(본문 시작…) 안녕하십니까. 저는 10년째 부동산 현장을 누비며, 여러분의 자산을 지키는 데 목숨을 걸고 있는 블로거입니다. 오늘은 인천 서구 청라의 상가 투자에 대해 냉혹한 현실을 말씀드리려 합니다. “청라? 거긴 미래가치가 확실하잖아. 지금 상가 하나 사두면 월세 200만원은 거뜬하겠지?” 이 말, 정말 많이 듣습니다. 하지만 저는 지난 3년간 청라에서 상가를 분양받고, 지금 눈물을 닦고 계신 분들을 … Read more
(본문 시작…) “저희, 결혼 앞두고 구미에 전세 구하려는데… 대출이 안 나온다는데요. 어떻게 해야 하죠?” 며칠 전, 20대 후반 신혼부부께서 저에게 보내온 메시지입니다. 당장 보증금 5천만 원이 모자라는데, 은행에서 ‘대출 한도 부족’이라는 말만 반복하더군요. 경북 구미시, 이곳은 공단과 신도시가 공존하는 지역이지만, 신혼부부에게 전세자금 대출은 절대 ‘만만한’ 게 아닙니다. 오늘은 냉혹한 현실을 직시하고, 어떻게든 내 집 마련의 … Read more
(본문 시작) 저는 3년째 둔산동에서 청약을 넣고 있습니다. 가점 40점대, 맞벌이 부부라 소득도 겨우 턱걸이. 매번 ‘이번엔 되겠지?’ 하며 청약통장을 꺼내들지만, 결과는 ‘미추첨’ 혹은 ‘낙첨’. 지난달에는 둔산동 ‘더샵’ 예비당첨 번호도 1,000번대. 가점 70점 넘는 분들도 서럽게 떨어지는데, 제가 어떻게 이기겠습니까. 그런데 말입니다. 이런 고통은 당신만 겪는 게 아닙니다. 대전 서구 둔산동은 전국에서도 손꼽히는 ‘청약 지옥’입니다. … Read more
(본문 시작) 저도 그랬습니다. 강릉 바다 뷰 아파트에 홀린 듯 계약서를 쓰려다, 문득 ‘이 특약 하나가 내 인생을 바꿀 수도 있겠다’는 생각에 펜을 내려놨죠. 여러분, 강릉에서 부동산 계약서에 도장을 찍기 전, 꼭 알아야 할 현실을 알려드리겠습니다. 강릉시 부동산, 지금은 어떤 상황인가 강릉은 최근 몇 년간 KTX 개통과 관광 수요 급증으로 집값이 크게 올랐지만, 지금은 거래량이 … Read more
(본문 시작) 저는 10년 차 부동산 블로거입니다. 얼마 전, 아산의 한 카페에서 30대 가장이신 분을 만났습니다. “재건축 아파트가 싸게 나왔다는데, 지금 사야 할까요?”라는 질문에, 그의 눈빛에는 절박함과 불안이 섞여 있었습니다. 요즘 아산의 부동산 시장, 특히 재건축을 노리시는 분들께서 느끼시는 고통이 그대로 드러났습니다. “싸다”는 말에 혹하지만, “이게 기회일까, 함정일까”라는 두려움. 제가 그 마음을 너무 잘 압니다. … Read more
(본문 시작) 저는 10년 동안 강남구에서 수십 건의 매매와 대출을 진행해온 실전 블로거입니다. 최근 한 달 사이, 상담을 요청하시는 분들의 공통된 고민을 듣고 깜짝 놀랐습니다. “정부가 또 규제를 풀었다는데, 지금이라도 강남에 진입해야 하나요?” “대출이 쉬워졌다는데, 내 집 마련을 서둘러야 할까요?” 이런 질문들 속에서 저는 여러분의 불안과 조바심이 느껴집니다. 하지만 말씀드리고 싶습니다. 강남이 ‘무조건 오르는 시대’는 … Read more
— “내 월급만으로는 평생 집 한 채 못 살 줄 알았다” 저도 그랬습니다. 충북 청주 상당구, 이 동네에서 10년 넘게 살아오며 월급 오르길 기다리다 지친 사람 중 하나였습니다. 그런데 제가 깨달은 사실은, 내 집 마련이 아니라 투자 자체가 목표가 되어야 한다는 점이었습니다. 특히 소형 아파트는 그 무서운 현실을 깨닫게 해준 무기였습니다. 지금부터 여러분께 냉정하게 말씀드리겠습니다. … Read more
— 저는 충북 충주시에서 10년째 부동산 거래를 분석해온 블로거입니다. 요즘 충주에서는 ‘계약서 특약’ 때문에 울고 웃는 분들을 너무 많이 봅니다. 특히 충주는 수도권과 달리 가격 변동이 느리지만, 한 번 꼬이면 회복이 더딘 시장이죠. 계약서에 한 줄 잘못 쓰면, 평생 모은 돈이 허공으로 사라질 수 있습니다. 오늘은 충주에서 실제로 문제가 된 사례를 바탕으로, 반드시 지켜야 할 … Read more
— 안녕하십니까. 저는 10년 차 부동산 블로거입니다. 오늘도 수많은 분들의 상담을 받다 보면, 한 가지 공통된 고민이 보입니다. “서초구는 안전하니까, 소형 아파트 하나만 사면 목돈 만들 수 있겠죠?” 라는 질문입니다. 저도 20대 초반, 그렇게 생각했습니다. 월급을 쪼개 대출을 끌어모아 서초구의 한 소형 평수에 올인했다가, 금리 인상 한 방에 허리가 휘는 경험을 했습니다. 지금 생각해도 아찔합니다. … Read more
저도 처음 상가 투자할 때 ‘이 지역은 다를 거야’라는 막연한 기대에 빠졌습니다. 세종 나성동, 정부 청사와 맞닿은 알짜배기 땅, 사람들은 ‘제2의 강남’이라며 환호했죠. 하지만 지금, 그곳에서 제가 목격한 것은 공실과 적자에 허덕이는 자영업자들의 절규였습니다. 당신이 지금 ‘나성동 상가 한 평’을 꿈꾸고 있다면, 제가 겪은 냉혹한 현실을 반드시 알아두셔야 합니다. 이 글은 당신의 피 같은 자금을 … Read more