(본문 시작) 안녕하세요. 10년 차 실전 부동산 블로거입니다. 요즘 전세 계약 앞두고 밤잠 설치시는 분들 많으시죠? 특히 인천 서구 청라 같은 신도시는 전세 사기 피해가 끊이지 않는 지역이라 더 불안하실 겁니다. 저도 몇 년 전, 청라에 전세를 알아볼 때 등기부등본 한 장 때문에 며칠을 고민했던 기억이 납니다. 오늘은 여러분이 당장 실행하셔야 할 ‘전세사기 예방 체크리스트’ … Read more
(본문 시작) 안녕하십니까. 10년 동안 부동산 현장에서 수많은 투자자분들의 성공과 실패를 지켜본 블로거입니다. 오늘은 특히 ‘경기 용인시 수지구’에서 상가 투자를 고민하시는 분들께 꼭 전하고 싶은 이야기가 있습니다. 저도 처음 상가 투자를 시작했을 때, ‘임대료 수익률’만 보고 덥석 물었다가 낭패를 볼 뻔했습니다. 그때 깨달았습니다. 상가 투자의 핵심은 ‘입지’도, ‘수익률’도 아닌, 바로 ‘용인시 수지구 상가 전월세 전환율’이라는 … Read more
(본문 시작…) 안녕하십니까. 10년 차 실전 부동산 블로거입니다. 며칠 전, 해운대구에서 분양권을 보유한 한 독자님께서 저에게 이런 질문을 하셨습니다. “선생님, 해운대구 분양권 전매 제한 기간이 3년이라 들었는데, 지금 팔면 큰일 나나요?” 저는 잠시 침묵했습니다. 그분의 표정이 보는 듯했습니다. 네, 맞습니다. 해운대구 분양권 전매 제한 기간은 기본 3년입니다. 하지만 그 ‘3년’이라는 숫자에 속아서, 무턱대고 지금 팔았다간 … Read more
*** 안녕하세요. 저는 10년 차 실전 부동산 블로거입니다. 오늘은 여러분께서 가장 궁금해하시는 유성구 아파트 전세가율 분석에 대해 냉혹한 현실을 말씀드리려고 합니다. 많은 분들이 “전세 끼고 집 사면 되지”라고 생각하시지만, 지금 유성구는 그런 안일한 생각이 패가망신으로 이어질 수 있는 구간입니다. 제가 직접 데이터를 파헤쳐 보니, 이 지역의 전세가율은 더 이상 ‘안전지대’가 아닙니다. — 1. 실거래가 vs … Read more
(본문 시작) 안녕하십니까. 10년 차 실전 부동산 블로거이자 대출 전문가인 필자입니다. 오늘은 많은 분들이 꿈꾸는 ‘재개발 투자’의 냉혹한 현실, 특히 ‘경주시 재개발 사업 지연 리스크’에 대해 정직하게 말씀드리겠습니다. 저 역시 수많은 투자자분들을 보아왔고, 때로는 ‘이건 조심하셔야 합니다’라는 말을 차마 하지 못해 가슴 아팠던 적이 많습니다. 특히 경주시의 경우, 역사적 가치와 규제, 인구 감소라는 복합적인 리스크가 … Read more
(본문 시작) 안녕하십니까. 저는 10년 차 실전 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. 오늘도 한 분의 독자님께서 저에게 이렇게 물으셨습니다. “결혼 앞두고 창원시에 전세를 알아보고 있는데, 대출 서류가 너무 복잡해서 포기할까 고민입니다.” 저는 그 말을 듣고 냉혹한 현실을 말씀드렸습니다. “서류 하나 잘못 내면 1억이 넘는 전세자금 대출이 거절될 수 있습니다.” 신혼부부라면 더욱 절박하시겠지만, 창원시 신혼부부 전세자금 대출 … Read more
(본문 시작) 안녕하세요. 저는 10년 차 실전 부동산 블로거입니다. 오늘은 여러분께서 가장 궁금해하시는 ‘광산구 신혼부부 버팀목 전세대출 한도’에 대해 냉혹한 현실을 알려드리려 합니다. 저 역시 신혼 시절, 전세자금 대출을 받기 위해 밤을 새며 서류를 준비했던 기억이 생생합니다. 하지만 지금 생각해보면, 그때는 너무나 순진했습니다. ‘대출 한도’라는 것이 단순히 소득과 신용만으로 결정된다고 믿었으니까요. 현재 ‘광주 광산구’의 상황은 … Read more
(본문 시작…) 안녕십니까. 10년 차 실전 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. 저도 처음 진주시 상가 투자를 고민할 때, “이 정도면 수익률 괜찮겠지?”라는 생각에 발을 들였다가 세금 문제로 밤잠을 설친 적이 있습니다. 특히 경남 진주시는 최근 몇 년간 신도시 개발과 함께 상권이 급변하면서, 투자자들이 간과하기 쉬운 ‘세금’ 트릭이 곳곳에 숨어 있습니다. 오늘은 ‘진주시 상가 투자 세금 주의사항’을 … Read more
(본문 시작) 안녕십니까. 저는 10년 차 실전 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. 오늘은 광주 서구 상무지구에서 상가 투자를 고민하시는 분들께 냉혹한 현실을 알려드리려 합니다. 저도 처음에는 “상무지구면 워낙 핵심 상권이라 무조건 오르겠지”라는 생각에 덜컥 계약하려던 적이 있습니다. 하지만 그 후, 수많은 실패 사례를 목격하며 깨달았습니다. 상무지구 상가 투자 수익률 분석을 제대로 하지 않으면, 단순히 ‘땅값 오르는 … Read more
안녕하십니까, 독자 여러분. 저는 10년 차 실전 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. “분당에 구축 아파트 하나, 전세 끼고 사면 시세차익 날 거 아니야?” 저도 예전에는 그렇게 생각했습니다. 하지만 지금은 이 말을 꺼내는 순간, 여러분의 목숨 같은 자금이 증발할 수 있다는 사실을 뼈저리게 경험했습니다. 특히 ‘분당구 구축 아파트 갭투자 리스크’는 단순한 시장 변동이 아니라, 여러분의 신용과 생활을 … Read more