— 안녕하십니까. 10년 차 부동산 블로거입니다. 신혼 생활 3년 차, 어렵게 수성구에 둥지를 틀었습니다. 그런데 최근에 지인 한 분이 같은 평형, 같은 단지에 더 저렴한 금리로 전세대출을 받은 걸 알게 됐습니다. 제가 2억 5천만 원을 빌리면서 연 4.2%를 적용받았는데, 그분은 연 3.1%에 실행했습니다. 이자 차이만 매년 275만 원, 2년이면 550만 원이 그냥 날아가는 셈이었습니다. 오늘 … Read more
— 안녕하세요. 10년 차 부동산 블로거입니다. 여러분, 혹시 요즘 ‘대전 유성구’에서 갭투자를 고민하고 계신가요? 유성구는 과학벨트와 도안신도시의 개발 기대감으로 늘 뜨거운 지역입니다. 하지만 그 뜨거운 관심만큼, 저는 이 자리에서 차갑게 식혀드릴 이야기를 꺼내려고 합니다. 몇 년 전만 해도 “전세 보증금으로 집값의 70~80%를 메우고, 내 돈 1~2억 원만 있으면 유성구 입성!”이라는 말이 정말 매력적으로 들리셨을 겁니다. … Read more
— 안녕하세요. 10년째 부동산 시장의 뒷골목을 걷고 있는 실전 블로거입니다. 요즘 강릉에서 ‘소형 아파트’를 알아보고 계신가요? 아니면 이미 전세로 살고 계신가요? 저는 최근 상담에서 강릉의 젊은 분들에게서 너무나 자주 같은 하소연을 듣습니다. “월세는 월세대로 나가고, 전세는 오르고, 도대체 어떻게 해야 내 집을 장만할 수 있냐”는 절규 말입니다. 특히 1~2인 가구가 몰리는 강릉시 소형아파트 전세가율이 가파르게 … Read more
여러분, 혹시 지금 “진주시 재건축”이라는 단어만 들어도 심장이 두근거리십니까? 혹은 반대로, “우리 동네는 언제쯤 되려나…” 하며 조바심이 나십니까? 저는 10년 동안 전국 아파트 단지를 돌아다니며 수많은 재건축, 재개발 현장을 지켜봐 온 실전 블로거입니다. 오늘은 특히나 많은 분들이 문의 주시는 경남 진주시에 대해 냉정하게, 그리고 아주 현실적으로 이야기해 드리려고 합니다. 인터넷에 떠도는 “○○동은 무조건 대박”이라는 헛된 … Read more
— 안녕하십니까. 10년 차 부동산 블로거입니다. 여러분, 혹시 매주 청약 당첨 문자를 기다리며 폰만 들여다보고 계십니까? 저도 그랬습니다. 3년 전, 저는 경주시에서 청약에 도전했지만 1순위에서 눈물을 삼켰습니다. 그때 제가 가진 정보는 “경주에 신축이 나온다더라”는 막연한 소문뿐이었습니다. 결국 저는 그날의 고통을 발판 삼아 모든 청약 물량 일정을 데이터로 외우기 시작했고, 지금은 여러분께 이렇게 조언을 드리게 되었습니다. … Read more
— 안녕하십니까. 10년 차 부동산 블로거입니다. 여러분, 혹시 지금 부산 수영구 아파트를 바라보며 ‘지금이 매수 타이밍인가, 아니면 좀 더 기다려야 하나’ 머리를 싸매고 계신가요? 특히 ‘수영구 흥아르누보’ 같은 신축 대장주 급의 아파트를 노리시는 분이라면, 호가가 수억 원을 오르내리는 화면을 보며 심장이 철렁 내려앉는 경험을 해보셨을 것입니다. 솔직히 고백하자면, 저도 최근 수영구 시장을 보면서 냉랭한 현실과 … Read more
— 여러분, 저는 제주에서 10년째 부동산 시장을 분석해온 블로거입니다. 최근에 30대 후반의 한 독자분께서 이런 상담을 요청하셨습니다. “서귀포시에 첫 내 집을 마련하고 싶은데, 생애최초 디딤돌대출이 가능한지, 어떻게 신청하는지 막막합니다. 대출 심사에서 떨어질까 봐 두렵습니다.” 이 질문을 받는 순간, 저는 속으로 ‘이분은 아직 절박함을 모르시는구나’라고 생각했습니다. 왜냐하면 지금 서귀포시는 생애최초 주택구입 대출을 받지 않고 내 집 … Read more
여러분, 안녕하십니까. 10년차 부동산 블로거입니다. 요즘 경북 포항시에 거주하시는 분들, 혹은 투자를 준비하시는 분들께서 가장 궁금해하시는 단어가 하나 있습니다. 바로 ‘포항시 재건축 초과이익 환수제’입니다. 저도 최근 지인 한 분이 “포항은 재건축만 기다리면 큰 돈 벌 수 있는 거 아니냐”고 묻는 순간, 정말 냉혹한 현실을 알려드려야겠다는 생각이 들었습니다. 오늘은 이 제도가 우리 포항 시민들의 주머니 사정에 … Read more
안녕하십니까. 10년 차 부동산 블로거입니다. 요즘 전북 전주시 덕진구에 신축 아파트를 분양받거나 매수하려는 분들의 문의가 부쩍 늘었습니다. 그런데 정작 대출 상담을 시작하면 가장 먼저 부딪히는 벽이 바로 ‘전주 덕진구 신축 아파트 LTV DTI 조건’이십니다. 아마 지금 이 글을 읽고 계신 분도 은행 앱에서 한도 조회를 눌렀다가 “보유 자산 대비 대출 가능 금액이 낮습니다”라는 문구를 보고 … Read more
— 안녕하십니까. 10년 차 부동산 블로거입니다. 여러분, 혹시 청약 통장을 넣어둔 지 몇 년이 지났는데도 ‘꽝’만 반복하고 계십니까? 특히 대구 달서구, 분위기 좋아 보이는데 왜 내 이름은 당첨자 명단에 없는지 답답하셨을 것입니다. 솔직히 고백하자면, 저도 처음에는 ‘가점이 낮아서’, ‘운이 없어서’라고 생각했습니다. 하지만 데이터를 파고들수록, 달서구는 ‘전략형 무주택자’에게 기회의 땅이라는 사실을 깨달았습니다. 오늘은 제가 수백 건의 … Read more