(본문 시작) 안녕하십니까. 10년째 부동산 시장의 민낯을 기록해 온 실전 블로거입니다. 오늘은 제가 최근 가장 많이 받는 질문 하나를 꺼내려고 합니다. “상무지구에서 3억 원으로 시작한다면, 빌라가 낫습니까? 아파트가 낫습니까?” 솔직히 고백하자면, 이 질문을 받을 때마다 저는 묘한 안타까움을 느낍니다. 왜냐하면 대부분의 투자자분들이 ‘상무지구’라는 랜드마크의 화려함에 눈이 멀어, 정작 가장 중요한 ‘탈출구(유동성)’를 놓치고 계시기 때문입니다. 오늘은 … Read more
여러분, 혹시 지금 전세값이 월세로 빠져나가는 것을 가만히 보고만 계시지 않습니까? 저 역시 10년 전, 첫 내 집 마련의 문턱에서 수많은 대출 조건들을 비교하다가 머리가 터질 뻔했습니다. 특히 군산처럼 아파트 가격이 합리적인 지역에서는 ‘생애최초 주택구입 대출’이라는 제도가 생에 단 한 번뿐인 골든 티켓이 될 수 있다는 사실을 아십니까? 오늘은 냉정한 팩트로 무장한 ‘군산시 생애최초 주택구입 … Read more
— 안녕하세요, 저는 10년째 이 바닥에서 피와 땀을 흘리며 살아남은 실전 부동산 블로거입니다. 여러분, 혹시 요즘 밤잠 설치십니까? 청약 통장에 매달 부은 돈이 아까워서, 아니면 내 이름으로 된 내 집 한 채가 없어서 말입니다. 저도 10년 전, 그 고통을 뼈저리게 알기에 오늘은 특별히 ‘전북 군산시’라는 블루오션에 주목해보려고 합니다. 서울과 수도권의 과열된 경쟁에 지치셨다면, 여기 군산시 … Read more
— 안녕하세요. 10년 차 부동산 블로거입니다. 며칠 전, 한 독자분께서 이런 상담을 요청하셨습니다. “수영구에 아파트를 한 채 갖고 있는데, 급전이 필요해서 담보대출을 알아보고 있습니다. 그런데 은행마다 말하는 한도가 제각각이라, 도대체 어느 말이 맞는지 모르겠습니다.” 이 말을 듣는 순간, 저는 깊이 한숨을 쉴 수밖에 없었습니다. 왜냐하면 그분은 ‘시세’와 ‘대출 가능 금액’을 혼동하고 계셨기 때문입니다. 많은 분들이 … Read more
본문을 시작하겠습니다. 여러분, 혹시 지금 “대구 달서구 아파트 실거래가”를 검색하며 스마트폰 화면만 바라보고 계신가요? 저도 10년 전, 내 집 마련의 꿈을 안고 달서구의 한 중개업소 앞에서 서성일 때가 있었습니다. 그때는 금리도 낮고 대출 규제도 지금보다는 숨통이 트여 있었죠. 그런데 지금은 어떤가요? 대출 규제가 갑자기 조여들면서, 내가 모은 목돈과 대출 가능 금액을 계산하다 보면 정작 살 … Read more
저는 지난주에 전주 덕진구에 계신 독자님 한 분께서 저에게 보내주신 쪽지를 보고 깜짝 놀랐습니다. “블로그 보고 은행 갔는데, 한도가 생각보다 너무 적게 나와서 계약을 포기했습니다.” 이 말을 들었을 때, 저는 10년 동안 수많은 대출 상담을 해오면서도 참 안타까웠습니다. 왜냐하면 그 독자님은 ‘전주 덕진구 아파트 LTV DTI 대출한도’를 조회할 때, 단순히 시세만 보고 은행에 갔기 때문입니다. … Read more
— 안녕하세요. 10년 차 부동산 블로거입니다. 저도 한때는 ‘갭투자’라는 달콤한 말에 혹해서 잠 못 이루던 시절이 있었습니다. 전세가 끼고 내 돈 몇 천만 원으로 월세를 받아먹는 그 마법 같은 공식. 하지만 최근 경북 구미시 시장을 분석하면서 과거의 제 얼굴이 떠오르더군요. 지금 구미에서 갭투자를 생각하신다면, 제발 그 달콤함 뒤에 숨은 칼날을 먼저 보셔야 합니다. 오늘은 국토교통부 … Read more
— 여러분, 저는 10년 동안 부동산 대출 상담을 해오면서 수백 명의 생애최초 구매자를 만나왔습니다. 그리고 그중 절반 이상이 고양시 일산동구 생애최초 대출 서류 및 신청방법을 제대로 숙지하지 못해, 눈앞에서 최대 5천만 원의 정부 지원금을 놓치는 모습을 지켜봤습니다. 특히 최근 고양시 일산동구는 교통 호재와 함께 아파트 값이 꿈틀대고 있습니다. 그런데 이 와중에 “대출 서류가 뭐가 필요해요?”, … Read more
(본문 시작) 여러분, 혹시 지금 “내 월급과 청약 통장으로 대구 달서구에 내 집을 마련할 수 있을까?”라는 질문을 밤마다 스스로에게 던지고 계시지 않습니까? 저도 10년 전, 첫 내 집을 마련하던 그 순간이 떠오릅니다. 주변에서는 “대출 받아서라도 일찍 사라”는 말이 가장 큰 스트레스로 다가오던 때였죠. 특히 요즘처럼 금리 변동성이 커진 시기에는 더더욱 막막하기만 합니다. 오늘은 그 막막함을 … Read more
— 안녕하세요. 10년 차 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. 저도 과거에 처음 전세를 구할 때, 집주인이 ‘협의가’라고만 하면 마음이 급해져서 계약서에 도장부터 찍었던 기억이 있습니다. 그런데 최근 2년간 전국에서 터진 전세사기 사건들을 보면서, 제가 그때 정말 운이 좋았다는 생각이 간절히 듭니다. 지금 이 글을 읽고 계신다면, 분명 ‘용인 수지구 전세 깡통전세 위험지역’이라는 검색어를 누르셨을 겁니다. 그만큼 … Read more