안녕하세요. 부동산 경매 투자를 시작한 지 10년 차 블로거입니다. 최근 제 지인 중 한 분이 화성시 동탄에서 상가 경매 물건을 낙찰받았다가, 임차인의 대항력 때문에 보증금을 고스란히 떠안아야 할 위기에 처해 눈물을 흘리셨습니다. 저는 그분의 사연을 듣고 가슴이 철렁 내려앉았습니다. 많은 분께서 동탄의 미래 가치만 바라보고 덤볐다가, 정작 가장 중요한 ‘화성시 동탄 상가 경매 임차인 대항력 … Read more
안녕하십니까. 부동산 현장에서 10년을 버텨온 블로거입니다. 오늘도 한 분의 눈물 섞인 제보를 받았습니다. “계약서에 특약사항을 대충 적었는데, 잔금 치르고 나서야 하자가 발견됐습니다. 그런데 특약에 ‘현 상태 매매’라고만 적혀 있어서 손해 배상은커녕 보수 공사비 수천만 원을 고스란히 제가 떠안게 생겼습니다.” 춘천시에서 아파트를 매수하시려는 분들이 가장 많이 놓치는 것이 바로 이 ‘특약’입니다. 오늘은 춘천시 아파트 매매 계약서 … Read more
— 안녕하세요, 부동산 블로그를 운영하며 10년 넘게 현장의 냉혹한 현실을 전해드리고 있는 대출 전문가입니다. 최근 경남 김해시에서 상가를 알아보고 계신 예비 점주님들로부터 이런 하소연을 자주 듣습니다. “계약서에 특약사항을 이것저것 적어달라고 했더니 임대인이 난색을 보이더라”, “권리금을 냈는데 몇 달 만에 건물주가 바뀌어서 보증금을 못 받을 뻔했다” 등입니다. 정말 가슴 철렁하는 일들이죠. 오늘은 김해시에서 상가 임대차 계약을 … Read more
안녕하세요, 부동산과 대출 현장에서 10년 넘게 뛰어온 블로거입니다. 오늘은 대전 서구 둔산동에서 생애최초로 내 집 마련을 꿈꾸시는 분들께 냉정하지만 꼭 필요한 이야기를 드리려 합니다. 혹시 지금 둔산동 아파트 시세를 보며 “내가 대출을 얼마나 받을 수 있을까” 계산기만 두드리고 계시지는 않으십니까. 솔직히 말씀드리면, 대전 둔산동 생애최초 아파트 구입 대출 한도를 정확히 모른 채 매물만 보고 있다면 … Read more
안녕하십니까. 부동산 블로그를 10년 넘게 운영해 오며 수많은 재개발·재건축 현장의 흥망을 지켜본 블로거입니다. 최근 경주 지역에서 재개발 조합원 입주권을 검토하고 계신 분들의 상담이 부쩍 늘었습니다. “선생님, 경주는 관광도시라 인구가 계속 늘 거라던데, 지금 입주권 들어가면 괜찮겠죠?”라는 질문을 받을 때마다 저는 가슴이 철렁 내려앉습니다. 솔직하게 말씀드리겠습니다. 지금 경주에서 재개발 조합원 입주권을 ‘묻지마 투자’로 접근하시는 분들은 과거 … Read more
안녕하십니까. 10년 차 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. 요즘 경북 포항시에서 내 집 마련을 꿈꾸거나 갈아타기를 고민하시는 분들의 한숨 소리가 유독 깊게 들립니다. “대출 규제가 이렇게까지 조여올 줄 몰랐다”며 허탈해하시는 분들을 보면 저 역시 가슴이 철렁 내려앉습니다. 특히 포항시는 철강 경기 침체와 지역 부동산 경기 위축이 겹치면서, 금융권의 대출 문턱이 눈에 띄게 높아졌습니다. 단순히 ‘대출이 안 … Read more
안녕하세요. 10년 차 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. 오늘도 많은 분들이 “대출 한도 조회만 해봤다”며 은행 창구에서 발길을 돌리는 모습을 봅니다. 저 역시 수많은 분들의 잔금일을 손꼽아 기다리다 좌절하는 사례를 지켜봐 왔습니다. 특히 경북 포항시는 최근 몇 년 사이 집값 변동성이 컸던 지역이라, 내 집의 담보 가치를 정확히 모른 채 덜컥 대출을 진행했다가 낭패를 보는 경우가 … Read more
안녕하십니까, 부동산 블로그를 10년간 운영해 온 대출 전문가입니다. 오늘은 무주택자분들께 냉혹하지만 반드시 알아야 할 이야기를 정중히 전해드리고자 합니다. 혹시 지금 청약 통장을 ‘만능 열쇠’라고 믿고 계십니까? 저는 수많은 무주택자분들의 통장을 직접 들여다보며 느꼈습니다. “아, 이분들은 지금 착각 속에 살고 계시구나.” 특히 대전 서구 둔산동 민영주택 청약 통장 요건을 정확히 모르신 채 몇 년째 통장만 유지하시는 … Read more
안녕하십니까. 부동산 시장에서 10년 넘게 뼈를 깎는 아픔을 겪으며 살아남은 블로거입니다. 혹시 지금 ‘대구 중구’에서 상가 투자를 고민하며 마음 설레고 계십니까? “요즘 월세 수익률이 은행 이자보다 낫다더라”, “중구는 유동인구가 많아서 망하지 않는다더라”는 달콤한 말에 혹하셨다면, 오늘 제 글을 반드시 끝까지 읽으셔야 합니다. 저는 오늘 여러분의 뼈아픈 ‘전세 보증금’이 날아가지 않도록, 아주 냉혹하고 적나라한 현실을 말씀드리고자 … Read more
안녕하십니까. 10년 차 부동산 블로거이자 대출 전문가입니다. 오늘도 수많은 분들이 원주시 아파트 매매를 고민하며 밤잠을 설치고 계실 것입니다. 혹시 여러분은 부동산 앱에서 보이는 숫자만 믿고 덜컥 계약금을 걸었다가 낭패를 보신 적은 없으십니까? 저는 수많은 실패 사례를 지켜보며, 가장 위험한 것이 바로 ‘확인되지 않은 정보’라는 것을 뼈저리게 느낍니다. 특히 원주시 아파트 실거래가 갱신일 확인을 소홀히 하여 … Read more