준비하시는 분들의 상담 요청이 부쩍 늘었습니다. 그런데 상담을 하다 보면 한 가지 공통점이 있습니다. 대부분 권리금을 내는 순간의 부담감보다는, “장사만 잘되면 회수되겠지”라는 막연한 기대감으로 접근하신다는 것입니다. 솔직히 말씀드리면, 저도 처음 투자했을 때 그 마음이었습니다. 하지만 3년 뒤, 권리금 회수 기간을 계산해 보니 제가 얼마나 … Read more
— 안녕하십니까. 10년째 부동산과 대출의 늪에서 헤어 나오지 못하고 있는 실전 블로거입니다. 요즘 많은 분들이 “은행 금리보다 낫다”는 말에 월세 수익형 부동산을 찾고 계십니다. 특히 대전의 중심 업무지구인 서구 둔산동은 ‘탄방역 세대’와 ‘시청 인근 직장인’이라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 지역으로 입소문이 나면서, 문의가 폭발적으로 늘고 있습니다. 하지만 정말 그럴까요? 오늘은 여러분께서 인터넷에서 쉽게 … Read more
— 안녕하세요, 10년 차 부동산 블로거입니다. 여러분, 요즘 잠이 오십니까? 저는 요즘 대구 달서구 재건축을 바라보는 독자분들의 안타까운 심정이 그대로 전해져서 잠이 잘 오지 않습니다. 특히 “이미 재건축 추진 소식은 들었는데, 내 집 마련이나 갈아타기를 하기엔 너무 늦은 것 아닌가?”라는 불안감, 정말 뼈저리게 공감합니다. 10년간 시장을 지켜보며 수많은 분들이 ‘두려움’ 때문에 ‘결정적 타이밍’을 놓치는 모습을 … Read more
— 안녕하세요. 10년 차 부동산 블로거입니다. 오늘은 ‘부산진구 경매 월세 수익 계산’을 검색하신 당신의 마음을 정확히 꿰뚫고 왔습니다. 혹시, 지금 “월세 100만 원이면 대출 이자 내고도 남겠지?”라는 설렘이 있으신가요? 솔직히 말씀드리겠습니다. 그 계산, 절대 지금 단독으로 하지 마십시오. 왜냐하면, 제가 지난 10년간 부산진구에서 본 수많은 투자자들은 바로 그 단순한 계산 때문에 3년 뒤 통장 잔고가 … Read more
(본문 시작…) 안녕하세요. 부동산 투자 10년 차, 그 과정에서 수많은 분들의 재무 상담을 진행해 온 실전 블로거입니다. 오늘은 특히 요즘 많은 분들이 문의 주시는 ‘부산 수영구 신축아파트’ 투자에 대해, 그리고 그중에서도 가장 위험한 ‘갭투자’에 관한 냉혹한 현실을 말씀드리려고 합니다. “광안리 불꽃축제 보이는 입지, 신축인데 분양가가 주변 시세보다 싸다? 이건 기회다!”라는 생각, 정말 간절히 이해합니다. 하지만 … Read more
(본문 시작) 안녕하십니까. 10년째 부동산 시장의 민낯을 기록해 온 현직 블로거입니다. 저 역시 한때 강원도, 특히 ‘춘천시’의 아름다운 호수와 한적한 분위기에 매료되어 월세 수익형 아파트 투자를 진지하게 고민했던 적이 있습니다. 막상 실거래가와 대출 이율을 대입해 계산기를 두드리던 순간, 그 매력은 순식간에 ‘독이 든 성배’처럼 느껴졌습니다. 오늘은 수도권의 높은 진입장벽에 지쳐 춘천으로 눈을 돌리신 분들께, 그리고 … Read more
여러분, 안녕하십니까. 10년 차 부동산 블로거입니다. 요즘 지인들 사이에서 “제주에서 월세 받으며 살면 평생 직장 다닐 필요 없지 않냐”는 말을 자주 듣습니다. 한 달 전쯤, 20년 넘게 직장생활을 하다 명예퇴직한 선배가 저를 찾아와 이런 질문을 하셨습니다. “은퇴자금 2억으로 제주시에 소형 아파트 하나 사서, 월세 60만원 받으면 생활이 되겠지?” 선배의 눈빛은 간절했지만, 저는 그 자리에서 차가운 … Read more
— 안녕하세요, 독자 여러분. 10년째 부동산 시장의 피와 땀을 기록해 온 블로거입니다. 오늘은 여러분께서 가장 궁금해하시는 대전 유성구 봉명동 아파트 실거래가 추이에 대해 냉철하고 정확한 데이터를 바탕으로 이야기를 나누고자 합니다. 저도 처음 내 집을 장만할 때, ‘지금 사면 바보가 되는 것 아닌가?’라는 두려움과 ‘조금만 더 기다리면 떨어지지 않을까?’라는 욕심 때문에 몇 달을 통째로 날려먹은 아픈 … Read more