— 여러분, 혹시 지금 “군산 재개발”이라는 단어에 꽂히셨습니까? 인구는 줄어드는데, 문득 “이번만큼은 로또 아니냐”는 달콤한 유혹에 SNS에서 흘러나오는 재개발 카페의 정보를 뒤적이고 계신 건 아닙니까? 저도 10년 전, 바로 그 마음으로 전라도 어느 도시의 재개발 바람을 타고 빚을 내 뛰어들었습니다. 결과는 어땠을까요? 저는 그 경험으로 ‘재개발은 로또가 아니라, 현금흐름이 단절된 사람을 파산으로 몰아가는 정교한 미로’라는 … Read more
— 여러분, 저는 10년 동안 부동산 시장을 지켜보며 수많은 투자자들의 성공과 실패를 목격해 왔습니다. 그중에서도 가장 가슴 아픈 순간은, 재개발이라는 달콤한 미래를 믿고 전 재산을 끌어모았다가 ‘조합원 분담금’이라는 이름의 무서운 괴물에게 삼켜지는 분들을 볼 때입니다. 최근 충북 청주시 상당구 일대에서도 재개발 바람이 거세게 불고 있습니다. 노후 주택가를 중심으로 조합 설립이 추진되면서, “이번에만 잡으면 대박”이라는 말이 … Read more
— 안녕하세요. 10년차 부동산 블로거입니다. 여러분, 혹시 요즘 “전주시 완산구 소형아파트 실거래가”를 검색하다가 이 글에 도착하셨나요? 아마도 인터넷에 떠도는 막연한 정보들 사이에서 정확한 팩트를 찾지 못해 답답하셨을 겁니다. 특히나 “소형 아파트는 무조건 오른다”, “전주는 지방이니까 위험하다”는 상반된 말들 속에서 어떤 것이 진실인지 혼란스러우셨을 거라 생각합니다. 오늘은 제가 직접 확인한 국토교통부 실거래가 데이터를 바탕으로, 전주시 완산구 … Read more
— 여러분, 저는 지난주에 부산 해운대구에서 한 청년의 전화를 받았습니다. 그는 눈물을 삼키며 말했습니다. “블로그 보고 계약했는데, 관리비가 월 40만원이 넘어요. 특약에 아무것도 안 적었습니다. 이제 어떻게 하죠?” 저는 10년간 수백 건의 계약서를 검토해온 실전 부동산 블로거입니다. 오늘은 그 청년처럼 울지 않도록, 특히 해운대구 오피스텔 실사용자 특약에 대해 반드시 알아야 할 냉혹한 현실을 알려드리겠습니다. 해운대는 … Read more
안녕하십니까. 10년 차 실전 부동산 블로거입니다. 요즘 지방 부동산 시장, 특히 전남 순천시 역세권을 중심으로 ‘갭투자’에 대한 문의가 하루에도 수십 건씩 들어옵니다. 순천시 역세권 갭투자 금리인상 리스크를 잊은 채, “시세 차익은 둘째 치고 일단 월세라도 받아두자”는 심리로 접근하시는 분들이 많으신데, 지금 이 순간만큼은 그 마음이 저는 너무나도 두렵습니다. 제가 2015년, 풍전세 시절에 비슷한 전략으로 지방에서 … Read more
(본문 시작…) 안녕하십니까. 10년째 부동산 시장만 바라보고 있는 실전 블로거입니다. 오늘은 경남 김해시에 거주하시거나 이주를 꿈꾸시는 무주택자분들께 반드시 필요한 이야기를 드리려고 합니다. 특히, 내가 청약에 당첨될 수 있을지에 대한 막연한 두려움, 그리고 “내 점수로는 어림없지 않을까?”라는 자괴감에 사로잡혀 계신 분들, 오늘 글은 그 고통을 정확히 겨냥합니다. 제가 직접 수많은 분들의 가점을 계산해 드리며 느낀 것은, … Read more
안녕하십니까. 10년 차 실전 부동산 블로거입니다. 며칠 전, 한 독자분께서 저에게 이런 하소연을 하셨습니다. “결혼 2년 차인데, 수지구에 아파트를 사고 싶어서 매일 청약을 준비하고 있습니다. 그런데 매번 서류에서 떨어지거나, 가점이 낮아서 고배를 마십니다. 도대체 뭐가 문제인지 모르겠습니다.” 이 말을 듣고 저는 깊이 한숨을 쉬었습니다. 왜냐하면, 대부분의 신혼부부가 ‘무주택 기간’과 ‘자녀 수’에만 목을 매고, 정작 ‘수지구 … Read more
— 안녕하십니까. 10년째 부동산 시장만 바라보고 있는 실전 블로거입니다. 요즘 독자분들께서 가장 많이 하시는 질문이 있습니다. “제주시 외도동 아파트 실거래가 추이가 정말 바닥을 쳤나요?” 혹은 “지금이 기회인가요?”라는 질문입니다. 솔직히 말씀드리면, 저는 이 질문을 받을 때마다 마음이 무겁습니다. 왜냐하면, 최근 시장 분위기에 들떠서 성급하게 움직이시려는 분들이 너무나 많기 때문입니다. 오늘은 냉정한 데이터와 팩트를 바탕으로, 현재 제주시 … Read more
— 안녕하십니까. 10년 차 부동산 블로거입니다. 요즘 상담을 하다 보면 정말 가슴이 아픈 말씀을 많이 듣습니다. “동래구는 그래도 좀 싸지 않았나요?”, “2025년이면 좀 떨어지지 않을까요?”라는 기대 섞인 질문들입니다. 하지만 제가 직접 국토교통부 실거래가 시스템을 뒤져본 결과, 냉혹하게도 그 기대는 빗나가고 있습니다. 오늘은 여러분께서 가장 궁금해하시는 동래구 아파트 평균 거래가격 2025에 대한 냉정한 팩트를 말씀드리려고 합니다. … Read more
— 안녕하세요, 10년 차 실전 부동산 블로거입니다. 여러분, 혹시 지금 ‘동탄 재개발’이라는 단어 하나만으로 가슴이 두근거리며, 이미 은행 대출 한도를 알아보고 계신가요? 저도 10년 전, 바로 그 마음으로 처음 재개발 투자를 시작했다가 혹독한 대가를 치렀습니다. 정보가 반전되는 순간, 제 예금 통장의 잔고가 수억 원 단위로 증발하는 것을 지켜봐야 했습니다. 오늘은 그 쓰라린 경험을 바탕으로, 여러분이 … Read more