여러분, 저는 요즘 광주 서구 상무지구에서 상가와 주거용 오피스텔 거래를 중개하며 하루하루를 보내고 있습니다. 그런데 지난주, 정말 가슴이 철렁 내려앉는 사건이 하나 있었습니다. 한 30대 초반의 젊은 부부가 상무지구의 한 아파트를 매수하기로 하고 계약금 5,000만 원을 걸었습니다. 그런데 잔금일이 다가오자 은행 대출이 예상보다 1억 원이나 부족하게 나온 겁니다. 결국 그 부부는 계약을 포기했고, 저는 그들을 … Read more
— 안녕하십니까. 10년 차 부동산 블로거입니다. 여러분, 혹시 요즘 ‘월세 받아 먹고 살자’는 생각에 수원 영통구 아파트를 검색하고 계십니까? 저도 10년 전 똑같은 마음이었습니다. 하지만 지금 이 글을 쓰는 제 손은 떨리고 있습니다. 왜냐하면, 여러분이 상상하는 “순수 월세 수익률 5%”라는 달콤한 환상은, 이제 영통구에서는 이미 사라졌기 때문입니다. 오늘은 제가 직접 시장에서 발로 뛰며 확인한 수원 … Read more
(본문 시작) 안녕하십니까. 10년 차 실전 부동산 블로거입니다. 요즘 인천 남동구에서 ‘신축 아파트’라고 하면 많은 분들이 눈을 반짝이십니다. 특히 “남동구 신규분양 갭투자 입주 리스크”라는 말을 검색하시는 분들은 아마도 “초기 자본은 적게 들이고, 입주 시점에 시세 차익을 노리겠다”는 계산을 하고 계실 겁니다. 하지만 제가 지난 10년간 수많은 패러다임을 지켜보며 내린 결론은 하나입니다. 갭투자는 ‘입주 리스크’를 이겨내는 … Read more
(본문 시작) 여러분, 안녕하십니까. 10년 차 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. 오늘은 제가 가장 묵직한 주제로 여러분을 찾아뵙습니다. 최근 지방 상가 투자에 대한 문의가 급증하고 있습니다. 특히 ‘경남 진주시’에 대한 관심이 뜨거운데요. 하지만 저는 지금 이 글을 읽고 계신다면, 진주시 옛 시가지 상가 투자 위험에 대해 단 한 번만 더 깊게 생각해 보시라고 강력히 권고드립니다. 저 … Read more
안녕하십니까. 10년 차 부동산 블로거입니다. 여러분, 혹시 지금 ‘은퇴 후 월세 생활’이라는 달콤한 미래를 꿈꾸며 상가 투자 서류를 검토하고 계십니까? 아니면 이미 상무지구에 점포를 두고 계신데, 최근 통장에 찍히는 임대료가 예전 같지 않아 잠이 오지 않으십니까? 저도 2016년 처음 상가를 분양받았을 때 그랬습니다. 관리사무소에서 ‘완판’이라고 길게 늘어놓는 말을 믿고, 대출을 끼고 덥석 물었습니다. 하지만 그 … Read more
저도 처음 부동산에 발을 들였을 때, 영통구에서 내 집 마련의 꿈을 안고 수많은 밤을 새웠습니다. 그런데 매번 부동산 중개사무소에서 받는 실거래가 서류를 볼 때마다 ‘이게 진짜 최근 시세일까?’라는 의문이 들더군요. 특히 신고일 기준으로 실제 거래 시점과 며칠 혹은 몇 주가 차이 나는지 모르고 접근하면, 냉혹하게도 내 통장 잔고에 그대로 피해로 돌아옵니다. 오늘은 제가 현장에서 10년간 … Read more
— 안녕하세요. 10년 차 부동산 블로거입니다. 요즘 수도권에서 조금이라도 수익형 부동산을 접해보신 분들이라면 한 번쯤 ‘지방 상가’에 눈을 돌리십니다. 특히 전남 여수시는 해양 관광 도시라는 타이틀 하나만으로도 많은 투자자분들의 마음을 설레게 하죠. “여수 밤바다”라는 낭만적인 이미지가, 정작 그 뒷골목에 수북이 쌓인 ‘임대’ 광고 전단지를 보지 못하게 가리는 경우가 많습니다. 오늘은 그 설렘을 잠시 접어두시고, 여수시 … Read more
— 안녕하세요. 10년 차 부동산 블로거입니다. 오늘은 여러분이 가장 궁금해하시면서도, 정작 아무도 정확히 알려주지 않는 ‘성동구 원룸 월세 세금’ 이야기를 하려고 합니다. 최근 상담을 하다 보면 “성동구 원룸 하나 사서 월세 받아 살자”는 말씀을 정말 자주 듣습니다. 하지만 그 말씀을 하실 때마다 저는 가슴이 철렁 내려앉습니다. 왜냐하면, 월세 수익형 투자에서 진짜 무서운 것은 공실도, 세입자 … Read more
— 안녕하세요, 춘천에서 부동산 중개와 대출상담을 10년 넘게 해온 실전 블로거입니다. 며칠 전, 한 30대 초반의 젊은 부부가 저를 찾아왔습니다. 춘천시 효자동에 있는 신축빌라에 전세로 들어갔다가, 겨우 6개월 만에 집주인이 잠적해 보증금 2억 원을 고스란히 날릴 위기에 처했다고 하더군요. 그 부부는 “신축이라서, 새 건물이라서 안전할 줄 알았다”며 눈물을 흘렸습니다. 하지만 저는 그 말을 들으며 “바로 … Read more
— 여러분, 저는 10년 동안 전국 아파트 단지를 누비며 실거래 데이터를 분석해 온 부동산 블로거입니다. 오늘은 충남 아산시에 거주하시거나 투자를 고민하시는 독자분들께 제가 가장 최근에 접한 ‘아산시 재건축 규제 개편 대응’ 전략에 대해 냉혹한 현실과 함께 반드시 말씀드리고자 합니다. 요즘 아산시에서 “재건축 규제가 풀린다”, “안전진단이 완화된다”는 말씀을 많이 하시죠. 하지만 제가 드리고 싶은 말씀은, “규제 … Read more