안녕하십니까. 10년 차 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. 요즘 제 블로그 댓글이나 상담 창구에 가장 많이 들어오는 질문이 있습니다. “수지에서 재건축 아파트를 노리고 있는데, 도대체 언제 들어가야 합니까?”라는 질문입니다. 사실 저도 이 질문을 받을 때마다 가슴 한켠이 철렁 내려앉습니다. 많은 분이 ‘재건축’이라는 이름표만 보고, 마치 10년 전의 영광이 재현될 것처럼 기대를 품고 계시기 때문입니다. 하지만 저는 … Read more
안녕하십니까. 부동산 현장에서 10년 넘게 계약서를 들여다봐 온 블로거입니다. 요즘 분당에서 상가를 알아보시는 임차인 분들의 상담을 받다 보면, 가슴이 철렁 내려앉는 순간이 한두 번이 아닙니다. “특약사항은 그냥 형식 아닙니까?”라고 물으시는 분들께 저는 늘 이렇게 말씀드립니다. “형식이라고 생각하신 그 한 줄이 수천만 원의 보증금을 증발시키는 폭탄이 될 수 있습니다.” 특히 성남시 분당구 상가 임대차 계약서 특약 … Read more
(본문 시작…) 안녕하십니까. 부동산과 대출 현장에서 10년을 버텨온 블로거입니다. 최근 광주 광산구에서 상가를 알아보고 계신 한 분의 제보를 받았습니다. “특약 사항에 ‘임대인의 사정에 따라 계약을 해지할 수 있다’는 조항이 있던데, 이거 괜찮은 건가요?”라는 질문이었습니다. 제가 그 자리에서 대답했습니다. “그 조항에 서명하시면, 그 상가에서 장사하실 수 있는 권리는 사실상 임대인 손에 달리게 됩니다.” 오늘은 이 냉혹한 … Read more
안녕하십니까, 부동산 블로그 10년 차 운영자입니다. 오늘 이 글을 클릭하신 무주택자분들께는 정말 죄송하지만, 냉혹한 현실부터 말씀드려야 할 것 같습니다. “나는 무주택이니까 언젠가는 수성구에서 기회가 오겠지”라는 막연한 희망을 품고 계셨다면, 지금 이 순간이 그 환상을 깨야 할 때입니다. 저 역시 수년간 청약 통장을 쥐고 수성구만 바라봤던 무주택자로서, 여러분의 그 절박한 심정을 너무나 잘 압니다. 하지만 안타깝게도 … Read more
안녕하십니까, 부동산 블로그 10년 차 운영자입니다. 요즘 제 주변 지인들뿐만 아니라, 제 블로그에 찾아오시는 많은 분들이 전세 보증금을 날릴까 봐 덜컥 겁이 난다고 토로하십니다. 특히 대구 수성구 쪽에서 빌라 전세를 알아보고 계신 분들의 불안감이 상당합니다. 저 역시도 과거에 전세 사기 위기에서 아슬아슬하게 벗어난 경험이 있어 그 심정을 잘 압니다. 내 피 같은 돈을 넣고 사는 … Read more
안녕하십니까. 10년 차 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. 요즘 강릉 바다 보러 놀러 가셨다가, 집값이 저렴해 보인다는 이유로 혹은 은퇴 후 삶을 꿈꾸며 빌라 전세 계약을 서두르시는 분들이 많습니다. 저는 오늘 그분들에게 정말 죄송한 말씀을 드려야 할 것 같습니다. 제가 최근 한 독자분의 제보를 받고 강릉 지역 빌라 시장을 면밀히 분석해 보았는데, 등골이 오싹할 정도로 위험한 … Read more
— 안녕하세요, 부동산 블로그를 10년간 운영해 온 실전 부동산 전문가입니다. 요즘 제 블로그 댓글창과 이웃 분들의 질문을 보면, 정말 가슴이 철렁 내려앉는 이야기들이 쏟아지고 있습니다. “선생님, 송도 집값이 이렇게 빠지는데 저는 2년 전에 영끌해서 들어왔습니다. 대출 이자는 매달 나가는데 집값은 계속 떨어지고, 청약 규제지역 해제 전망이라도 나와야 숨통이 트일 것 같습니다. 제발 도와주세요.”라는 1인칭의 절규가 … Read more
안녕하십니까. 부동산과 대출 현장에서 10년 넘게 뛰어온 블로거입니다. 요즘 경북 포항시에서 내 집 마련을 위해 은행 문을 두드리시는 분들을 보면 안타까운 마음이 앞섭니다. “내 집이 있으니 은행에서 당연히 돈을 빌려주겠지”라는 안일한 생각으로 접근하셨다가, 실제 한도가 1원도 안 나와서 발길을 돌리는 분들을 수도 없이 봐왔기 때문입니다. 오늘은 포항시 아파트 담보대출 주택가격별 한도에 대해, 냉혹한 현실을 있는 … Read more
안녕하십니까. 10년 차 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. 오늘도 많은 분이 “원주는 혁신도시니까, 원주는 기업도시니까 재개발만 잡으면 된다”는 말에 혹하셔서 제게 상담을 요청하십니다. 저는 그분들께 늘 냉정하게 말씀드립니다. “지금 원주 재개발에 뛰어드시는 건, 지뢰밭에 맨발로 들어가시는 것과 같습니다.” 특히 조합원 지위 양도는 더욱 그렇습니다. 실제로 제가 최근 강원 원주시 일대의 실거래 동향을 정밀하게 살펴보았습니다. 솔직히 말씀드리면, … Read more
안녕하십니까. 부동산 시장에서 10년 넘게 뛰어온 블로거입니다. 요즘 뉴스만 틀어도 전세사기 소식에 마음이 무겁습니다. 특히 저는 최근 경남 진주시에서 전세를 알아보고 계신 한 독자분의 사연을 접하고 참으로 안타까운 마음이 들었습니다. “선생님, 진주는 지방이라 조금 안전할 줄 알았는데, 제 주변에서도 보증금을 못 받았다는 소문이 돌고 있어요. 제 소중한 보증금, 어떻게 지켜야 할까요?”라는 질문을 받았기 때문입니다. 정말 … Read more